买房投资要靠脑子，不是碰运气
我有一个奇葩朋友，暂且称呼他吴哥。几乎每次见到吴哥，都得听他抱怨：
当初如何如何错过了深圳买房的机会，以致于本该成为富一代的他，如今还过着苦逼的打工仔生活。
实际上，吴哥来深圳已经十多年了。
刚来的时候，吴哥手头没有积蓄、父母又帮不上忙，加上最初几年工资也不高，攒钱的速度就没跟上房价的涨势。
所以吴哥一时没买房，也可以理解，但他硬是拖到2014年，才贷款买了房。而事实上，早在两三年前，他就能贷款买房了，却没有投资加杠杆的概念，硬是白白多花了几十万。
（点击图片，加入海房交流群）
深圳房价与工资水平，
买了第一套房子以后，吴哥倒是有了投资的概念。可惜只知道跟风，去年年初买了一套600万的三房，地段偏，租金低，增值要看长期，但房产税等各项政策已经在路上了……
更何况，现在形势不妙，而他一个月又要还2万多的房贷（两套房）。于是，近期越发地怨念了……
其实，如果你细细留意，就会发现身边总有这么一批人：投资机会摆在眼前的时候，不敢下手；眼见着别人都赚钱了，又不顾当下形势一头栽到坑里。
虽说买房是相对容易一些的投资，但无论什么投资，靠的都是脑子，碰运气是不行的。
在别人跳坑的时候，换个地方淘金
我身边虽然有不少这样的反面典型，但也有不少睿智的投资客，北京的李先生就是其中的翘楚。
李先生也在深圳生活了十几年了，刚来的时候跟小六子相差无几，但李先生来深圳第三年就买了房。
虽然当时借遍了亲朋好友、同事领导，还背着房贷，但后来在房产投资的路上几经周转，现在全家资产早就超越千万了。
和小六子差不多，李先生在前年也大手笔投资了房产。不同的是，李先生买的不是国内，而是海外。
仅泰国曼谷，李先生就投资了三套公寓。其中一套已经交房，目前公寓增值了24%，租金回报在6%左右。
（点击图片，加入海房交流群）
深圳房价，
简言之，国内房产市场、股票市场一片哀嚎的时候，李先生已经转战海外，赚了个盆满钵满。
想赚房市红利，先看经济增长
无论是曾经的中国一线城市，还是现在的泰国曼谷，为这些地方的房产拖底，都是整个国家。
泰国一度被人们成为十年前的深圳，二十年前的北京。
北京是中国首都，是政治、经济、文化中心；深圳，是中国的经济特区，从小平同志画了圈的时候起，就是举全国之力促发展。换句话说，只要中国继续发展，大形势不出问题，北京和深圳就不会被抛下。
而曼谷，是泰国的政治经济中心，更是唯一的一线城市，曼谷的GDP能占到整个泰国的45%，可以说兼具北京和深圳的双重属性。同样的，只要泰国继续发展，曼谷就不会被落下。
（点击图片，加入海房交流群）
深圳房价，
十年前的中国，GDP增速是两位数，快速发展的经济是房价的根本支撑。如今的泰国，借着东盟-中国战略线，借着“一带一路”政策，经济正飞速发展：
2017年，泰国GDP折合4552.45亿美元，同比增长10.6%。中国、美国、日本，都成了泰国的主要贸易伙伴。
而根据历史经验，人均GDP在2000美元到8000美元的时候住宅成长最快，泰国当前的人均GDP为6589美元，相当于我国2010年前后的水平，其投资的收益空间可见一斑。
人口净流入，是房产市场的基本保障
泰国全国人口6000多万，曼谷人口超1200多万，约占全国总人口的1/6。
曼谷人口的流动大概分为三个方面：泰国本国居民流入、外来定居者、旅游人口。
本国居民流入很好理解，人往高处走，曼谷的情况和国内的北上广深差不多——教育资源、医疗资源、就业机会等，都比其他城市更占优势，因此人口流入也非常多。
（点击图片，加入海房交流群）
同时，随着泰国旅游业的发展、国家招商引资政策的推行，前来旅游和就业的外来人口也不断增多。中国前往泰国的长住人口已经达到850万，占泰国总人口的12%。
人口不断涌入，房子自然不愁租，房价也会被顺势退稿。
用1/3的钱，撬动3倍收益！
目前，泰国曼谷的主流房价在2W-5W人民币/平，只有北上广深房价的三分之一左右。
同时，曼谷公寓的面积较小，开间在30平米左右、一房45平米左右、两房55平米左右，所以房子的总价低，投资成本小。
尽管如此，曼谷公寓的租金回报率是国内一线城市的三倍之高。一般来说，曼谷带有包租协议，租金回报率在5% - 6%之间，而国内一线城市只有1% - 3%。
同时，泰国没有房产税，对于海外投资也相对宽松。海外人士投资公寓，同样可以享受永久产权的自由转让、继承及赠与。
（点击图片，加入海房交流群）
如果再考虑，泰国不算“公摊”，得房率是100%，而且最低交房标准也是精装修，基本可以拎包入住。那泰国公寓的投资成本就比北上广深的1/3还低了。
（点击图片，加入海房交流群）
中泰对比，
冯仑曾公开表示：“在曼谷，现在闭着眼睛买地做住宅都肯定没问题，能赚钱。”但实际上，曼谷现在的新房供应量比较大，各个项目鱼龙混杂，想要买对房、赚大钱，还需要充分了解当地市场，并且掌握一定的选房技巧。
由于篇幅原因，此处不做赘述，感兴趣的朋友可以趁双十一特惠，购买我们的海外房产投资课，了解真实的海外房产市场，学习真正的置业干货。
（点击图片，加入海房交流群）
