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第七次人口普查报告终于在今天上午发布了，这次报告发布了很多值得思考的数据，那这些数据对于楼市的影响都会有哪些？今天让我们一起来看看。
中国人口总量仍在增长，虽然一边是人口老龄化，一边是生育率下降，但红利仍在。过去40年历史，中国之所以快速发展，有一个主要的原因，就是人口红利。65-73年和86-90年，是我国建国后的两大波婴儿潮。这群人成家立业后，带动了2000年后房地产、汽车、家电的黄金二十年。最近十年，随着出生人口不断下降，少子化和老龄化逐渐到来。不少人认为，楼市很快就会出现拐点，其实不然，楼市的人口红利最少还有10年。原因主要有4点。首要，是中青年人口依旧庞大。中国15—59岁人口为89438万人，占63.35%，需求量还是很旺盛的。
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第二，中国的人口素质这些年有了巨大的提升。从受教育程度人口数据看，具有大学文化程度的人口为21836万人。与2010年相比，每10万人中具有大学文化程度的由8930人上升为15467人，这一数据相当于翻倍了。因此，未来中国年轻人的数量虽然会下降，但是高素质的年轻人，会对居住会有着更高的要求。
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第三，是家庭户在缩小。统计数据显示，全国共有家庭户49416万户，家庭户人口为129281万人；集体户2853万户，集体户人口为11897万人。平均每个家庭户的人口为2.62人，比2010年的3.10人减少0.48人。家庭户规模继续缩小，意味着年轻人婚后喜欢独立居住，这也是一个不可忽视的因素。
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第四，城镇化还有很大提升空间。具体表现在一方面会让珠三角、长三角、京津冀、成渝这个城市群的加速发展，人口会继续流入到发达城市群，另一方面会加速乡村人口的快速减少。当前，居住在城镇的人口为90199万人，占63.89%；居住在乡村的人口为50979万人，占36.11%。与2010年相比，城镇人口增加23642万人，乡村人口减少16436万人，城镇人口比重上升14.21个百分点。而一般发达国家的城市化水平基本上在80%左右，所以我国的城镇化空间还有很大空间。未来，中国人口还会继续向经济发达区域、城市群进一步集聚。
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这也是为什么广东在全国31个省份中为全国人口（126012510人）首要大省的原因，如果算上珠三角的流动人口，广东实际人口数量会更为庞大。再来看人户分离数据，该人口数据为49276万人，其中，市辖区内人户分离人口为11694万人，流动人口为37582万人，其中，跨省流动人口为12484万人。与2010年相比，人户分离人口增长88.52%，市辖区内人户分离人口增长192.66%，流动人口增长69.73%。我国经济社会持续发展，为人口的迁移流动创造了条件，人口流动趋势更加明显，流动人口规模进一步扩大。这实际上是乡镇人员、三四线城市人员向核心城市流动并聚集的进一步扩大。这些人口向核心城市的流入，是维持一二线城市房价的底层支撑。虽然中国楼市红利依旧存在，但应该注意的是，伴随着人口的迁徙分化，楼市的分化也会非常明显。所以，这里的红利主要是一二线城市的楼市红利。
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