澳洲物业投资两大最易被误解夸大的优势 理智投资才能获利

 澳大利亚房产网 讯：不仅是当地华人，越来越多来自中国的投资者都加入了澳洲投资置业的大军。高值的投资回报率，租金回报率，近些年来一直保持的上涨房价、房租，让澳洲市场显得一片市场繁荣的景象。这里澳洲家园网的小编想给大家分析一些比较实在的数据，看看哪些是常被误解夸大的“忽悠”。
 
 
 1、澳洲房产投资热，租金回报高，房价只涨不跌
 
 澳洲房产投资确实是相对低风险、稳定回报的。此外，买房需考虑的税费，遗产税方面，澳洲都是很有优势的。但是，如果说澳洲房产能够完全解决投资者在租金收益和资本收益之间是很难抉择的问题，同时提供很好的资本收益和租金收益，那就需要注意了。比如2013年以来，墨尔本住宅的总租金收益增长率是3.6%，而公寓的总租金收益增长率是4.1% 。但在过去的十年时间里，墨尔本住宅的复合年增长率达到了5.77%，公寓的复合年增长率达到了5.16%。从这组数据看，常常被某些不负责任的中介挂在嘴边的持续10年的每年10%房价增长的绝对是小概率的绝佳投资。 每年5%-7%左右的房价增长数据才是比较普遍的。如果此物业能够再配合较好的租金回报率，也确实可以作为一个很好的投资，但绝非好到能够轻松让您3年资产翻一倍。
 
 
 2、澳洲当房东门槛低
 
 澳洲房产投资门槛确实不高，即使是外国投资者首付20%左右即可做澳洲“地主”。所以如果你手上有15万左右的澳元，或80万人民币的流动现金，都可以考虑投资澳洲几乎所有大城市的主流房产。但是，这里投资者也需要了解，贷款需要每月定期偿还月供款，任何出租的房屋都有空置的风险，卖房通常需要2-3个月的出售过程，还需要交纳房价2-3%左右的卖房中介费。这些都是作为一个投资者需要了解并做好充分准备的。
 
 
 最后，大家也要牢记只能通过从正规专业的房产网站和澳洲持牌的地产中介进行房源搜索、市场考察和房屋选购，这样才可以保证在澳洲找到有着较高投资收益的房产。澳洲家园网的编辑们在这几年了解到很多投资失利的情况，尤其以不了解澳洲市场，盲目投资的中国投资客最多。不少投资者都购买了一些澳州偏远地区的房产，虽然房价相当便宜，但几乎没有租房需求，入手后的房屋根本无法产生任何租金回报，还要每年支付不少固定支出。所以绝对不能将澳州房产当作一个整体概念，也决不能盲目投资，需要在充分调查后在理智投资。
 
 
 点评：
 
  海外房产网 认为，想要投资澳洲房产市场的投资者看了这篇文字，一定会在购房房产的时候三思而后行。澳洲房产的整体收益的和回报率没有中介讲的那么高，并且自去年年末以来，虽然澳洲房屋的空置率很低，但是租金回报也由于高额的房价在下降。作为投资者来讲，要考虑好自己的现金流，在作出投资的时候要做好前期调查，多了解澳洲市场和房产新闻。
 
 为了分享学习，文章转自： http://www.glofang.com/news/show/722/