根据德国科隆IW经济研究所的一项最新统计，从2005年到2018年，德国城市房价的平均涨幅达到了50%！
这个数据主要是被一些涨幅大的城市拉高的。其中柏林以涨幅129%位居第一；排名第二的是慕尼黑周边县区，涨幅为127%；位居第三的是慕尼黑市区，涨幅为116%。
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▲图源：www.bahnhit.de
2018年的数据还显示，德国人平均为买房花的费用是26.4万欧元。然而德国不同地区之间房价也存在着很大区别。同样的价格，在不同地区的购买力有多大差异呢？IW经济研究所进一步以26.4万欧在各城市的购买力进行了横向比较。
比较的结果显示，差别是惊人的。同样是26.4万欧，在图林根州的基夫豪塞尔县（Kyffhäuserkreis），可购面积是309平米，相当于一座宽敞的别墅；而在柏林和科隆，可购面积仅为77平米和79平米，基本等于两室一厅的公寓。26.4万欧在慕尼黑城区等于39平米，而到了慕尼黑郊区，甚至只能买到35平米!
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▲蓝色越深，平均价的可购面积越大。（图源：Sparda-Banken）
长期以来，慕尼黑被称做德国最贵的城市，这个称号果然不是白来的。就算别的大城市也比德国平均房价高出很多，但是和慕尼黑相比仍然有很大差距。
当然了，即使在同一城市，不同城区之间也存在有巨大差别。26.4万欧在柏林hellerhof区可以买到117平米居住面积，在Dahelm区只能买到37平米。港口城市汉堡也是如此，26.4万欧在汉堡的平均可购面积是105平米，但是在Rotherbaum和Harvestehude两个区，只能买到29平米。
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▲图源：www.eu.ironman.com
法兰克福城区内的差价没有那么大，在最便宜的城区Sossenheim，这笔资金能买到92平米的房子，而在Westend区和老城，可购面积只有30平米。
就平均值而言，26.4万欧在德国的可购面积是111平米。如果按照原东西德地区划分，那么这笔钱在西德地区等于105平米，在东德则能达到145平米。
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▲图源：stepmap
虽然房价一路高走，但租客们的购房意愿也是越来越强烈。目前在德国，50岁以下的租户中每3名就有1名已有买房计划，只有12%坚持认为买房不值得。
所以看看自己的钱包，决定去哪里、买多大的房了吗？
