如果最近大家关注美国房产，就会发现网络上有很多触目惊心的话题，比如美国房地产即将迎来大崩盘，2022年千万不要买房等等。
那实际美国房地产市场究竟是怎样的呢？2022年美国房产真的要迎来大崩盘吗？
那就今天，来聊一聊美国的楼市以及一些买房的建议。
01
最近几个月，从一些数据来看，美国房地产市场确实是在持续冷却。
可以说美联储加息对房地产市场的调节是非常显著的，利率破5仅仅就用了一个月的时间，房地产市场就明显冷却了。
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利率上升对房价的影响一般有两个阶段。
第一个阶段，就是利率刚上升的时候，会有一部分人急着锁定利率，然后导致市场库存急剧减少，从而房价飙升。
那到了第二阶段，利率上升后，由于成本增加以及对未来的不确定性，选择持币观望的人越来越多，所以慢慢市场冷却房价降低。
而现在的美国房产就正在由第一阶段进入到了第二阶段。
02
那回到最初我们提的问题，2022年美国房地产真的会崩盘吗？
我是觉得，房价会跌，但是房市不会崩盘。
随着利率的上升，各家房地产机构都在快速的降低对房价涨幅的预期。如果房市继续冷却，这个预期跌至负数也不是没有可能。
但是美国目前房产贷款情况和支付能力都非常不错，而且美国的就业环境处于不错的状态，失业率比较低。
所以，美国房地产崩盘的可能性真的是非常小。
03
那2022年，还要不要在美国买房呢？
楼市冷却，对刚需买来说，我个人觉得带来更多的是机遇。
特别是想入手一些热门地区的买家，之前可能买不起或者买不到，但是随着今年贷款利率的上升，各地的库存量不断上升，竞价情况也明显减缓，加价比例也减低了不少。
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根据Fred Mac的贷款机构的预测哈，房贷利率在2023~2024年基本会保持5%左右，这个利率是一个比较健康的利率，所以未来两年利率的波动会比较小。
那么，对刚需买家来说，如果在预算范围内能买到一套心仪的房子，确实是一个入手的好时机。如果预算不够，可以先买个小户型进行过渡，这样房贷利率会比较低。等以后房价稳定了或者预算充足，再换一个适合更大的房子进行改善。
那对于投资用户来讲，我觉得还是以现金流为优先考量，专注优质的房产，比如一些核心区域，如果有捡漏的机会，个人觉得还是值得入手的。
今年以来，各种好的坏的消息层出不穷，粮油价格飙升，全球疫情导致供应链缺失，美国通胀新高等等，这种时候，就特别需要调整好心态，真的没必要去恐慌，毕竟房地产市场是向着更健康的趋势迈进的。
