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房产持有阶段需要支付哪些费用？

答：

固定资产税、都市计划税、物业管理费、维修基金。

回答请以当时政策及市场为准，具体可点击联系置业专家

小娜去年年初在日本买了两套房。

朋友们问她为什么要去日本买房？小娜说：“就这点钱，在北京根本买不起房啊！”

一买就是两套，还利用了日本低利率贷款的银行杠杆，贷款利率在2.8%，贷款25年，使得自己的收益做到了最大化。从萌生买房的念头到实际收到租金，全程都是海那边鲲洲的置业顾问在帮忙跟进。

选房、换汇、付款、开户、过户……国内和日本的房产中介全程服务，只有在办理贷款的时候他自己亲自去了日本一趟。

之后每个月收到的租金超过房贷月供，银行自动进账扣款，非常省心。

小娜的两套房子都在大阪心斋桥附近，本身就带租约，过户就可以直接收租。

2020上半年，因为疫情的影响，很多国家的租赁市场都收到冲击。但是她的房子出租丝毫没有受到任何影响，租客非常稳定，而且在使用房子期间也非常注意维护。

虽然把几乎所有的积蓄投入到日本房子里算不上最佳选择，但我们也能理解她的想法。买房子，很多时候并不只是一种投资。

近两年以来，她日本代购生意每个月的收入已经超过两倍工资了。

后来，小娜索性直接辞职，全职开始做起了日本商品代购生意。日本中国两头跑，慢慢地也在日本结交了不少志同道合的朋友，生活和工作都和日本这个国家有千丝万缕的联系。

小娜说，在日本拥有自己的房子，就可以了解到更多日本房产的运作方式，这样说不定可以从里面找到新的赚钱机会。

这两套房子，不只是小娜第一笔海外投资，也是小娜选择的生活方式的开始。

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相关问答

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问

在日本购房阶段一般需要缴纳哪些费用？

预定金、中介服务费、司法书士费、首付款、印花税、尾款、登录免许税、不动产取得税、保险费。

问

菲律宾大马尼拉核心CBD ORTIGAS的优势是什么？

菲律宾经济的支柱产业——BPO（业务流程外包）的大楼很多集中在这里，不仅如此，亚洲开发银行总部、汇丰总部、菲最大啤酒公司生力总部、菲最大餐饮公司快乐蜂总部等知名公司都在此处。由于地势较高的优势，又经过数十年的发展，奥迪加斯成为了马尼拉本地中产及富豪居住地的首选。这里不仅有居住体验尚佳的中产刚需住宅，还有成片的别墅群和世界级的Wack Wack高尔夫球场。同时，奥迪加斯CBD也是马尼拉商场最密集的区域之一，包括世界前十大购物商场SM Megamall，以及奢侈品云集的香格里拉商场及酒店等。教育和医疗方面，这里有以圣保罗大学、亚太大学、雅典耀大学医学院为代表的大学，以及著名的TMC医疗城。交通方面，有轻轨3号线穿过，并且在建的马尼拉超级地铁1号线，将有两个站点经过该CBD。

问

迪拜的房子，交房后客户想转卖房屋，需要哪些手续及费用？如找中介大约需支付多少费用？

无需任何费用，但新买家须向政府缴纳 4%的土地局注册费同时缴纳 2%中介费用，买卖双方可以根据实际交易情况衡量以上费用的比例来促成交易。