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世邦魏理仕（CBRE）的最新研究显示，亚洲人对墨尔本商业房地产的投资，在过去一财年里飙升了30%，投资者主要来自中国、中国香港和新加坡。
CBRE：亚洲买家出手不凡
据商业房地产网站报导，在过去一财年里，通过CBRE出售给亚洲投资者的墨尔本商业房地产，达到了11.4亿澳元，远远高于上一财年的8.8亿澳元。在该公司2018/19财年售出的42处房产中，有36处房产的买家来自亚洲，其中一半来自中国，11位来自新加坡，7位来自中国香港。
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世邦魏理仕公司主管Mark Wizel表示，来自中国、新加坡、中国香港和中国澳门的投资都是一些大手笔交易。
比如最近，中国香港一名高净值人士斥资通过CBRE从澳洲富豪家族Tarascio手中购得了油漆巨头多乐士在墨尔本的总部大楼。
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据悉，这笔交易收益率约为6%，为年内墨尔本市郊大型写字楼交易之一，凸显了香港投资者对澳洲更为稳定的商业地产市场投资的兴趣。
Wizel认为，亚洲投资者将资金投入澳洲商业地产的原因，还包括澳元贬值、澳洲住宅房产成交率下降，以及澳洲优质的教育资源等。
他说，东南亚国家尤其是中国和印度的私人财富普遍在增加，这也可能导致更多的亚洲人来墨尔本购买房产。自6月初以来，世邦魏理仕公司80％的房产销售涉及到亚洲投资者。
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CBRE亚洲团队主管Lewis Tong说：“在过去两个月里，我们团队已经出售了16处房地产，包括零售商铺、办公和开发地块，其中有13处房地产是被亚洲投资者购买的。”
僧多肉少的商业地产市场
多年来，尽管需求强劲，但b级写字楼的业主一直不愿出售资产。自2016年以来，价值低于1亿澳元的物业上市数量没有匹配投资者对该行业的热情。
这种情况下，投资者必须要主动一些，抓住机会才是王道。
比如最近，CBRE每日精选便向我们透露，中国南方航空公司(China Southern Airlines)在墨尔本的总部，以及卡车业巨头林赛•福克斯(Lindsay Fox)在圣基尔达路(St Kilda Road)的分部，预计将分别以5000万澳元和1600万澳元，总计约6,600万澳元的价格出售，属近期难得投放市场的低于1亿澳元的高投资回报率物业。
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除此之外，想要先人一步抢占商机的你还可以关注：
CBRE优质物业推荐
6 Torca Terrace & 12 Mornington-Tyabb Road, Mornington
物业类型：仓库/办公室
出售方式：公开拍卖
拍卖时间：2019年9月20日星期五 上午11点
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两项莫宁顿半岛高端物业出售- 适合自用业主、开发商及增值开发投资者
6 Torca Terrace- 毗邻 Audi 及 Nissan 车行的策略性 951 平方米* 土地产权
12 Mornington-Tyabb Road- 毗邻麦当劳及 Red Rooster 的高曝光率 627 平方米* 土地产权
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1330 Malvern Road, Malvern
物业类型：办公室
出售方式：公开拍卖
拍卖时间：2019年9月19日星期四 中午12点半
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位于转角处的两层楼商业物业永久产权
空置出售, 适合自用业主及投资者
带有三重临街面及产权内停车位
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2 Luton Lane, Hawthorn
物业类型：办公室/多用途开发
出售方式：公开招标
截止时间：2019年9月25日星期三 下午2点半
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物业目前租予 Swinburne 大学作为行政办公室, 签有于 2019 年 8 月1 日开始的 5 年租约
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年净收益为 $2,896,000 澳元*, 加上 3.75% 的 逐年租金增长率
建筑面积为 5,660 平方米*, 土地面积为 4,104 平方米*
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60 Hardware Lane, Melbourne
物业类型：多用途开发
出售方式：公开拍卖
拍卖时间：2019年10月3日星期四 上午10点半
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一项经典的 Hardware Lane 永久产权物业, 两层楼加上地下层的物业建筑, 带有总计超过 201 平方米* 的建筑面积
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位于墨尔本最紧俏的餐饮巷道位置, 短程步行距离就可达 Bourke Street Mall 及 Elizabeth Street 零售街区
物业租予多项租户, 包括著名的 Il Nostro Posto 意大利餐厅及 Le Beau Monde 法国日间 SPA 疗养中心, 带来每年总计 $139,921 澳元* 的净收益, 并同时带有租金增长潜力
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Truganina Shopping Centre Development Site
物业类型：零售
出售方式：公开招标
截止时间：2019年9月26日星期四 下午5点
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位于都市发展分区的罕见 2.199 公顷土地产权
已获批文可建造阶段式购物中心开发项目, 总可出租空间为 8,000 平方米* , 主要租户将为一间全线 Coles 超市
受益于周围众多大型基础建设项目, 包括 Truganina 火车站及将于 2022 年完工的 West Gate 地下道项目
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1858 Princes Highway, Clayton
物业类型：工业
出售方式：公开拍卖
拍卖时间：2019年9月25日星期三 上午10点半
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一项位于 Clayton 的绝佳投资物业,于 PRINCES Highway 上拥有无与伦比的绝佳曝光率
带有总计 795 平方米* 的楼层面积及 6 个产权内停车位- 655 平方米* 的展示厅及仓库空间及 140 平方米* 的办公室空间
物业位置可方便通往周围多项便利设施, 包括 Springvale 家居用品中心 (1.2 公里*)、 Chadstone 购物中心 (6 公里*)、 Blackburn Road/Princes Highway 交界处 (300 米*)、 Monash 高速公路 (3 公里*)、 Westall Bypass (800 米*) 及可由 Princes Highway 通往的 East Link 高速公路。
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1880 Thompsons Road, Clyde North
物业类型：多用途开发
出售方式：国际公开招标
截止时间：2019年10月3日星期四
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2,217 平方米* 至 3.36 公顷* 开发建地出售 (可以细分地块购入)
坐落于澳大利亚第4大的发展中市政区
位于多个大型就业及住宅集中区之间, 包括 Meridian Estate、Summit 商业园区、Element park 购物中心及未来大学活动中心
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