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澳洲投资移民拿到绿卡后,投资住宅地产还是商业地产?


澳洲投资移民188类签证的持有人在满足投资要求后,可以申请澳洲888签证转为永久居民,在获得永久居民身份后,便可以不受投资项目的限制,可以自由支配自己的投资。而众多投资项目中,中国投资人依旧热衷房产投资,那么该投资住宅地产还是商业地产呢?


在高净值的人群中,有一大半的人不是咨询澳洲住宅类物业(Residential),而是澳洲商业地产(Commercial),因为他们要的只是资产保值和稳定的租金回报率,那么在这方面,澳洲的商业地产会更加符合这类投资人的调性。

投资移民

澳洲的商业地产有很多种。简单来讲,主要分三部分。分别是Warehouse(仓库), Office(办公室), Retail(零售)。


每种产品有每种产品的优势,最后具体选哪一类多少是和投资人的预算和个人情况相挂钩的。毕竟商业地产和住宅类地产相比,那种感性上的冲击要小很多,因此投资人也会理性很多。

很多人在房产投资上,总在强调投资组合,好像东南西北各买一套,公寓house都得有,这个投资组合就做好了。拿脚后跟想,都不会认为房产投资组合是这么容易的事。

诚然,只以租金评判商业地产是远远不够的。


但在如今大势回落时(本息同还,租金下调,房价下调),租金的重要性,不言自明。

也许有的人会说,商业地产涨幅慢,我们投资房产要的就是增幅部分。多年以前,我也曾这么认为。但是当你慢慢了解一个市场后,你就会明白,很多事情,并不是一两句话可以说清楚的。就好像住宅地产过去几年经历过一轮疯涨,而身边的华人朋友享受到这样疯涨的案例并不多。

简单点说,商业地产在租金表现上要好于住宅地产。

在住宅地产租金疲软的时候,加入商业地产的组合才更符合如今资产配置的调性。与其说不要把鸡蛋放在一个篮子里,不如说不要都买鸡蛋,可以试试鸭蛋鹅蛋嘛。不是蛋的话,能吃也好嘛。这种投资组合要想经得起推敲,是需要花大量时间,才能为每位澳洲投资移民量身定做好适合的策略。

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