在如今疫情持久战面前，泰国房市到底何去何从成为一个不确定的话题，外加一些不规范的言语引导或者一些短视频的断章取义给到投资者们很迷雾的一个指向，更是令一些前期买过的房产的投资者频频着急降价“处理”自己所持有的房产。在这里小编提醒大家一定要擦亮眼睛，做好背调，选择正规切负责的机构去咨询。

1.货币政策支持经济复苏重新进入轨道

泰国央行预测，2022年的国内生产总值(GDP)增长率将从2021年的0.9%上升到3.4%。这在很大程度上取决于入境游客的数量和出口业的表现。

曼谷银行高级执行副总裁 Kobsak Pootrakool 说，在经历了2年的疫情经济放缓后，泰国将从2022年到2024年进入一个新的经济阶段。而且全寰球多国全剂疫苗高接种率、以及与疫情共存的措施将使寰球经济保持复苏势头，使得出口持续增长，泰国国内需求也将有所改善。

2. 泰国3月居民消费价格指数较同期上涨5.73%，为2008年9月以来较大涨幅

据央视新闻，泰国商业部新近数据显示，泰国3月居民消费价格指数（CPI）较去年同期上涨5.73%，为2008年9月以来较大涨幅。

泰国央行近期将2022年泰国经济增长预期从3.4%下调至3.2%，并将今年CPI涨幅预期由1.7%上调至4.9%，高于1%至3%的年度通胀目标区间。

泰国央行表示，由于多国对俄罗斯制裁推动国际能源和大宗商品价格上涨，泰国今年通胀水平将高于原先设定的目标，但泰国央行仍决定保持基准利率稳定，以支持国内经济复苏。

自2020年5月以来，泰国央行一直将基准利率保持在0.5%的历史低位，为疫情下经济复苏提供支持。

3. 2021年2022年房产市场的预估

开泰研究中心对2022年的住房购买交易保持谨慎态度，尤其是2022年上半年购房交易仍将继续放缓，随后若新冠肺炎疫情有所改善，预测购房交易将于今年下半年逐渐好转。

预计2022年曼谷及周边府区的住房过户量将约为16.8-17.7万套，比2021年预计将同比萎缩约16.1%增加约1.8-7.3%，而曼谷及周边府区的住房订购量预计将约为6.3-6.9万套，比2021年预计将同比萎缩3.5%增加约0.0-9.5%。

4. 2022年泰国房市需求明显改变走向

自疫情以来，海外以及本土投资客户大幅度的减少，更多的客户更为关注小区环境，生活便利程度，以及周边的绿化环境等等。海外买家的减少令开发商更进一步的将目标投像本土市场。从2020年开始各大开发商的去库存房源这一动作看来，几大开发商以及政府单位不但为了持续维稳泰国房市，也在极其努力的继续执行者房住不炒的概念。在疫情的持久战中很明显的洗牌出势力开发商以及个大机构实力。泰国整个国家在东南亚各国中的抗风险表现还是不错的。

本土居民的购买动作以及个大房产网站搜索词出现最多的为别墅、联排别墅、低密度公寓。大家的目光不再一味的停留在高楼层，市中心，人流大等等项目上。

疫情之后相对于高层来说，低密度，别墅，联排别墅此类房产不管在是在买卖市场还是租赁市场更能让居住者接受。因为这场疫情持久战对于大部分人的生活都有着很大的改变，大部分人由办公室工作改为线上或居家办公，那么对居住空间的要求便有了一个更多的变化，大家更执着于由绿化空间，可以亲近自然环境，甚至很多人把家里的小茶几改成餐桌以此来方便自己办公，高层的居住空间不再能很好的满足居住着的需求。2022年首要季度，曼谷的别墅以及联排别墅售价平均上涨43%。相对，更多海外人士也开始大幅度提升对别墅的关注度。

所以，以此类推，2022年下半年的市场关注度基本聚焦在，相对郊区的地区板块，低密度、别墅这三大范围内。

随着疫苗推广以及特效药的研究发现，2022年疫情将有所好转，同时随着第二季度初迎来的泰国一年一度最盛大的节日“宋干节”，外国游客在此节点之前大量进入泰国，对于泰国整体的经济复苏也是有一大功劳，甚至，一度影响到房产的租赁价格上涨。

几大现象让我们看到了很大的整体复苏的曙光。

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