受到欧盟2025年关停欧洲黄金签证的压力，买房移民政策不是关停就是在疯狂涨价。
今年大半个移民圈都在和政策抢时间，赶在变政前申请欧洲黄金签证。
欧洲黄金签证有个独特之处，就是不需要你的个人条件有多优秀，也不需你拥有某种技能，甚至更不需要你找雇主担保，只要你买房，就能全家拿到身份。
这种政策简直就是为热衷于买房的中国人而量身定制的。
就目前而言，有正规法案支持的黄金签证项目就仅剩希腊、马耳他、西班牙、匈牙利以及土耳其这5个国家了。
就移民门槛而言，费用从低到高分别是马耳他、希腊/匈牙利、土耳其、西班牙。
马耳他永居项目有租房和买房两种方式，选择租房的话，加上捐款，启动资金差不多要11万欧。
希腊最低买房门槛是25万欧，也就是说买一套25万欧的房子，就能拿到希腊绿卡。
而匈牙利黄金居留签证有三种投资形式，分别是基金、买房和捐款。基金门槛最低，25万欧起，买房则是50万欧。
土耳其是这里面唯一的护照项目，投资40万美元在当地买房，就能办理。
西班牙移民门槛最高，需要花50万欧购买房产。
那这几个国家怎么选呢？
我们从大家几个实际的需求——教育、医疗以及退出机制等优势几点来给大家分析下。
首先是教育。
办理第二身份，教育是大部分家庭考虑的一个因素。
拥有第二身份，孩子不仅可以享受更优质的教育环境，而且在升学方面拥有更多的捷径。
这几个国家里面，马耳他是英联邦国家，采用的是纯正的英式教育体系，教育品质在全球排名第18位。
这一点在这几个国家来说，优势还是非常明显的。
另外，匈牙利教育质量也不容小觑，毕竟培养过十几位诺贝尔奖的获得者。并且，匈牙利还是欧洲唯一个拥有中文授课的公立学校的国家。
如果孩子选择去当地读书，我建议优先选马耳他和匈牙利，其次是希腊和西班牙。
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在孩子回国参加华侨生联考方面，升学优势是一样的，只要满足居住条件就能回国参加华侨生联考，低分读国内名校。
值得注意的是，由于土耳其是护照项目，因此获得该国家的身份，孩子还能以国际生的身份免试入读清北等名校。
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其次，医疗。
根据权威医学期刊《柳叶刀》发布的数据，全球医疗水平排名前20的国家，大部分集中在欧洲。
其中西班牙排在第19名，希腊排名24，马耳他排在27位。虽然马尔他的排名相对比较靠后，但是它是欧洲唯一一个在公立医院开设中医门诊的国家。
如果考虑医疗的话，这三个国家更值得考虑。
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第三，退出机制。
这主要是衡量移民成本以及资金流动性的一个标准。
这5个国家，希腊、西班牙身份是与房产绑定的，也就是说将来房子卖出，身份也就没了。
马耳他永居虽然也是与房产绑定，但是续签要求是有住房或租房合同即可，对持有房产的租金和价格没有限制。
也就是说无论你通过买房或者租房拿到马耳他身份，这个房产持有5年后，就可以通过租一个更便宜的房子来维持身份，之前买的房产就可以卖出。
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匈牙利黄金居留签证由于是今年刚发布的新政，具体退出机制的政策还未出，按照旧政来讲，是持有5年即可卖出。
土耳其买房移民项目则是持有3年，房产即可卖出，且不影响身份。
总的来说，没有完美的移民项目，大家只能根据自己的需求去匹配合适的项目。
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