“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”这是大会关于房地产的一段新注解。同时，这也其实是政策的定心丸。
租购并举，我们基本已经耳熟能详。关于房地产，政府的态度已经很明显，这态度起码三五年不会变。
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最早提及，房子不是用来炒的，而是用来住的，是去年。这一点已经达成共识，租购并举在2015年的时候出现，但当时不是重点，而今年已经将其转为房地产政策的核心方向。
对于投机房地产，急于套现的，近几年都不会是特别好的时机。我们必须承认当前中国的房地产存在局部价格泡沫问题。房子不能炒已经很明确，就是需要挤泡沫的过程。
那就讲讲租房吧。
既然是租购并举，那么房屋出租这事，未来也肯定是住房政策主导的方向之一。总结下来，个人对国家在这个时候力推租房政策其实有三点看法。
其一：这是一种典型的民生倒逼政策。当房价在短期内的过度上涨已经影响到民生的稳定，成为短期社会的主要矛盾点，于是政府将关注点聚焦于此。从1998年住房分配货币化改革之后，我们提商品房，同时也提保障房。但是，我们看到的，在住房保障体系建设，基本都是不足或者欠缺的。要么，是保障房分配不均、要么是建在偏远地区，要么是根本没有兑现。而这一次，不仅要推租赁政策，而且还要立法。目前，从现在半年多的节奏看来，风口比以前大。这足以说明，由房价引发的社会矛盾比以往严重。
其二：通过政府引导群众租房，短期内可减少购房需求，减缓房价过快上涨。政策导向向来会产生一种预期，力推租房政策后，自然会引起部分购房者阶段性的观望。需求减少，房价短期上涨过快的冲动也会平缓下来。仔细思考，叠加限购、限贷政策来看。其实，不是我们要租房，而是国家在限制我们买房。理由很简单，怕的是房价继续走高，导致价格泡沫破裂。所以，国家通过政策疏导，支持大家租房，引导大家租导。从而缓和房价过快上涨的梗。
其三，让城市新移民者有落脚的地方，城市的发展需要新鲜"血液"的循环。我们都知道"民生"这个一词。但在这里，我更想用"民声"一词来代替。当城市的快速发展，影响到人们的居住问题时，这应该属于人民发出的声音，属于一种来自人民的呐喊。城市新移民者属于中低收入者，他们想来大城市谋生，通俗点叫赚钱。这样总需要一个让他们落脚的地方。记得，8月底关于租赁政策频出的时候，我也细细的研读。有一条政策特别有意思，城市的房屋可以隔间并用于出租，隔间的要求是在6平米以上，这在以前是不允许的。6平米是什么概念，香港对应的人均住房面积在12平，对应的中国城镇人均住房面积已经超过30平米了。所以说6平米，其实真的只是一个落脚用于休息的地方。因为，随着城镇化的进程，房价持续上涨已经困扰了人民群众多年。更深层次的原因是，房价的上涨，让人恐慌，让人无法安居乐业。
租房政策的需求，也许是这个时代发生到一定阶段的必然产物。对国家而言只是一种民生倒逼，当然现在持续做，也不算晚。对于民生而言，无非就是房价高了的无耐。有房，其实谁还要租房。
落脚城市的地方，其实是一个城市血液更新的起点。新的城市移民来到城市中谋生，会到这个特定的地方。就好比深圳的白石洲，这些典型的地方。如果处处都是高大上的住宅，年轻人来到这个城市，连住都住不起，更别谈谋生。所以，租房政策更应该提供中低层次的保障。
再者，城市的生态圈或者说整个经济的食物链也是分等级的。最顶层自然是高高在上的金融层，随后是服务业，制造业等。社会分阶层，工作岗位自然也就有层次了，这是很赤裸的现实。这一类人买不起房，自然就需要租房，从这一点出发，租也是民声。人民的声音，人民的呐喊。
