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▷ 作者 | 大庄主
深度原创作者，深耕北美、亚澳等地房产市场，洞悉海外房产行情，擅长为高净值客户做资产配置。
近日，澳洲政府正式宣布，联邦大选前联盟党承诺的“首付5%即可买房”政策，已于今年1月1日起正式实施！消息一出，业内人士普遍进一步看涨2020年澳洲楼市，现在，就是房价起飞前的最后机会了！
最近，澳洲经济领域政策频出，叠加效应下，对楼市的推动效应十分明显。
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现任总理莫里森胜出，并发布了一系列房地产市场重磅利好政策：
1.购买首套房的首付从20%降低到5%
2.延续负扣税政策和资产增值税优惠，利于促进房产投资交易
3.无需购买贷款人抵押保险，节省多达10,000澳元
4.担保有效期持续到贷款期限
5.继续实施10年基建计划，并将拨款从750亿澳元提升到1000亿澳元
这些政策，无疑给当下的澳洲楼市打了一针强心剂，提振了楼市的信心！
一、政策解读
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5%首付，什么概念？
如果你是首次置业买家，购置一套60万的房屋，只需要：
$3万 首付
$ 0 房贷保险费LMI
$ 0 印花税 （首次置业补助政策，免印花税）
=人生第一套房！
此外，澳大利亚审慎监管局（APRA）宣布将最低评估抵押贷款压力水平从7.25%降至6.25%，使银行能向更多的借款人提供贷款，同时也能让购房者贷款额增加以购买住房。
今年，澳洲已经迎来三次降息，本月，一如市场预期，澳联储将基准利率降低至0.75％的最低纪录，距离量化宽松，仅一两步之遥。经历了去年的房地产市场调整，目前澳洲房产相对来讲仍然处于低位，而且新房开工量下降，市场上房源供给不足特别是墨尔本和悉尼的房地产市场，在近几个月内出现快速反弹，未来12个月内将出现10%以上的涨幅。当前，在澳洲总理莫里森的大力推动下，各州政府正在加速启动、推进各类基建项目。
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这些项目包括学校翻新、修建公路、水利设施等，将创造数万个工作岗位，部分州政府已经推出这样的基建项目，总投资约10亿澳元。基础设施建设，除了带动就业，最明显的就是带动房价上涨。东北高速公路连接线（North East Link）、Sunbury, Cranbourne和Hurstbrige火车线升级改造。郊区环线铁路项目（Suburban Rail Loop）等，都备受瞩目，有眼光的房产投资者，已经在沿着基建热点地区布局。
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自去年澳洲的春季开始以来，全澳范围内代售房地产数量上涨了4%，拍卖参与者增加了14%，清盘率更是居高不下。低水平的贷款利率预计继续下调的预期，再加上更好的可负担性、贷款的放松以及改善的住房情绪，是推动房价上涨的因素。房屋清拍率还能维持在70%的中高水平。业内人士普遍进一步看涨2020年澳洲楼市，现在，就是房价起飞前的最后机会了，投资者应把握时机。目前房价上涨的强劲势头，也吸引了众多买家举资杀入，不过，如何在纷繁的市场中寻找隐匿的价值洼地也是一门不小的学问。
三、享受政策的要求
年满18岁的澳洲公民
每个财政年，该优惠仅限1万人
审核采取“先到先得”模式
收入测试：单人年收入不超过$125,000或夫妻不超过$200,000
房价上限：悉尼首次置业者购房不得超过70万澳币的上限，墨尔本不得超过60万。各州府房价上线详细：
各个州/领地内申请政府购房担保计划的首次置业者，其所购房价不得超过以下限额：
新南威尔士州（首府城市：70万澳元，非首府地区：45万澳元）
维多利亚州（首府城市：60万澳元，非首府地区：37.5万澳元）
昆士兰州（首府城市：47.5万澳元，非首府地区：40万澳元）
西澳（首府城市：40万澳元，非首府地区：30万澳元）
南澳（首府城市：40万澳元，非首府地区：25万澳元）
塔斯马尼亚（首府城市：40万澳元，非首府地区：30万澳元）
首府领地地区（50万澳元）
北领地地区（37.5万澳元）
比如澳洲权威房地产网站Real Estate就在专栏文章中分析称，Box Hill 附近，Rosanna和Bulleen这三个区和一年前的水平相比，目前的房屋平均价格要低上20%，在各区房价普遍都在收复阵地的大背景下，上述情况可能会是一个“值得购买”的信号。另外，一些传统大热区域，诸如CBD附近，South Melbourne，St Kilda和Armadale等“蓝筹股”，也是颇为推荐的对象。
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