悉尼中资开发商保利澳大利亚公司(Poly Australia)放弃了以8000万澳元购买的悉尼下北岸争议颇多的St Leonards南部城区合并公寓开发地块的购买期权。
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该集团决定不进行一次性购买19套房子，以此在Berry路和Park路之间形成一个7414平方米的地块。保利在上个月晚些时候做出了这个决定，也是在新南威尔士州独立规划委员会(Independent Planning Commission)向新南威尔士州政府提供建议之前。该建议可能促使新南威尔士州政府最终扼杀一项长期存在的规划提案，该提案将允许开发商将建筑高度提高到65米。
委员会表示，St Leonards 南辖区的规划（以Park Road, the Pacific Highway, Marshall Avenue, River Road和Canberra Avenue 为界），与新州规模更大的St Leonards 和Crows Nest 2036计划不符。St Leonards 南辖区开发计划很可能会导致该地区的“过度开发”。
保利澳洲表示，该项目计划已经拖延了四年之久，加上这过程中的不断投入，该项目已经变得越来越不可行。
但事实上，保利澳洲依然可以被称为是少数的几个幸运儿之一。
据悉，大型开发商碧桂园(Country Garden)和Greaton，以及在香港上市的中国内地房地产公司莱蒙国际（Top Spring），也在过去几年陆续在St Leonards南辖区进行了合并独栋房的大型收购，在土地上花费了数百万澳元。
他们为每栋房子支付了600万到800万澳元，而该地区的房屋如果单独出售，价值约为200万澳元。
尤其是碧桂园和Greaton，他们完全没有选择且必须买下了其原定项目地皮。他们现在可能被困在可能容纳不超过中密度住宅的土地上。
更糟糕的是，6月，Lane Cove议会成为新南威尔士州第一个决定避免将低密度地区转型成为中等密度开发地区的议会。
换句话说，如果St Leonards 南辖区总体规划成为泡影，开发商不仅必须退回到低密度开发规划，而且还将在申请更多开发面积的时候被迫经历一个漫长的开发审批过程。
规划部长罗布·斯托克斯(Rob Stokes)正在考虑独立规划委员会(Independent Planning Commission)对St Leonards 南辖区的建议，目前尚未做出最终决定。
然而，开发商游说团体Urban Taskforce的克里斯·约翰逊(Chris Johnson)表示，开发商和房屋销售商被该委员会大力宣传的开发计划欺骗了，并将其描述为“丑闻”。
“这些人被给予了虚假的希望，此前给人的印象是总体计划将会实施。”
“独立规划委员会的建议对总体规划造成了如此负面的影响，以至于不可能启动。”
约翰逊表示，许多房主还在得知即将把房屋出售给开发商的前提下购买了其他房屋，搬出了该地区。
如果计划失败，这些房主团体可以要求赔偿。约翰逊表示，由于120套房屋的保费为400万至600万澳元，索赔金额可能令人震惊。
保利的一位发言人表示：“房地产开发行业通常是关于管理风险。我们渴望确定性，以尝试降低风险。有明确的规划要求和对变化的知情是至关重要的。”
碧桂园也对目前的形势感到失望。
碧桂园发言人表示：“尽管最近遭遇了挫折，碧桂园仍将与包括土地所有者、州政府和地方政府在内的所有利益相关者积极合作，支持St Leonards 区的长期发展。”