很多人总爱拿香港、新加坡、德国的租房模式和我们比，其实并没有太多的可比之处。至少我认为，一句中国特色就可以将其它地区或者国家的政策给否定掉。回想中国改革开放后，中国住房政策第一代制定者也前往香港、新加坡等多个地方学习相关的住房模式，然而经过30多年的发展，带来的一样是高房价的发展。可见，有些事情真的不是规划出来的，还真的是得走出来了才知道问题的矛盾点在哪？
从常识上讲，香港、新加坡是一个孤立的城市，这就注定了城市的人口很难流动。比如，香港可以通过人才吸引，让其他国家地区的人进入香港定居，但又有多少人离开香港。而对于中国，一线城市你扛不住了，你可以转战二线城市，以此类推。这取决于个人的能耐。香港，廉租房，公屋房屋数量占比约3成，新加坡，廉租，低房价约占八成。中国目前是多少，没有完整统计一个数据。但可以肯定，中国保障房的数量肯定占比偏小，不足以影响到房价的涨跌。就算房地产发展从1998年之后才开始吧， 基本上是"单条腿"建设了20年的商品房，国家需要建设多少年的保障房，才会让保障房的占比数量起来，从而影响房价？
简单来讲，中国现在大力推行的租房政策，属于住房保障体系的一部分，属于长效机制的一部分。但这基本也是政府欠人民的债，欠债多了，自然需要还，否则影响到社会的稳定，影响到经济的发展。
再讲讲德国，德国只有50%的人口拥有自己的住房，另外的50%都是靠租房。德国属于发达国家，有一个典型的特点，社会保障制度健全，人们不需要以房养老。同时，没有像中国所谓的户籍制度，资源分布均衡。而对于中国，户籍制度是硬伤，资源分布严重失衡也是硬伤。
不需要过度的探讨，常识就足以让我们知道中国的住房制度不能生硬照搬其它国家或者地区的。这就好比中国很多资源在世界名列前位，但一到人均就完全不一样了。但偏偏，有人总爱这样比，意义着实不大，实属无耐。
中国的户籍是最大的梗。但若是没有这个制约，我们也无法想象会不会出什么篓子。好的资源，必然是供不应求的，名校学位房就是一个典型。资源的稀缺性才会让房价高企。如果政府真的鼓励租房，首先请把房子与教育脱钩!
租房的保障在哪里。其实就是做好顶层设计。立法是最好的，通过法来保障租房者的利益，毕竟他们是弱势群体。保障租房者的利益很大一部分是资源分布要均衡。资源分配不均的原因在于，资源有限，不够分，这就需要政府加大投入。然后，政府加大投入……这里就不继续推演下去了，过程很长。
讲一个现实的，租房管理要立法。立法这事，在中国少则两年，多则若干年。没有法的保障，租房者也一直会是弱势群体。简单说，目前的状态依然是政府鼓励租房，但一切都还没有到位。
说多了都是痛。
租房还是买房，可以是一个矛盾话题。但对于富有阶层来说，这就根本不是事。拥有属于自己的房产是一件很正常不过的事情。所以，反过来看一下，租房其实是一种无耐之举。
有钱人，谁还想着租房？
从目前的情况讲，租房与买房相比，同样的租金跟房贷月供对比起来，租房更划算。大家都说房价贵，没有说租金贵。但为什么，最终大家还是不约而同的选择了买房？
理由很简单，买房更加有保障！
买房虽然有压力，但更是一种动力。其实，我们怕的不是买房，而是怕整个社会用过度杠杆，带来的楼市崩塌。
