很多人对海外房产市场是陌生的，心里很疑惑：什么样的人在关注或者购买海外房产？
大部分人会推测够买海外房产的应该是中产阶层、很有钱、中年人甚至老年人。
但实际上，海外房产投资这件事远比大家想象中的更“平易近人”，更年轻化。某平台统计了2018年全年的海外房产咨询数据，对咨询者的年龄进行了分析，结果令人大吃一惊：
如果把35岁以下定义为年轻人的话，那么年轻人的咨询占比已经达到了48%。这已经足以说明当下的一个大趋势——投资海外房产的年轻人越来越多了。
为什么这么多年轻人关注海外房产？
自2018年开始，年轻人对海外房产投资的关注明显高了，最根本的原因可能就是：当前环境下，普通的中产阶层或者年轻人，想要找到比较稳妥的、收益相对较好的投资产品，比以前更难了。
比如说，很多朋友都在炒股。2018年2月到年底，股市从3600左右跌到2400点左右，蒸发量三分之一。这导致A股市场不再是一个非常理想的投资渠道。
当然炒美股也是一个选择。但以纳斯达克指数来看，2018年10月到2019年年初，从8107跌到6190点，缩水了四分之一。
所以无论投资A股还是美股，都需要更充裕的资金储备、更长时间的耐心。而短期内对年轻人来说，花费几十万投资股票对于财富积累没有很好的效果。
2018年另一个特别火热的投资渠道就是区块链，其中最具代表性的就是比特币。
最疯狂的时候，比特币从美分涨到2W美元，但目前比特币的环境不太好，从2017年底到现在，比特币从2W跌倒3800美金，缩水了80%。
所以有个笑话，很多人花钱买挖比特币的矿机，最后发现挖出来的矿还不够支撑设备和电费的成本，出现了面包比面粉还便宜的情况。
所以除非是风险偏好特别高的小伙伴，否则大家不会将比特币作为一个好的投资渠道。
有些年轻人可能会说，我把钱放在马云爸爸的余额宝里，这是最稳定的投资了吧。
从2018年底到2019年初，余额宝的年化利息只有2.5%左右。而11月公布的CPI数据是2.2%，也就说你的投资收益比通货膨胀水平略多一点点。如此微小的收益，甚至连投资理财都算不上。
在25-35岁这个阶段，很多人已经开始每年有了新的资产结余，这个结余能不能找到好的投资途径非常重要。
对于年轻人来说，不要盲目追求高收益，在现在的市场环境下，安全才是最重要的。
投资国内房产，相当于存余额宝？
分析了很多投资渠道，最后发现只剩下房地产了。当然房地产也分国内国外，但现在整个政策环境大家也知道：为了抑制房地产过热，政府定下了房住不炒的主基调，同时出台限购/限售/提高首付比例/提高贷款利率等政策。
现在大部分市场进入平稳区域，而曾经那些上涨过热的地区已经开始大跌了。
原来中国人的房地产投资逻辑是房价一定会大幅度上涨，至于持有成本、现金流等其他因素，都可以忽略不计。现在，这种投资方式已经不合逻辑了。
在这种背景下，需要重新审视中国的房地产市场。
中国的租金回报率，也就是现金流都是极低的。北上广深等一线城市都在1.5%以下，好一点如成都武汉在2%左右，而11月CPI涨幅是2.2%。
这意味着，如果房价不上涨，那投资国内房地产的租金收益和余额宝差不多是一个水平。
我们的父辈赶上了改革开放，而我们步入社会的时候，房价已经高到工资无法负荷。
那是不是只消费就可以了？不是的。
大部分人要组成家庭，以后会背负更多的责任，如果没有将现在积累的财富放到很好的位置，那么未来十年的收入可能没办法这么快的增长。
所以我们需要考虑新的投资方式，可以尝试考虑海外房产投资。
我买得起海外房产吗？
很多人会说：年轻人没有那么多钱啊？
其实，海外房产投资门槛没有你想的那么高，年轻人的资金储备完全足够覆盖。
根据某平台对2018年海外房产投资数据的统计，目前已经成交的客户里面，100万以内的占到45%，200万以内的占据75%以上。
换句话说，投资海外房产的门槛，就是你和配偶的余额宝加上一辆代步车的钱。
