面对欧盟计划在2025年终止欧洲黄金签证的压力，多国的买房移民政策正在经历调整，要么是取消，要么是价格上涨。
今年，许多希望移民的人都在与政策变更赛跑，抓紧在政策调整前申请欧洲黄金签证。
黄金签证的一个显著特点是它不对申请者的个人条件和技能有特别要求，甚至不需要雇主担保。
其申请条件直接而简单：买房即可为全家获得居留权。
对于热衷于购房的中国人来说，这种政策极具吸引力。
目前，欧洲比较低成本就能办的黄金签证，就只剩下希腊买房移民和马耳他永居。
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希腊黄金签证投资模式非常简单直接，花25万欧在当地买套房就能一家三代获得绿卡。
而马耳他永居项目则有两种模式可选：买房+捐款、租房+捐款。
如果是买房，则需要购买不低于30万欧的房产，并且捐款2.8万欧即可；
租房的话，则是租一套年租金不低于1万欧的房子，并捐款5.8万欧。
无论通过买房还是租房移民马耳他，还需要捐献2千欧元到马耳他当地非营利性组织。
马耳他的投资方式比较灵活，选择租房模式整体投资费用差不多在11万欧左右。
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以上就是两个黄金签证的投资要求，那么这两个国家如何选择呢？
我们先来聊聊这两个国家身份共同的优点。
首先，这两个国家都是欧盟国和申根国，因此持有这两个国家的身份可以在29个申根国自由通行。
其次，对于孩子升学的规划。
拥有这两个国家的身份，孩子对内升学都可以报考华侨生联考，低分上国内的双一流大学；对外的话也能以欧盟生的身份就读欧洲大学，学费仅是国际生的1/3。
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再来谈谈他们的不同之处。
首先，教育。
马耳他是英联邦国家，官方语言是英语，因此这个国家公立学校采用的英语教学，而希腊的公立学校则采用的是希腊语。
如果想要在当地读公立学校，语言就是一个考虑的必须因素。
当然，大部分移民欧洲，都是奔着那边的国际学校去的，这两个国家的国际学校教学质量都非常高，不过，马耳他国际学校的学费会略高于希腊。
因此，从子女的教育的角度考虑，我更推荐马耳他。
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其次，可携带附属申请人。
希腊买房移民是一人申请，一家三代拿身份。
此外，对于可携带子女的要求还有个弊端，就是如果孩子超过21周岁，那希腊身份就自动失效了。
因此，不少家庭的做法是在孩子21岁的时候，将房产转移到孩子的名下，以维持身份。
而马耳他永居则是一家四代拿身份，并且不会有因为超龄而取消身份的风险。
在人数上和子女年龄上，马耳他更有优势。
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第三，移民成本。
希腊是买房移民，房子可以出租，每年还有一笔不错的租金收益。并且，如果不需要希腊身份了，房子还可以卖出，等于没什么成本。
而马耳他是捐款+买房和租房的方式，如果选择租房，等于这11万欧是有去无回。
选择买房的话，如果这套房是你在马耳他的第一套房，那房子是不能出租。
同样，马耳他身份和房产是绑定的，房子在，身份就在。
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不过马耳他有一个优势是，续签对房产的要求是你只需要有租房或买房合同即可。
这也代表着5年后，无论你是租房还是买房，都可以换成一套租金更便宜的房子用来续签。原有租的房子可退掉，买的房产则可以卖出。
总的来说，由于是捐款，马耳他实际支出的成本要高于希腊。
以上就是今天的分享，如果想了解更多移民方法，欢迎加入移民交流群，一起讨论。
