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购买澳大利亚房产，从前期的了解，到去各家中介公司接触各种不同类型的楼盘，到确定购买房产，那整体的流程是如何的?
1、澳大利亚房产购房者购买相关澳洲房产项目，与澳洲房产中介公司签订购房协议书，并支付1-2万元订金。(记得收取收据)
2、 一般在10天内，会有买家也就是您的澳洲房产律师所，为澳洲房产购房者讲解澳洲房产购房合同，合同为全英文版，澳洲房产律师会草拟中文简版合同加以说明，提出专业意见，充分保护买家利益后签约，签约的同时签订律师代理协议，并付50%的律师代理费(澳元)，一般为700澳币左右。
3、 5-7，澳洲房产购房者须从银行汇出10%的首期房款至澳洲房产购房者代理律师，买家律师确认无误后，再存入卖家律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号中，待律师收到首期款后，凭收据将1-2万元订金退还给澳洲房产购房者。
4、 律师将合同交开发商，签字认可。
5、 澳洲房产交房时间：如果是现房， 3个月内交房，如果是期房，则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。
6、 房屋完工后：发展商持3项法律文件：a. 持牌测量师发放合格证书(P.C.C)(Practical Completion Certificate)b. 政府验收检查合格证书(C.C)(Code of Compliance)c. 房屋产权证书(T.C)(Certificate of Title)卖家律师发出正式通知信给买家律师，通知楼已完工。(Settlement)。买家律师收到通知后，买家律师办理产权证，将房款转入发展商户。发展商收到全部房款，购房手续完成。
7、 付款方式：将尾款的90%(其中80%可以是贷款合同加10%的现金，也可以50%的贷款合同加40%的现金，根据购房者的现金流而定)加50%律师代理费剩余部分交至律师信托银行帐号，并缴相应的物业印花税。购买完成。
购买澳大利亚房产是否可以购买二手房：
澳洲法律规定，不持有澳洲PR(居留权)或者CITIZEN(公民)身份的人士，都属于海外人士，全部都只能购买一手物业。如果需要购买二手物业，需要申请批文，获得批文之后才可以购买。通常持有163签证的人士，每个家庭只能购买一套，而且此物业不能出租，只能自住用途。在163签证到期时，此二手房子必须出售，否则将会得到的是政府的罚款，严重的是刑事责任，被告上法庭。
在澳洲购买二手房的详细步骤：
如果是移民并且拿到了PR就可以买，如果只是去读书，很遗憾;在澳大利亚买房子的方法，步是要有工作。如果你有工作，那么澳大利亚银行可以给你一笔购房贷款而你需要支付利息,一般你需要花30年还清。
刚到澳大利亚的移民买不起房子，但是政府有住房规划，叫HOMESWEST。这些人可以先租房子住，等到有工作有钱了，他们可以买下自己租的房子。另外，如果这是你买的套房子，政府会给你多达3000澳元用于买房。
一、寻找房屋信息： 要获取房产市场的信息，有很多种方法
互联网、报纸、 房地产杂志、 房产代理、 朋友和邻居。 找房产代理 请房产代理 来为您工作。 让房产代理知道您要买什么样的房屋，向他们提供 细节甚至您的 理想房屋一览表。 您向房产代理提供您理想房屋的信息越多， 房产代理实现您理想的机会就越大。这样做的另一个好处是，在 房产还没上市时，房产代理就会先想到您。
二、看房：
1、记住记笔记 因为您要看很多房子，做笔记能 帮您较容易的比较各个房子的特征。
2、检查卖主声明和售房合同在法律上，卖主要提供一份声明，在维省，称为"卖主声明(Vendor’s Statement (or Section 32))"。 叫做"售房合同(Contract of Sale)"。 这份声明，您可以从买主的房产代理那里读到。它包括：一份"title"的复印件——用于显示土地的面积，地点， 贷款机构，历次卖主的姓名等原始资料。
计划信息——它告知这块土地是否可以当作为民居或经商来利用或开发。房产是否仍有贷款开销诸如市政税，水费等。建筑限制、建筑许可——是指过去七年中，任何新建或改建项目。它是被包括在 "Housing Guarantee Fund" 中的。其它协议——围绕这个房产发生的与其它人的 协议，像围墙，建附属建筑物等。
