泰国是全球最受欢迎的旅游目的地之一，也是中国游客目的地排名第一的国家。
近日各大旅游平台泰国搜索量暴涨，泰国开泰研究中心也称游客的回归，将对泰国旅游业及2023年经济增长产生积极的影响，尤其中国游客的回归让泰国旅游业真正地迎来复苏时刻！
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被旅游业牵动的还有房地产业，出入境限制的解除也意味着海外购买力的释放，特别是中国作为泰国房产第一海外买家，必然对泰国房市带来不可避免的影响。
01 先看经济增长 无论是曾经的中国一线城市，还是现在的泰国曼谷，为这些地方的房产拖底，都是整个国家。 (点击图片，加入海房交流群) 北京是中国首都，是政治、经济、文化中心；深圳，是中国的经济特区，从小平同志画了圈的时候起，就是举全国之力促发展。换句话说，只要中国继续发展，大形势不出问题，北京和深圳就不会被抛下。 而曼谷，是泰国的政治经济中心，更是唯一的一线城市，曼谷的GDP能占到整个泰国的45%，可以说兼具北京和深圳的双重属性。同样的，只要泰国继续发展，曼谷就不会被落下。 十年前的中国，GDP增速是两位数，快速发展的经济是房价的根本支撑。如今的泰国，借着东盟-中国战略线，借着“一带一路”政策，经济正飞速发展： 2022年，泰国GDP为4952.1亿美元。中国、美国、日本，都成了泰国的主要贸易伙伴。 (点击图片，加入海房交流群) 02 是房产市场的基本保障 泰国全国人口6000多万，曼谷人口超1200多万，约占全国总人口的1/6。 曼谷人口的流动大概分为三个方面：泰国本国居民流入、外来定居者、旅游人口。 (点击图片，加入海房交流群) 本国居民流入很好理解，人往高处走，曼谷的情况和国内的北上广深差不多——教育资源、医疗资源、就业机会等，都比其他城市更占优势，因此人口流入也非常多。 同时，随着泰国旅游业的发展、国家招商引资政策的推行，前来旅游和就业的外来人口也不断增多。中国前往泰国的长住人口已经达到850万，占泰国总人口的12%。 03 撬动3倍收益 目前，泰国曼谷的主流房价在2W-5W人民币/平，只有北上广深房价的三分之一左右。 (点击图片，加入海房交流群) 同时，曼谷公寓的面积较小，开间在30平米左右、一房45平米左右、两房55平米左右，所以房子的总价低，投资成本小。 尽管如此，曼谷公寓的租金回报率是国内一线城市的三倍之高。一般来说，曼谷带有包租协议，租金回报率在5% - 6%之间，而国内一线城市只有1% - 3%。 同时，泰国没有房产税，对于海外投资也相对宽松。海外人士投资公寓，同样可以享受永久产权的自由转让、继承及赠与。 (点击图片，加入海房交流群) 如果再考虑，泰国不算“公摊”，得房率是100%，而且最低交房标准也是精装修，基本可以拎包入住。那泰国公寓的投资成本就比北上广深的1/3还低了。 总体而言，曼谷作为泰国首都，既引领国家经济发展，也是发展中的最大受益者，不论是人口还是经济都在稳步增长中，可以说，搭上曼谷楼市这趟“快车”，成为国际房东坐享收益。
