巴黎8月3日电（鲁佳）在法国，如果房东与房客签署了一份租约，做好房屋状况检查，钥匙交接完毕，从那刻起，房客将拥有房屋的独家使用权，房东在理论上不再有权进入该物业。不过，在某些情况下除外。
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据《费加罗报》报道，房东一旦将房屋租出即不得擅自进入，不管房客在不在家。但在以下三种情况下，房东可以与房客联系进入这所物业。
首先，是房屋进行施工的情况下。
比如，要安装独立水表、更换窗户、修缮屋顶、提高能源系统、进行杀虫作业等。如果需要进行这些改善房屋、紧急维修的工作，房东应在合理的时间内，亲自或以挂号信方式将拟进行的工程性质及时间安排通知房客，必须说明工程的持续时间。如果时间超过21天，房客有权根据造成的不便来索赔。
其次，为转租或出售物业而安排参观的情况下。
当房客想要退租，或房屋需要出售时，房东或物业管理机构、公证人等，可安排潜在租客或买家参观。因此，房东有权在参观期间进入房屋。但是，建议与房客就参观的条件、适合的时间达成协议。按照法国法律，只允许在工作日安排参观，每天参观时间不得超过两个小时。除非与房客达成特别协议，否则参观行为不得在该框架之外进行。如果取得了房客的正式同意，房东也可在房客缺席的情况下安排参观。
第三，在房屋维修检查的情况下。
检查所租房屋的维修保养，并非房东的责任。只有在租赁合同中加入这一特定条款，房东才能在租赁期间检查房屋的维护情况。而且条款中应事先申明检查的频率，例如，一年一次比较合理。如果发现损坏，房东可以提醒房客维护义务。
最后需要注意，无论房东出于何种原因想要进入这所已租出的房屋，都必须事先取得房客的许可。如果没有房客的同意，擅自进入可能被控入室盗窃和侵犯隐私，从而面临罚款甚至坐牢的严重后果。
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