悉尼出租房空置率跌破3%
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新南威尔士州房地产研究所（REINSW）发布的最新住宅空置率报告显示，在Chatswood、Auburn和Arndell Park等地区的带动下，悉尼的出租房空置率降至2.9％，为一年以来的最低水平。数据显示，今年9月，悉尼的出租房空置率较上月的3.6％下降至2.9%。这是自去年11月份以来首次跌破3%。其中，中环地区的跌幅最大，为0.9个百分点，从3.9％降至3％。REINSW首席执行官蒂姆·麦基宾（Tim McKibbin）表示：“自去年10月以来，我们还没有看到悉尼的空置率如此之低。我们通常会在温暖的月份看到空置率减少，因此我们可以预期在新的财政年度，新州出租房市场的空置率将仍然保持在较低水平。”值得一提的是，虽然整体空置率录得下降，但是一些有大量公寓建成的地区空置率却明显上升，当地业主面临不小的降租压力。例如，Box Hill、西北偏远地区这些地区在8月份的时候空置率高达11.2%。St Leonards、Macquarie Park 和Epping也面临新房供应集中上市所造成的压力。
霍巴特租金收益率涨幅位居澳洲首位，成为投资者新的“掘金之地”
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伴随澳洲住房价格的回升，在过去接近两年时间内销声匿迹的投资者又开始重新活跃起来。对于投资者而言，过去五年租金收益率增长最强劲的地区是澳大利亚最南端的首府城市霍巴特，明显超过了悉尼和墨尔本。根据房地产研究机构CoreLogic提供的数据，自2014年以来，塔斯马尼亚大部分地区的租金收益率增速均超过10％。首府城市霍巴特（Hobart）以12.2％的增幅排名第一，目前总的租金收益率为5.2％，其次是塔斯马尼亚东南部（增长11.8％）和朗塞斯顿（Launceston）（增长10.7％）。但是，整体而言，在澳大利亚租金收益率增速最大的20个地区中，维多利亚州和新南威尔士州还是占据了绝对多数，在20席中占据了13席。CoreLogic澳大利亚研究主管蒂姆·劳莱斯（Tim Lawless）表示，塔斯马尼亚位居租金收益率增幅榜首。这反映出，强劲的资本收益以及紧缩租赁条件推动收益率居高不下。
APN斥资7460万购置13处零售便利资产
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“便利零售”开始成为上市房地产投资信托基金（REIT）中流行的一个高频词，同时也成为这个利润承压行业的一种新出路。10月11日（周五），APN “便利零售房地产投资信托（Convenience Retail REIT）”宣布斥资7460万澳币的价格买下了分布于四个州的13家加油站和便利零售物业。其中，11处加油站为全新或在建的加油站。尽管电动汽车开始兴起，但是澳洲加油站仍具备不错的投资前景。基金经理克里斯·布罗克特（Chris Brockett）表示，此次收购为上市信托提供了绝佳的机会来收购新建和位置优越的资产组合。APN基金于近期在很短的时间内融资超过3800万澳币，并且正在筹备一项增发募资500万澳币的计划。相比其他积极融资参与工业和物流资产投资的REIT不同，该基金认为具备弹性的零售资产仍然受到投资者的青睐。本次购买也意味着APN旗下的投资组合新增Liberty和BP在内的连锁店。其他租客还包括美孚和7-11等。
澳洲地产开发商Avid以2.93亿收购Villa World
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根据《澳洲金融评论报》的报道，澳洲地产开发商Avid Property Group以2.93亿澳币的价格收购了澳交所上市住宅开发公司Villa World。后者董事会于周五（10月11日）以绝对多数通过了这一收购案。在新南威尔士州最高法院最终批准之前，Villa World计划于10月16日停止以上市公司的身份进行交易。据了解，早在今年3月份，Avid就开始接触Villa World并提出了每股2.23澳元的收购报价。随后，这一价格于7月修改为每股2.345澳元，即Villa World董事会建议的价格。自收购消息传出后，Villa World股价出现明显上涨。此前，该公司受当地住房市场交易疲软影响，股价一直徘徊在每股2澳元下方。Villa World股东将获得现金对价每股2.0351澳元和特别股息31澳分，将于10月18日正式发布。
澳洲布里斯班野马队老板1600万出售布里斯班豪宅
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澳大利亚超级橄榄球联赛布里斯班野马队（Brisbane Broncos）老板Karl Morris是昆士兰州最具影响力的人物之一。根据地产网站Domain的报道，Morris近日以1600万澳币的价格通过场外交易方式出售了位于布里斯班的豪宅。这座豪宅位于Tennyson地区King Arthur Terrace 1号，占地面积4224平方米，享有布里斯班河与奥克斯利河的优美风景。Morris和他的妻子于2008年以680万澳元的价格购买了该物业，并在2010年进行了重建。买家为当地的一名投资者。值得一提的是，本次交易价格位居当地豪宅成交记录的第二名，仅次于2017年以1848万澳币出售的Leopard Street 1号豪宅。Morris表示，在五个孩子中有三个搬出家后，他们正在寻求一处面积小一点的房子。
