全球经济变幻莫测，日本房产成海外投资金矿

来自：蒋先生 0 0 2023-11-20

着全球经济进入2023年，世界各地的投资者都在关注着不同市场的动向。尽管面临通货膨胀、政治不稳定以及潜在经济放缓等挑战，但日本却展现出了引人注目的韧性。

在这种背景下，日本房地产市场，尤其是大阪，成为全球投资者的焦点。接下来我们将深入探讨为何在全球经济变幻莫测的环境下，日本房地产仍然是一个吸引海外投资的热点。

宏观经济稳定性

日本作为全球第三大经济体，其宏观经济的稳定性为房地产市场提供了坚实的基础。今年第二季度日本GDP增⻓4.8%，放在全球下对比亮眼。

2023年，日本的通货膨胀率预计为3%，显示出经济活跃的迹象。在这样的宏观经济背景下，日本成为了全球房地产投资者的热点。这一趋势已经由市场数据所证实，2023年上半年，日本是亚洲最活跃的商业地产投资市场，有160亿美元的交易量。

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政策支持、市场开放吸引大量外资流入

2023年4月，日本政府领导的外国直接投资促进会议宣布了“吸引海外人力和财力资源行动计划”，把截至2030年的对日直接投资额目标由原来的80亿万日元提高到100万亿日元。

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在最新的《世界银行营商环境报告》中，日本在全球190个经济体中排名第29位，为投资者提供了一个有序和高效的商业环境。2023年7月日本的外国直接投资增加了35985.56亿日元，8月日本的外国直接投资增加了3224.873亿日元，与去年对比增幅明显。

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大阪房产市场潜力巨大

大阪作为日本的商业和文化中心，其房产市场近年来更是受到国内外投资者的青睐。2023年上半年，大阪地区的直接商业地产投资量达到2970亿日元，同比增长52%，占日本全国总投资量的14%。这一增长反映了大阪市房地产市场的活力。

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旅游业强劲复苏

日本政府大幅放宽边境口岸防疫对策已过去1年的时间，旅游正逐步恢复至正常水平。

日本国家旅游局（JNTO）11月15日发布数据显示，10月访日游客人数为251万6500人，比新冠疫情前的2019年同期高出0.8％。单月人数超过了疫情前的水平。

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前瞻性发展计划带来新机遇

目前，大阪正在加速准备举办2025年世博会，这将带动包括国际会议中心、酒店、娱乐设施、餐饮设施和零售设施在内的一系列开发项目，预计建设阶段将创造116,000个工作岗位，开业后三年预计将吸引近2000万访客。不仅如此，预计于2029年开业的大阪综合度假村，也将进一步促进大阪的国际旅游业的发展。赌场的引入将吸引大量海外游客，对大阪的酒店民宿业有直接的推动作用。

这些大型项目的开发与推进，有助于大阪市及大阪地区的可持续稳定经济增长，进而促进房地产市场的活跃度。