和国内房地产不一样，日本房产的阳台不算做私有面积，而是公共面积，而且在日本，几乎没有人去安装防盗网，这是为什么呢？
究其原因，其实是日本楼房每一层的阳台都会安装逃生装置，从上面掀开往下就是一张梯子，每当发生地震、火灾等突发性灾难的时候，加上楼梯就能够形成两条不同的应急通道出口。
由于日本所有的公寓、楼房都是不算公摊面积，这样的设计对住户来讲也完全不会产生多余的费用。
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除此之外，为了避险日本还有很多很实用的设计。
比如，相邻的两个公寓房之间大概隔了一层只有五厘米厚的塑料板，发生突发意外的时候，可以打破这个隔离板，快速的逃到隔壁公寓避险。
再如，日本的楼梯一般都设计在外侧，这样更方便住户快速逃生，不论是地震还是火灾，都能够在第一时间做到避险。
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这样的设计，确实是非常人性化，但是对于开发商来讲，白送阳台还安装逃生装置，无疑增加了成本，非常不划算。而且如果遇到火灾这样的突发灾难，即使是不能逃生，开发商也不会因此而受到法律的制裁。
那为什么即便成交增加，开发商也要做这样的设计呢？
因为，在日本曾经发生过封闭式公寓阳台火灾，把房门退路堵死了以后，住户只能采取跳楼的悲剧，所以这也是开发商坚持这样的设计的原因。
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在日本，由于没有公摊面积，买一套80几平米的房子，可能实际面积就有100多平米，但是住户有阳台的使用权，却没有阳台的所有权，所以也会有一些限制。
比如，住户不能堵塞逃生用的通道，不能改变或者破坏建筑物原本有的划分，如果违反了其中任何一条的法则，都会受到物理的警告，如果一直都是置之不理的话，那可能等待这些业主的就是一纸诉状了。
