腾讯网前几天报道了一个奇闻让社长大大的惊诧了一番，说是有人在澳洲买了套房子，结果竟然免费留学了！还有这等好事？怎么买的？社长为此深入了解了一番，然后向广大有志于留学的朋友们汇报一下：
据腾讯网报道，在广州经营生意的姚女士2004年初在儿子就读的墨尔本大学附近买了一套当时售价为28万澳元的三卧室的住宅，当时售价为28万澳元，按当时澳元兑人民币1:4.1的汇率，折合人民币为115万元。
姚女士的儿子到澳洲后，自己住一间卧室，把另外两间卧室分租给同学，每月有900澳元的租金收入，足够每月的生活开销。
等到姚女士的儿子毕业回国，临走前以45万澳元的价格将房子售出，按照当时1:6的汇率算，约合人民币270万元。
除却儿子3年内的花销成本约60万元人民币，净盈利80多万元。
这个案例告诉我们，这些既有钱又有脑的中国富豪们在把孩子送去国外留学的同时，考虑着该如何将家庭财产进行优化配置。
于是在近年来兴起了一种叫“以房养学”的新投资方式，把对孩子的智力投资直接升级到了金钱投资，做到了留学赚钱两不误。
事实上，随着留学生的增多，不少具备财力、有远见的家长开始思考如何在孩子留学的同时将家庭财产进行优化配置，“以房养学”的概念在2006年应运而生，把对孩子的智力投资直接升级到了金钱投资，做到了留学赚钱两不误。
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“以房养学”，顾名思义就是靠在海外购房来供养子女在海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的分租及升值来补回留学所花费的费用。
海外留学花销那么大，零成本真的可能吗？
很简单，举个栗子。
一个留学生如果在澳洲要完成他的学业，他的费用由两部分组成，一个是学费，差不多在（每年）2-3万澳币，还有一个是生活费，也是差不多（每年）2-3万澳币，那这样他本科3年完全结束后差不多产生的费用在16万澳币左右。
那假设我们现在来配置一套70万澳币的房产，首付10%，为7万澳币，剩余的到银行做一个按揭贷款，然后把多余的房间出租，这样出租所得到的租金收益正好能够抵充贷款所产生的利息。
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从短期来看，节省了租金。
从长远来看，澳洲地产5%稳定的年增长率，保证了70万澳元的房产过了三年以后可以增值到约80万澳币，而这增值出来的10万澳币正好可以补回三年澳洲留学所产生的大部分费用。
听起来很美，做起来很难
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1政策有阻拦，投资需谨慎
由于国内投资者不断涌入澳大利亚购置房产，抬高了当地房价，澳大利亚银行收紧了对非澳洲居民居民、持外国自雇收入和持澳洲临时签证的人士的房屋贷款申请。
此外，澳洲法律规定，无澳洲身份者不能购置澳洲二手房。不持有澳洲PR或者CITIZEN（公民）身份的人士，都属于海外投资人士，全部都只能购买一手物业（而新房很多是属于期房）。
而如果需要购买二手物业，需要申请批文，获得批文之后才可以购买。
所以如果要在澳洲进行“以房养学”这样的操作，在留学前就要了解当地的政策法规，提前制定自己在澳洲购房的计划。
2汇率任性变，时机难把握
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虽然澳大利亚房价增长的趋势在最近相当长的时间是不会变化的，汇率确是相对动态的。
由上图可以看出，仅从上年7月到今年5月，澳币与人民币的汇率就经历了多次的波折起伏。
所以姚女士“以房养学”所赚取的80多万纯利润里，一部分是占了高汇率的便宜~
3 回报周期长
“以房养学”投资是长线投资，对于大多数家庭来说，现金流是个弱点。
有网友在知乎就澳洲“以房养学”的问题就给出了很犀利的回答：
也有网友认为这都是中介忽悠客户的，而且出租房子超麻烦……
更有网友认为，有这个钱能在澳洲滚起房产的，在国内能赚的更多，个人觉得澳洲房产投资更多的是一种资产转移，以及未来移民倾向，这才是大方向，以房养学，悉尼这房价不太可能。
各位读者大大好~看了社长（ID：topnews-9）这么多期的文章，有没有很想社长从诗词歌赋聊到人生哲学呀~？
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