最近几年，西班牙房地产略有起色，主要城市的房价开始蹭蹭蹭地往上涨。部分地区房价上涨，就说明是房市回暖吗？就可以得出一个“投资西班牙得赶紧”的结论吗？随着通过“买房居留”移民来西班牙的新移民越来越多，房产交易的“水下暗账”也逐渐浮出水面。西班牙房产是否值得买？为什么西班牙房产投资如此火热，移民过来的中国人却总觉得掉了一大块肉？
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这两天巴塞罗那机场，一群被雇佣来的华人，举着一个二维码，要揭露国内某黑中介“赚黑心钱”的行径！不管“受害者”所述情况是否属实，但从房产买卖过程中抽成，这并不新鲜，而且也不违法。抽得多，抽得少，这完全看中介和房产公司的合约，以及房产公司在销售过程中的“技巧”。
作为一个在西班牙生活了很多年的老留学生，可以非常肯定的说：西班牙的一切信息都是公开的！哪怕是企业认为最好不要让人知道的公司财务状况！
花点钱，找一个专业的市场营销公司，你可以很轻松地了解到竞争对手的现金流和财务状况。
花点钱，找一个专业的网络数据分析公司，你可以很轻松地了解竞争对手线上线下与客户的互动关系，甚至对潜在用户的战略布局和最新营销策划。
而像房价这种连14岁小孩都知道网上可以查到的信息，根本就不是什么秘密。且不说西班牙几大租房网站，有个人房源、中介房源，还有开发商房源。几乎所有的房源信息，都可以在这几个网站找到。而网上的价格，是已经加过各环节利润的。如果移民中介直接和开发商合作，那价格只会比网上的更低，而不会更高。
即便不是同一套房产，同一栋楼、同一条街上总是代售房源作为参考的。
既然信息如此透明，那为啥会出这样被坑的事情呢？
因为“有钱人”都愿意找一个“信得过”的全权委托办理！
“信得过”的标准是啥呢？
办公室要豪华！接待要有档次！看房三四天里的服务要够周到细心！最重要的，是要有许多成功案例！
请问哪个移民中介房产公司不是这样做的？和“信得过”“不坑你”有啥关系？
做生意都要做成本核算，你就只能买个50万欧的房子，我会请你去吃米其林？
如果你能给我们带来至少10万欧以上的利润，一顿饭还不到300欧，是不是太寒碜了？
如果你有钱，你大可以花点钱，找第三方给你做市场调查！如果你的钱不多，那就自己花点时间调查市场！房价坑不坑，对比一下其他房源就好了呀！
Idealista、fotocasa这样的综合性租房售房网站，各类房源都有。不方便上网，那到中意地段的街头巷尾逛逛，肯定会有房产公司！他们大橱窗玻璃上，贴出来的都是有吸引力的房源！
投资也好，移民也好，和自己做生意赚钱是一样的！自己不花心思，委托一个“稳妥”的人，就等着收钱！人脉质量高的人，也可以做到利用人脉坐着收钱，但大部分人，还是需要自己用心经营打理的吧。尤其是那些拼拼凑凑刚好够50多万欧移民的中国人。
对于熟悉买房移民程序的人来说，就那么几个关键点。对于不熟悉的人来说，至始至终都是一头雾水。移民中介、房产公司赚的就是Know How的钱。不赚钱，人家又不是公益组织。
怕被坑，自己就不要偷懒！人家如何迷惑你，那是人家的“本事”。你自己的判断力呢？
当一只小羊被老虎吃了，羊妈妈是要怪老虎，还是怪自己没有看管好自己的孩子？
无论是留学、移民还是投资，都存在巨大的利益链条。把钱收在明处，不暗地里操作再捞一笔。这算是这个行业的良心企业了。不过，大家试想一下。如果你是投资方，你突然遇到一个一定要把钱收到明处的西班牙人，你的第一反应是啥？大部分中国人的反应都是：这西班牙人死脑筋，不知道变通！
自己宰牛宰羊的时候没想到牛羊会痛，自己变成被宰牛羊时，就喊冤了？
西班牙的房地产，的确有非常大的投资价值！注意，是投资价值！西班牙得天独厚的地理位置和气候条件，欧洲老牌资本主义国家，30多年前就一直在西班牙买房投资了。从2013年说西班牙房市开始回暖时，说的其实是高端房产。
