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在日本买房,每年要交多少钱呢?

来自:clearlove777 0 0 2022-11-23

日本,作为一个高度发展的资本主义国家,近年来火爆到不行。

相信有不少朋友在投资日本房产之前,或多或少地会自行做一些功课,而这里面大家最关心的就是在日本买房,到底要交多少税。

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我第一次在日本买房的时候,完全不懂,中介给了我一个总支付费用,只告诉我现在核算不出来,需要司法书士核算要等签约后才能知道具体金额,当时就非常疑惑。

后来随着自己对日本房地产的了解加深,在税金这方面有了清晰的认知,今天就来和大家聊一聊,希望能给到想要去日本买房的小伙伴一些参考。

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在日本买房,购买阶段和持有阶段需要支付的税金主要分为印花税,登记免许税,不动产取得税,固都税。

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印花税和登记免许税是购买阶段需要支付的费用。

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印花税

印花税是对日常经济交易相关的合同和收据等特定文件(应税文件)征收的税。简单来讲就是日本不动产契约书上的印纸,这个印纸的费用是由买方支付的。

印花税的税率是根据合同金额来定的,具体可见下图:

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比如,四千万的房子贴一万日元印纸即可。

如果是贷款买入这套房子的话,除了和卖主的契约书要贴印纸外,和银行的契约书上也需要贴,比如银行贷款四千万,那就贴2万日元的印纸。

所以贷款买四千万房子要付的印花税一共是三万日元。不过,如果采用电子契约的银行,那就不需要2万印纸,印花税就是一万日元,也算是一个省钱的小技巧。

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登记免许税

购买房产时,需要在法务局进行土地或建筑物所有权保存、转移登记及公示,也就是对外表示“此房产归我所有”,登录免许税是指在办理此登记手续时向国家缴纳的税款。

税额计算方法:

土地和建筑物评估额(固定资产评估额) * 税率
*若新建建筑物尚未确定固定资产评估额,则按照法务局认定的课税标准 * 税率计算。

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税率因登记种类而异,分为以下4类:

  • 土地所有权转移登记,税率为2.0%;
  • 新建住宅所有权保存登记,税率为0.4%;
  • 中古住宅所有权转移登记,税率为2%;
  • 如果贷款购买的话,也是要支付登记免许税税率为贷款额*0.4%。

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以现金购买4300万中古公寓为例,咱需要支付的登记免许税为:

  • 土地评价额*1.5%
  • 家屋评价额*2%

不过,如果是自住房,符合一定条件能减2%~0.3%的税

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所以,现在在日本买房其实有很多减税政策,当然需要符合购入后一年以内登记和取得【住宅用家屋证明书】的条件,这个资料可以委托司法书士去取得。

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那在房子持有阶段,需要交哪些钱呢?

房子持有阶段需要交两笔费用:取得税和固都税(固定资产税和都市计划税总和)。

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不动产取得税

不动产取得税是指通过买卖,赠与,交换,新筑,继承等方式取得土地和建物时要给国家交的一次性的税金,注意这个税只用交一次。

不动产取得税 = 课税标准额 * 标准税率
课税标准额需要看评价证明书。

取得税税率本来是4%,但在令和6年3.31之前取得的话都是3%。

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取得税 = 土地评价额的二分之一 * 3% + 家屋评价额 * 3%

但是,现在购买50-240平米内的自己居住用的新耐震住宅,可以进行税务控除和减额!

平成9年4月1日以后建的房子可享受最大控除额1200万日元,取得税是0的情况也是有的。

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固都税

固都税每年四月交一次,税单会邮寄到房主登记的地址。

  • 固定资产税 = 课税标准额 * 1.4%
  • 都市计划税 = 课税标准额 * 0.3%

课税标准额每三年国家会更新一次,所以固都税会越来越低。

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以上就是在日本购入房产需要缴纳的税款种类,前期了解详细才能更加有条不紊地进行安家置业,做到心中有谱,脚下有路!

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