远在南半球，东热夏冷，气候宜人，蓝蓝的天，绿绿的草，羊儿袋鼠满地跑。
澳大利亚早就吸引了不少中国移民、买房投资者的目光，再加上相对于国内来说实在低廉的房价，它成为了国人大爱的买房地。心动不如行动，许多有远见的买房客们已经率先杀入了澳洲房产市场，强势出击澳洲悉尼、墨尔本房地产，在这两地逐渐饱和后，又逐渐转向了布里斯班。中国买房客们买买买，买得正开心，澳大利亚人民和政府不开心了！涨税！禁贷款！查税务！中国买房客泪流满面，澳洲你跟我什么仇什么怨？今天，来为大家梳理一下中国买房客的在澳心酸史，探究探究澳洲对于中国买房客的态度，希望能为大家的澳洲房产投资提供一点参考。在6月21日，澳大利亚新南威尔士州宣布，从明天开始，海外投资者购房缴纳的印花税，将从4万澳元飙升至8万澳元（约合40万元人民币），提高至7%，并从2017年1月1日起向已在澳拥有房产的海外购房者征收0.75%的附加土地税。消息一出，不少中国买房客迎风流泪。又涨？连新州也涨了？说好的不跟风呢？是的，中国买房客在澳洲买房的印花税上已是饱受磨难……在新州狠宰海外买房者的钱包之前，维州和昆州早就拿起了菜刀……早在四月份，维州就率先做出表率，在财政预算案中表示，将向海外买家收取的印花税从原来的3%上调至7%。同时，将地税的0.5%也上调至1.5%！甚至为了涨税增加政府税收，违背了工党政府在2014年州选举前就做出的不涨税承诺。在看维州涨完税之后，新州房地产协会就曾督促新州不要跟风，避免海外投资者离开新州选择别的投资地点，奈何新州政府任性地很，豪迈地加入了在海外投资者身上捞一把的队伍。前文社长提到的澳洲房产新热布里斯班，它所在的昆州，也不甘示弱，将在本财政年度预算案中，针对海外置业者增收3%的全新房产税！不过，昆州还是为海外投资者们留了几分情面，增税的同时还有购房补助，昆士兰首次置业人群将获得额外5,000澳元补助，虽然此项政策只有一年时限。三个重大的海外购房大洲争先恐后地涨价，中国买房客的钱包在流血。虽然因为中国买房客涌入在某种程度上导致了澳洲房价过高，本地人买房困难，但三大州的出发点好像并不全是降低房价，为澳大利亚人腾房子。新州政府表示，新州的印花税和土地税举措预计可在未来4年内为政府筹得10亿，并自信地称附加费是不会吓跑外国投资者的。维州的安德鲁斯政府也是期望通过此举能在四年内增加4.86亿收入。听过这话，中国买房客，反而是生出了几分被人当成肥羊的奇怪感觉……若说各州政府涨土地税和印花税的行为没准有几分捞钱的意思，那么各银行早早就出台的限制海外人士贷款的举措，就是真真正正地在针对中国买房客们疯狂的买买买了！其实，许多前往澳洲的买房客们并不会选择豪气地一掷千金，一挥手就买下一栋房产。他们通常会选择一家澳洲本地银行，申请贷款，利率也不高，买下房子后放租，收收租金，再还清贷款。可惜，这样的套路再难以实现了，澳洲各大银行收紧贷款政策，对海外人士，澳洲永居和澳洲公民的贷款政策推行了最新规定！3月29日起，澳洲ANZ银行将不接受100%海外收入人士贷款，海外收入比例大于50%也需要受到限制，贷款比例最高只能达到70%。4月9日起，澳洲NAB银行将不持有澳洲居留证的纯海外人士的贷款比例下调至71%，材料审核更为严格，部分类别的临时签证持有者不给予贷款，持海外收入的澳洲公民也要面临比例和细节上的限制。4月18日起，澳洲联邦银行已经停止对没有公民或居民身份人的海外收入贷款项目。澳洲西太银行也已从4月26日开始暂停接受非澳洲居民的纯海外收入贷款。四大银行纷纷设限，澳洲房产市场的易贷款优势瞬间消失。虽然还有不少小银行做着海外贷款的买卖，但是这大趋势便足以让中国买房客望而却步，心塞不已了。买房困难重重，重税剥削就算了，买完房了也不消停……为了弥补联邦政府严重的财政赤字情况，澳洲税务局紧盯严查投资房业主，就怕你们不交税！在过去一年时间中，澳洲税务局已经联系了超过10万名投资房业主，通知他们说明退税情况。并表示将会严查投资房的扣税，严厉杜绝业主在退税的时候，把本未支付的维修和维护费用也算进他们的退税里。这就意味着，买了房的投资者们要留好每一张账单，谨防不交付账单却报退税的现象，不然税务局就会把你划进偷税漏税者的行列，下狠手重罚。同时，毕竟走不了贷款道路了，若是在买房的时候，选择从国内调用资金汇款购买的话，也会不小心被税务局的眼睛盯上！澳洲税务局今年开始大面积的检查海外汇款项目。如果纳税人在过去几年内有收到海外汇款但是并未申报纳税的，会收到澳洲税务局的通知，要求纳税人在28天内给出合理解释。如果未能在规定期限内给出合理解释，这些汇款金额将被认定为纳税人的个人收入，并被要求补税和拖延缴税的利息罚款和不正确缴税的失职罚款。税务局追着不放，逼着交税，死死盯着海外投资者的每一项收入、投资，一言不合就查起来要解释，真是让中国买房客们累感不爱……要是深究起来，这一项又一项的限制政策出炉，都离不开中国人在澳洲买房是否抬高本地房价的争议。法新社就曾经撰文批评中国人买房行为，声称，以中国为主力的海外投资者扼杀了当地人拥有房产的“大澳洲梦想”！但在澳洲，对中国人买房的评论却是两极化的。有许多专家民众认为中国人买房并不是房价上升的主力，政府出手压制也许会产生反效果。新的税收政策出台后，就有税务专家警告政府，这种方式可能伤害房地产市场，“这是一个非常糟糕的决定。”澳大利亚首富、房地产商特里古波夫也站出来为中国买房客说话，“没有中国人，澳大利亚什么也建不了。现在房产销量已经下滑，房价也在下降。中国买家早就减少了。”也有数据分析专家认为，即使提高税率，也无法阻止中国人买房，“他们大都是长期投资，移民是主要因素。”当然也有民众将高房价不管不顾地归到了中国人头上，十分不解国家允许海外资产购置本国房产的原因。澳洲行业专家和民众之间的意见分歧很大，呈现两极化趋势，无奈中国置业者们夹在中间左右为难，只能任凭政府政策摆布……澳洲的海外置业市场如此艰难，面对的争议也众多，不由得需要各位投资者开始慎重思考衡量起来了！是否需要考虑将眼光转向其它市场？是否应该在澳洲房产市场坚持等待？中国人到底是不是当地人“大澳洲梦想”路上的绊脚石？澳洲房产市场，又不放下中国房产投资者，又百般打压的行为，你又是怎么看的呢？
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