资本增值税的缴纳情况？

答：

5年内税率是房产增值部分的30%，5年及以上税率是房产增值部分的15%（可以请会计师合理抵扣税费）。

回答请以当时政策及市场为准，具体可点击联系置业专家

小娜去年年初在日本买了两套房。

朋友们问她为什么要去日本买房？小娜说：“就这点钱，在北京根本买不起房啊！”

一买就是两套，还利用了日本低利率贷款的银行杠杆，贷款利率在2.8%，贷款25年，使得自己的收益做到了最大化。从萌生买房的念头到实际收到租金，全程都是海那边鲲洲的置业顾问在帮忙跟进。

选房、换汇、付款、开户、过户……国内和日本的房产中介全程服务，只有在办理贷款的时候他自己亲自去了日本一趟。

之后每个月收到的租金超过房贷月供，银行自动进账扣款，非常省心。

小娜的两套房子都在大阪心斋桥附近，本身就带租约，过户就可以直接收租。

2020上半年，因为疫情的影响，很多国家的租赁市场都收到冲击。但是她的房子出租丝毫没有受到任何影响，租客非常稳定，而且在使用房子期间也非常注意维护。

虽然把几乎所有的积蓄投入到日本房子里算不上最佳选择，但我们也能理解她的想法。买房子，很多时候并不只是一种投资。

近两年以来，她日本代购生意每个月的收入已经超过两倍工资了。

后来，小娜索性直接辞职，全职开始做起了日本商品代购生意。日本中国两头跑，慢慢地也在日本结交了不少志同道合的朋友，生活和工作都和日本这个国家有千丝万缕的联系。

小娜说，在日本拥有自己的房子，就可以了解到更多日本房产的运作方式，这样说不定可以从里面找到新的赚钱机会。

这两套房子，不只是小娜第一笔海外投资，也是小娜选择的生活方式的开始。

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问

印花税的缴纳金额？

合同金额1,001万～5,000万日元印花税1万日元；合同金额5,001万～1亿日元印花税3万日元；合同金额1亿日元～5亿日元印花税6万日元。

问

日本房产中的sldk是什么意思？

R代表Room，是居室同时作为卧室和客厅，同时也有开放式厨房。R前面的数字内为居室数目，如容1R是1居室，也是日本较常见的单身公寓。K代表Kitchen，有厨房，而且卧室有独立的门。K前面的数字为居室数目，如1K代表有1居室，有独立厨房。DK代表Dining和Kitchen，有餐厅厨房。DK前面的数字为居室数目，如1DK代表有1间卧室，有餐厅及厨房，也是常说的1室1厅。LDK分别代表Living，Dining和Kitchen，有客厅、餐厅和厨房。LDK前面的数字为居室数目，如2LDK代表有2间卧室，有客厅、餐厅及厨房，也是常说的2室2厅。MBR代表Main Bed Room，就是有主卧室。BR代表Bed Room，就是有卧室。S代表Storage Room，就是有储藏室。SR代表Service Room，就是有多功能室，一般是那种通风和采光都不是很好，且无法做卧室的房间。UB代表Unit Bath，就是有浴室。

问

登录免许税的缴纳金额？

固定资产评估额X2%。