关于居住，买房其实是更有安全感的。要改变我们对购房一味需求的观念，我认为只有两种情况。其一，房子远供大于求。这一种，我认为在偏远的三四线城市可能会发生，但在核心一二线城市再过几十年也是不可能的。事物发展必然还是遵循强者恒强，大者恒大的马太效应。其二，租房与买房的权利无差别化，有同样的保障。目前来看，这一点有可能实现，如果政府一直将租赁政策坚持的走下去。但是，这也需要一个长期的过程，三五年肯定还不明显，没有十年八年没有有大的变化。特别是核心城市，每改变一步都是需要更长的时间和更多的可操作性。
对于租金回报率，中国当前核心城市在1%-1.5%这个区间，三四线城市可能会好些，高的可以达到4%-5%左右。租金回报率取决于两个因素，其一，房价；其二，租金。要提高租金回报率就两种可能，一种是房价下跌，另一种是提高租金。目前来看，中国房价的调控，更多是一横盘区间震荡来消化近两年产生的泡沫，房价下跌空间非常有限。而租金上涨则是跟可支配收入相关，每个人每年的薪资还是有向上调整的空间的。所以，从这点来看，房租上涨其实是相对于房价下跌更容易。在过往，房租在核心城市保持在8%左右的涨幅。
租房。买房。这两个不同的词天然划分了身份等级。
很多事物，其实是时代发展的必然产物。存在即合理。哪怕是真的因为房价泡沫全面破裂，但能抓住机遇改变身份的，也只是极少一部分人，多数人的情况还是无法变更。
每当，听到或者看到别人在讨论移民多好的时候，我就会接着说，中国现在的发展不仅很好，而且是最好的，这是一个最好的时代。过去三十年，中国是全球发展最大的风口，接下来很长一段时间里，我相信中国还是世界发展的风口。而中国发展最大的风口，依然是在核心城市。人生要努力积极向上，要找更好的平台，更多的机会，更大的价值发展空间，还是要来这些地方。
读高三那年，很清楚的记得一堂语文课。这堂课很特别，语文老师上课后并没有讲课，而是直接问同学们关于“生活”和“生存”的区别。从那以后，这个场景时不时都会在我的脑海中浮现。“生活”与“生存”。也许，我们来到这些大城市是追求更好的生活，而并非仅仅是为了生存。
毕业后，我们拿着一纸文凭，来到我们曾经在电视上、书本上向往的大城市，源于两个字"奋斗"。敢于奋斗，你还可以在努力中，成为最好的自己；在奋斗中，历练为最好的自己，进而慢慢跨越阶层，活成你自己想要的模样……否则，难以逾越。
再回到购房与租房这个命题。
理性的购房者买房，会考虑到自己的收入以及支付能力，并且考虑到自己以后的薪酬预期。按个人的经历，买房的时候多数是咬咬牙就挺过去了。情况在未来一到两年内就会有所改善，毕竟都会涨新资、跳槽。特别是购房的人多处于30-35岁的职业黄金时期，所以这个时间应该是薪资水平以及岗位爬升最快的时期。有些观点说，一线城市正在出现一些“有房的穷人”。其实，真没有那么悲观，一切都只是暂时的。只要有奋斗的劲在，都会有所改善。而事实也证明，这么多年过去了，凡是买了一套房子的，大家也不会因为房价跌了而悔约断供。现实的生活中，我们也很少看到有人因为买了一套房，就被彻底压垮的。
如果说，租房是无耐之举，买房则是迫不得已。就当前而言，就看每个人的道路怎么选择了。买房是压力，但更应该一种是动力。一种持续向上的奋斗的动力。
一个人，如果失去奋斗，房产再多也没有用。
但是，反过来想一想，失去房产，奋斗再多是为了什么？
奋斗，是为了安居乐业。
买了房的叫定居，没买房的叫漂泊。
有了责任，有了家，有了事业，有了儿女……这，就是人生。
与其等待更多的租赁政策，不如为自己奋斗。
最后，引用一句，我自己很喜欢的话——
“所以，奋斗，是一个不断打磨掉你的懒惰、急躁、懦弱等人性弱点的动词，在这个塑造坚韧与力量的过程里，你的内心会不断增容扩充，最后变成一个辽阔的牧场，风和日丽，气象万千。”