关于这份声明，卖主和房产代理应提供正确和详细的数据。
3、自己做一次房屋检查 对您倾向于购买的房产，要事先做一下房 屋检查。以避免购买后，才发现有很多地方需要修缮。下面是在房屋检查时，应考虑的部份：
房子内部：
- 检查一下是否所有的地面都是水平的， 地板和壁脚板(墙牙子)之间有没有缝隙﹖
- 轻轻地在木质地板上跳跃，以检验它的稳定性。
- 看看是否有潮湿的迹象，包括腐烂的地板，墙上或者屋顶是否发霉，屋里是否有霉味。
- 检查墙和屋顶是否歪斜或有裂缝。在刚刷过的油漆或墙纸的背后，可能就有问题。
- 检查门或窗是否成直角，门框或窗框如果有倾斜的现象，是标明地基下沉。
- 确信所有的灯开关正常。使用电源检验器(可在五金电器 店购买)，检测电源开关是否正常
- 同时打开几个水龙头，以检验冷和热水管的水压。
- 特别是把洗碗池和浴池装满水，以观察排水的情况。 水流缓慢的说明排水系统有问题。
房子外部：
- 检查围墙和大门的稳定性和耐久性。
- 靠近房子有大树吗﹖如果树太靠近房子，会影响地基。
- 下雨时，雨水是向院外流还是往房根流﹖比如，雨水进车房。
- 检查所有的外墙，看看它们是笔直还是有裂缝。
- 要检查一下砖与砖之间的勾缝。
- 房子的地下通风可好﹖
- 检查屋檐和水槽的情况。
- 看看房顶有没有破瓦﹖
- 检查房基是否下沉，腐烂，或有白蚁的侵袭。
专业人士将检查房屋的每一个部份，包括建筑结构，房顶和水槽是否漏雨，电线和水管等部份，大约要花二到四个的时间。 专业人士不负责检查房屋表面上的不足之处，像油漆刷的不好等。专业人士会提供给您一份书面的检查报告。 它将告诉您房产存在的问题，大约要花多少钱来维修。 有了这些信息，那么该不该买这个房子， 您也就心里有数了。如果您决定买，同样也就有充足的理由来与房产代理讨价还价了。
三、谈判过关
当您的报价被接受后，您需要：支付小部分定金，草签购房合同备忘录，开始办理转让手续 谈判的技巧应在于找到卖主愿意卖出的位。 谈判的关键是看上去您好象对这所房子不感兴趣。 如果您真的很喜欢一所房子，那对您而言，要装出一付毫不在乎的样子非常之难。这也是有时谈判难上加难的原因。在谈判时不露声色能使您稳扎稳打地与中介商论价。这要比您在谈判时表现出急不可奈的心理更可能敲定一个好价位。一种淡然的心理同时也能在您买不到房子时限度地消除失望心理。
大多数人在议价时总有一种多少砍掉一点的心理。基于这个原因，通常买主总想出一个比卖主报价低大约10%的价位。中介商会把你的出价告之房主然后让你知道接受还是不接受。在最终达成协议之前你可能需要好几次重新评估自己的出价。
163签证介绍:
163企业主类的申请条件最为宽松，也是目前中国客户申请最多的类别。
1.有成功的经商(管理)背景;
2.过去4年中有2年在公司占有的公司股份，与公司年营业额挂钩：
51%或以上的股份并参与管理，且年营业额均在30-40万澳币之间;
30%或以上的股份并参与管理，且年营业额均在40万澳币以上;
针对上市公司，所占公司股份必须达到10%。
3.全家净资产50万澳币以上;
4.年龄55周岁以下;不需英语成绩。
163签证的优势:
1、此类签证有澳洲洲政府担保，无英语要求;
2、对居住限制较宽松，澳洲移民政策以家庭为单位，主申请人可以不去澳洲，由配偶去澳2年中累计住满1年可，因此申请人不必放弃国内的企业和生意; 其子女可以享受免费中教育;
3、对公司财务的审计，只要澳洲或香港的注册会计师做特殊项目的审计可，不必由国际五大会计事务所做全面审计，为申请人节省不少开支;
4、申请速度也很快，平均2至3周可以拿到州政府担保，签证审理的平均周期4到6个月.由于有了州政府的担保，签证的成功率也大大提高。
5、目前澳大利亚南澳、西澳、维多利亚、昆士兰等各洲非常欢迎中国企业家前往，各州对外商实行的鼓励政策包括：贷款、补贴、廉价的工业征地、印花税的减免或退还、工资税及地产税的降低等。南澳州和北领地还建成有自由贸易区吸引境外者。南澳州政府日前出台了支持移民的新政策：由政府拨款对前来该州的商业移民给予补贴，补贴总额将达到4500万澳币。
6、凡是来南澳的商业移民，一旦其项目得到政府批准，均可享有该补贴，“你一块钱，政府就补贴一块钱。”的项目可以补贴1000万澳币。
