1月开始，泰国相关的关键词微信指数从未下过百万，在1月11日更是直冲3.6亿，感叹一句“泰国实火”不过分吧？
从不断增长的微信指数我们可以看到，2023年不仅是泰国旅游业重新腾飞的一年，泰国房产、置业相关的资讯也很受关注。
泰国房产为什么这么受中国投资客青睐？一起来盘一盘！
01 中国人是首要购买力 旅游市场的复苏，必将带来泰国房产市场的回暖。 根据REIC数据，泰国全国平均购买量只占疫情前的63.4%，较疫情时外国人成交量的无论季度，还是年度都在迅势增长，在2022年第三季度年同比增长62.9%，季度同比增长23.1%。 在众多外国投资客中，中国客户稳居外籍购买者榜单首要。 （点击图片，加入海房交流群） 2021年，中国购买者占总成交量6成，在曼谷及周边购买量占比75.8%； 2022年1-9月，中国客户整体购买量占比51.06%，在曼谷及周边购买量占比66.69%。 02 为什么是泰国 在泰国房产市场中，中国投资客占据了很大的比例，这主要是因为中国投资者对泰国房地产市场有着极高的信任度，同时也认为泰国房产市场有较高的升值潜力。 （点击图片，加入海房交流群） 为什么中国人选择去泰国购买房产而不是其他国家？ 首先，泰国房产性价比高。 相对于中国许多大城市的高房价，泰国的房价较为亲民，而且泰国房产的购买和维护成本也相对较低，这是许多中国投资客选择在泰国购房的原因之一。 目前，泰国曼谷的主流房价在2W-5W人民币/平，只有北上广深房价的三分之一左右。 （点击图片，加入海房交流群） 同时，曼谷公寓的面积较小，开间在30平米左右、一房45平米左右、两房55平米左右，所以房子的总价低，投资成本小。 尽管如此，曼谷公寓的租金回报率是国内一线城市的三倍之高。一般来说，曼谷租金回报率在5% - 6%之间，而国内一线城市只有1% - 3%。 同时，泰国没有房产税，对于海外投资也相对宽松。海外人士投资公寓，同样可以享受永久产权的自由转让、继承及赠与。 （点击图片，加入海房交流群） 如果再考虑，泰国不算“公摊”，得房率是很高，而且较低交房标准也是精装修，基本可以拎包入住。那泰国公寓的投资成本就比北上广深的1/3还低了。 其次，外国人在泰国买房手续简单。 其次，泰国政府鼓励外国投资者在泰国购置房产，购房过程中的审批手续相对简单，这也让许多中国投资客觉得泰国房地产市场更加有吸引力。 （点击图片，加入海房交流群） 第三，地理优势。 泰国的地理位置非常优越，与中国距离较近，加上交通便利，中国投资客可以很容易地前往泰国进行投资、生意和度假。 此外，泰国有着美丽的海滩和风景区等旅游资源，许多中国投资客认为在泰国购置房产不仅是投资，还是一种旅游、度假、退休等多种用途的选择。 第四，人口红利。 泰国全国人口6000多万，曼谷人口超1200多万，约占全国总人口的1/6。 （点击图片，加入海房交流群） 曼谷人口的流动大概分为三个方面：泰国本国居民流入、外来定居者、旅游人口。 同时，随着泰国旅游业的发展、国家招商引资政策的推行，前来旅游和就业的外来人口也不断增多。中国前往泰国的长住人口已经达到850万，占泰国总人口的12%。 人口不断涌入，房子自然不愁租，房价也会被顺势退稿。 随着中国投资客对泰国房产市场的持续关注和投资，泰国房产市场也将继续保持稳健的增长势头。
