菲律宾房产租房有什么套路没？浅谈菲律宾房产市场发展现况

       菲律宾这几年房地产发展十分稳定，且以每年平均10%的幅度稳步上涨。再加上近两年因大量外资企业的注入，增大了菲律宾住房的需求量，也间接的刺激了菲律宾房价上涨，如今来菲律宾投资房产的人越来越多了。那么，菲律宾房产包租有什么套路没?菲律宾房地产发展如何?等等这些都是投资者们想知道的，接下来一起来看看。

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       菲律宾房产包租
       　　菲律宾政府有规定，外国人不得购买菲律宾土地，但菲律宾房产又是永久产权，因此外国人来菲律宾投资的房产类型只能是公寓，像别墅房产就不允许购买。且一栋公寓的产权外国人只能拥有49%，剩下的51%必须在泰国公民手里。
       　　目前菲律宾房产市场发展良好，且十分稳定，很多人前来投资菲律宾房产，其中公寓房产最多。大家在购买菲律宾公寓房产时会发现，有房产包租这一情况，这是开发商给出的政策。也就是说，你所购买的公寓房产如果作为投资的话，后期可以拿来当出租，而且可以承托给开发商。一般来说，公寓房产想要容易出租，必然要选择地段好，周边附近生活设施齐全的地方，像首都马尼拉市中心的公寓房产就很容易出租。因此，大家在购买菲律宾公寓房产时可以咨询一下是否有房产包租这一协议。

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       菲律宾房产市场发展现况
       　　菲律宾房产无公摊、精装修且永久产权，这些优势吸引了很多海外投资者，如今菲律宾已成为广大投资者热门投资之地。
       　　1、经济增长+人口红利
       　　近年来菲律宾的GDP增速保持在7%左右，预计将有持续十年以上的黄金增长期。且随着居民收入以及购买力的持续上升，菲律宾的房产也将成为新的投资目标。此外，菲律宾的人口很多，就拿首都马尼拉来说吧，马尼拉的面积要比中国上海小很多，但其人口却已超过2000万，且平均年龄在23岁左右，未来十年菲律宾的人口数量将持续增长，到时也会带来潜在的刚需，特别是对住房需求。
       　　2、低门槛+高收益
       　　根据相关数据统计得知，菲律宾在亚洲房产租金收益率排名首要，其租金收益率高达7.51%，首都马尼拉的租金收益率高达8.98%，与国内一线城市低于2%的租金收益率相比，不得不说菲律宾的房产投资收益是真高，这也是吸引很多人来菲律宾投资房产的一大原因。

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       3、精装房+高性价比+永久产权
       　　菲律宾的房屋都是精装修的，所以你买了房后就可以直接拎包入住，十分的方便，且同时还省去了不少装修费，这样的话不管自住还是出租，房屋性价比都是非常高的。另外，菲律宾房产是永久产权，与国内的70年产权相比简直是一大优惠。
       　　4、地理位置优越
       　　首都马尼拉是菲律宾一个很特殊的城市，它是菲律宾政治、经济和文化中心，因此马尼拉具有资产保值的能力。再加上每年来菲律宾游玩的人很多，对于房屋短租需求量大，因此马尼拉的房产也同样具备投资的价值，所以马尼拉的房产适合作为资产配置投资。

       以上就是菲律宾房产包租有什么套路没的内容介绍，总的来说菲律宾的房产市场还是有很大发展前景的，来此投资房产确实稳赚不亏。