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触底反弹的澳房市场,是否值得投资呢?公寓别墅又该如何选择?

来自圈子:
2020-06-30发表
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海房君 海房君

想移民 美国


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    澳洲房产到底还有没有希望翻盘、还值得中国人去投资吗?

    今天我们就来探讨这个疑问!


    首先要明白一点:不管在发达国家还是发展中国家,房地产都是很重要的行业,在经济发展中有着不可替代的作用。对大部分人来说,住是衣食住行中最重要的,很多人一生的资产也就是房产。


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    权威房产公司Peter Wargent收集了2003年到2018年的价格指数变化趋势,总结出:


    虽然15年间有过短期的房价疲软,澳洲房市几乎没有泡沫的存在,澳洲房产持续保持增长,并保持10年翻一番的规律不变。


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    八大首府城市2003年到2018年,住宅物业价格指数变化图


    Peter Wargent还指出:澳洲房价在过去15年翻了一翻,不断增加的人口是最大的贡献者。2003到2018年,澳大利亚人口增长525万人,其中移民的不断迁入也对澳大利亚房产市场持续的补充着需求


    长期资产增值,澳洲房产依然可靠。因为澳洲房产市场拥有以下2大优势:


    1、稳定的经济环境


    相对于中国楼市调控的扑朔迷离,澳洲拥有最稳定的房产投资环境。

    澳洲经济弹性良好,即便在全球经济危机下,也没有出现经济衰退现象,是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。


    而对于投资人士来说,一个国家拥有稳定的经济环境非常重要,它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。


    2、移民和教育拉动人口增长


    澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平,优良的师资力量让来自世界各地的学子选择留学澳洲。澳洲海外留学生众多的事实也奠定了租房市场的稳定需求。


    并且,澳洲作为移民国家,相较于英美等国家移民门槛较低,生活舒适、社会福利水平较高,也因此吸引了大批海外精英定居。数据显示,澳洲每年新进移民平均约15万人口,大大超出房屋供给量。教育和移民奠定了房屋市场的需求,让投资澳洲多了一重保障。


    除此以外,信息透明度高、规范的房屋操作、空置率低等市场大环境因素也是澳洲房产市场值得投资的原因。


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    很多人会有疑问:非澳洲人士能在澳洲投资房产吗?


    事实上,任何国籍的人都可以在澳洲购买房产。澳洲政府一直是欢迎海外投资。不过当下对于外籍人士买房的政策约束是:普通非常住外籍人士不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房。在得到澳洲投资审批委员会(FIRB)之后,可以购买澳洲全新住宅,也就是所谓的新房或者期房。


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    那么,澳洲房产到底是投资公寓好,还是别墅好呢,各有各的优势,且听庄主娓娓道来!



    公寓优势



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    每套公寓都会配备全方位的摄像头与保安系统,充分保证了居住者的安全。尤其是独自在海外上学的留学生,以及在City工作的年轻白领。


    设备齐全,现在的公寓几乎都会配有健身房、室内温水(海景)游泳池、休闲中心、户外BBQ大阳台、高端会所、酒吧、家庭影院、以及餐饮等商业中心。


    澳洲的建筑商也是讲究风水,公寓的最大优势之一就是交通便利,四通八达;另外高端公寓所在之地,都是藏风聚气、有公园有流水的绝佳地段,另外高层公寓都拥有“一览众山小”的豪迈气概。


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    当然,最吸引收入高端人士投资公寓的主要原因,还是由于澳洲合理的税收政策。公寓房产可以每年有折旧,折旧部分以及银行贷款利息部分可以抵扣个人所得税。公寓又十分容易出租。所以在持有物业保值升值的前提下,还可以节省一部分的税收,可以说是一举两得。



    别墅优势



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    投资别墅的最大的优势,就是个人可以永久拥有土地的所有权,并且子女可以继承无遗产税。


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    选择投资别墅会拥有更加宽敞的生活空间,更加亲近大自然,更多的享受静谧、放松的生活方式。比较适合有时间与兴趣亲自打理花园的家庭居住。可以更好的融入到澳洲当地的社区生活中,更多的参加社区组织的各种活动,对于了解澳洲、融入澳洲更加的有帮助。


    Nightfall·Belconnen

    精品公寓

    选择一座城市,选择一种生活态度



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    项目地址:Belconnen ACT 2617

    项目规模:344套

    开发商:GEOCON

    价格:29万澳币起


     区域介绍
    Belconnen 
    高等学府之畔

    堪培拉唯二的高等学府堪培拉大学University Of Canberra 就位于 Belconnen区域,这里有片美美的湖Lake Ginninderra,湖边散布各式高层公寓,从高处俯视的湖景房一直很抢手。


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     项目详情

    绿意盎然的山湖美景尽收眼底


    Nightfall·Belconnen



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    开发商:GEOCON是一家集豪华高层公寓、商业空间和连锁酒店为一体的顶尖综合性房地产企业。

    作为堪培拉最大的住宅开发商,占据了35%的市场份额迄今开发的上市公寓超过3000套。GEOCON拥有自家的建筑团队,开发的项目屡次获得最佳住宅设计、最佳景观设计、持续发展建筑等多项殊荣,是值得投资者信赖的品质保障之选。
    SIGNATURE

    海外房产官方号

1楼| 06月30日 10:03
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