再详细一点说，现在海外主要城市的投资门槛（包含贷款）大致是这样的：
需要注意的是，这个价格并不是当地房地产的起步价格，而是花多少钱投资可以拿到比较好的投资标的。
当然，这里面也有一些投资价值高，房产价格高的地方。
比如美国旧金山、纽约，保值增值非常好。虽然这两个地方今年的房价上涨快，甚至有些人认为到了顶端，但客观来说有足够的人口和经济发展做支撑，花费100万美元，贷款6成、首付4成，大概300万人民币，进行投资是有赚头的。
总体来看，海外房产投资主要城市的投资门槛，大多在200万以内，小额的也有50万左右的。所以年轻人有足够的资金和实力，可以来做这件事。
投资海外房产收益如何？
如果抛开国内的投资环境，那投资海外房产有什么意义呢？
其实主要是三点：汇率、租金现金流、房价溢价的收益。当然有收益也有一定风险，事情必然是双面的。
第一，投资高增长的市场——那些类似十年前或者15年前的中国的地方，可能复制国内高增长的情况，这是一个高风险当然也是高收益的投资；
第二，投资成熟市场可以获得稳定的现金流，很多市场可以达到5%以上。
第三，货币对冲。现在人民币是否能保持在一个很好的位置，对未来的家庭生活会产生很大影响。所以我们需要进行多货币种类的配置，而不是押注单边上涨。
我自己本身就是一个很好的例子，由于前几年嫌弃国内的安全性投资收益太低，看着外面那些高收益的金融产品也不敢，就在美国的休斯顿买了一套由开发商包租的房产。
房产当时价格200万人民币不到，还可以申请50%的贷款。前前后后才花了100万人民币，后面的利息费用完全可以拿租金来偿还。
相当于我才花了100万就买了一个大别墅，而且带有600多平米的土地。
为什么会选择这里？我考察了好几个地方，首选就是经济发达的城市！这点很重要，因为只有经济发达的城市的房价才稳定。
看了纽约、洛杉矶、旧金山这些城市，发现这些地方的房价都老贵，好点的全新别墅要接近1000万人民币。
但是休斯顿不一样。休斯顿作为全美第4大城市，房价却排在全国50多名。这说明了什么？
说明了休斯顿经济发展很好，有很多本地的产业支撑着他的经济增长，并且有很强劲的就业增长率，但是与此同时人们还没有意识到这个城市的价值。
你们有看过哪几个经济发展强劲的城市房价是低的！并且在休斯顿，一套200万人民币的房子能一个月租1万3-1万4人民币的租金！
这种回报率你们说哪里找？所以再过几年，等大家都意识到这一点之后就会涌到去休斯顿购房了，这时候就是休斯顿房价未来增长的巨大潜力！
我买的房子是在休斯顿的东南面，在全球最著名的宇航太空中心NASA旁边，还有全美最著名的医疗城和港口等巨大就业区域里面。
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这个区域的人口不多，只有12万，但是几乎都是美国白人，而且家庭收入很高，平均每户人家庭年收入有10万美金。我研究了这个区域过往的房价情况，居然过往6年涨了62%，租金过完5年涨了接近30%。
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过往发展这么强劲，而且现在有很多附近的就业单位都有巨资注入，未来也会带来更多的人口和需求啊是不是！
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当时看完之后就在开发商的协助下，办理了开户和贷款一切事宜，顺利交房后面也是把房子给回开发商去管理出租，现在每半年都收到他们打过来的房租。
并且美元兑人民币也涨了不少。看一眼只在国内做投资的朋友的现状，心里只能可怜他们当时没有和我一起购买一套美国房产。
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