高端房产，多是用于投资，只有少数富豪是给做度假房居住。
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2017年上半年，马德里和巴塞罗那房子卖得最好的，是每平米超过1万欧的市中心超级豪宅。那么贵的房子，还供不应求。这个50万欧的房产，并不是捆绑在一起的市场。
值得投资的奢侈品，必须具有保值增值属性。奢侈品级别的房产更是如此。
全球富人来西班牙购买超级豪宅，一方面是看上了西班牙稳定的政治局面，另一方面是看中西班牙逐渐回暖的经济。更重要的，是西班牙独特的地理位置和气候条件。
John Taylor顶级房产公司，在2016年卖出了800多套150万欧元以上的房产，比2015年增长了60%。另一家房产公司对《国家报》透露说，许多国际富豪带着至少400万欧元的预算来西班牙。
在这些那么舍得花钱的富豪中，2016年突然出现了一大批南美人。这些南美富豪特别愿意在马德里Salamanca, Justicia 和 Chamber 区分购房，都是市中心每平米8000到12000欧元的百万级豪宅。这些南美富豪主要来自：墨西哥、委内瑞拉和哥伦比亚。他们在马德里买房子的主要目的，是把马德里作为一个中转站，这样去伦敦、巴黎、米兰更方便。
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西班牙国内的富豪，则不太愿意挤在市中心，而是找城市边缘有发展前景的地区，比如马德里的Chamartn (El Viso y paseo de La Habana), Chamber (Almagro) 或者 Justicia 和 Jernimos 区分！
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位于马德里Salamanca区的Lagasca 99，一共8层，每套房子面积超过330平米，层高6米，跃层设计。顶层只有一套房子，700平米使用面积，含私享的游泳池。这个房产项目的售价在1万到1.6万欧/平米。已经售出了60%。其中45%的买家是南美富豪。西班牙本土买家，则是马德里周边已经有房产的富豪，他们在La Moraleja, La Finca这样的区分都有房产。
马德里市区的豪宅，从2013年至今，价格已经上涨了30%，最近六个月，豪宅房价上涨了5%，而且在未来两三年，还将以每年5%的幅度增长。
马德里市中心一些地区的房价根据需求进行重新估值，几个地区的房产增值超过了两位数，其中Jernimos房产增值13%，Salamanca区分增值12.4%，Salamanca区分的房产需求在最近一年也增加了20%。这组数据，和马德里移民聚集区Vallecas和Useras，没一点关系！
巴塞的豪宅比马德里更供不应求。巴塞豪宅房价同比上涨了6.6%。巴塞受到地势的限制，市中心无法向外拓展，只能对旧房进行改造。比如Francesc Maci 10项目，全楼就只有8户，每个户型500到600平米，价格在1万到1.4万欧/平米。这个市场，也不是建筑面积才60平米的小户型市场。
看完这些房价“暴涨”的消息，是不是有一个“西班牙全国各地房价都在飙涨，你再不买就来不及了”的假象？
装着400万欧元来挑选一套有投资价值的房子，虽然都是买房，但在细分的房地产市场中，和50万欧元买房移民，并不算同一个市场！100个人抢50套房子，和1万套房子供100个人挑选，是两个市场！
买房投资移民，看起来非常热闹，成交量却非常小。如果你是铁心要移民过来生活，那就不要偷懒。自己多做功课！利好的信息，是否符合你寻找的市场？所谓的政策，是否有据可查？最后，再好好检查一下你所谓的“信得过”有哪些指标。“黑中介”固然可耻可恨，但上当受骗者是否也该反省自身原因？！
