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近日来，房价指数暴涨，买家们也都被一片FOMO（fear of missing out）恐错失情绪笼罩，纷纷投入市场抢金。
然而，当大部分投资者的眼光还聚焦在住宅上时，有一批人却开始猛攻另一个更潜力的大类——办公地产。
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许多普通投资者误以为商业地产的投资门槛很高，所以在资产配置过程中，很少考虑这一类别。
究其原因，一方面，在住宅市场繁盛的时代，对于个人投资者来说，商业地产难免小众。
另一方面，市面上抗风险能力强的核心板块优质写字楼产品，确实都以整栋出售为主，留给中小投资者进场的入口狭窄。
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事实上，在住宅、公寓、写字楼一众投资类目中，写字楼恰是投资回报较高、最稳定，并且最长久的产品。
如果选对了适当的分契式项目（分契式：面向个人投资者及小型机构投资者，销售面积灵活，买家独立享受办公室独立永久产权），办公地产将成为普通买家快速积累财富的捷径。
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一个字，有！
首先， 近年来，CBD写字楼、办公资产成交金额屡破新高，远超同地段公寓住宅。
近日，位于墨尔本41 Exhibition Street的一处办公空间，以$4,795,000澳元的破纪录价格成交。
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其次，写字楼租金收入高，抗风险能力强且年年上涨，尤其是有名写字楼。
在墨尔本CBD，疫情前一处配套完善的2房公寓，每年的租金回报在每平米$520澳元左右 ，疫情期间，这个数字锐减30%，仅在每平米$364澳元上下。
反观有名写字楼资产，年租金回报仍然保持在每平米$800澳元以上，是CBD住宅的1.5倍。
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第三，墨尔本CBD拥有全澳较低办公室空置率。
疫情前，墨尔本CBD写字楼空置率达到3.2%的历史较低点。疫情期间，仅上升1.6个百分点，是全澳所有首府城市中较低的数字。
今年1月，凭借强劲的市场环境，墨尔本空置率迅速回落到4%以下，领跑全国。
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一个字，值！
低税费优势——不同于住宅房产，购买办公资产，海外投资者不必缴纳8%的印花税，同时可享受更低的FIRB申请费。
远期交付带来充足的融资时间，前期仅需10%首付，而交付时还可获得资产增值。
全新的写字楼资产带来可观的折旧收益。
远期交付时，预计经济环境将进一步复苏，推动写字楼租金上涨。
远期交付时，国际和州际边界将全面开放，推动人口增长、商业办公需求上升。
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一个字，省！
史上较低利率水平使得贷款成本低于租赁成本。
拥有办公资产的永久产权，获得资产增值回报、租金回报及转租回报。
拥有对办公空间装修、布局及整体规划的控制权，灵活自主。
拥有长期稳定的经营地址，提升公司经营的安全性。
作为自有买家，通常将获得银行更高的贷款比例。
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一个字，绝！
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关键词一 ｜ 核心
130 Little Collins高27层，坐落于130小柯林斯街，地处墨尔本CBD东门户精英商务核心区——巴黎端。
周边地标环伺、高效通达，毗邻议会大楼、银行金融街、写字楼集群、公园绿地及枢纽车站。
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关键词二 ｜ 价值
这里是众多名企的澳洲总部所在地，区内的写字楼长期受到资本追捧，多由寰球有名投资机构持有并管理。
作为亚洲热点投资地，该区也是全澳租金水平较高、资产涨幅较大、空置率较低的地段之一。
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关键词三 ｜ 稀缺
130 Little Collins是过去35年来，巴黎端新建问世的首座写字楼项目。
个人买家首次有机会进入这个供不应求、长期被机构投资者把持的有名写字楼市场
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关键词一 ｜ 奢华
130 Little Collins高27层，坐落于130 小柯林斯大楼配套的有名终途设施（End-of-Trip），灵感源自奢华酒店及机场贵宾室，是大楼内白领精英专属的迷你会所。
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关键词二 ｜ 全能
大楼立意于创造与享受的平衡合一，同步打造130商务中心、屋顶花园、概念餐厅、咖啡厅等商务及生活配套，造就满足现代白领精神需求的办公生态。
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关键词三 ｜ 前瞻
项目精准匹配后疫情时代人们对于健康社区、绿色办公的需求，对标三大国际建筑认证，确保未来升值潜力。
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关键词一 ｜ 精装
项目采用装修成品交付。获奖事务所Hecker Guthrie大师手笔的前置精装，省去了从头开始的浩大工程。无须多虑，随时拎包入驻，就能享受简约、大气、舒适的办公环境。
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关键词二 ｜ 灵活
从82平米的小户型办公室，到数百平米的大型定制化办公空间，可适应不同规模企业、个人的投资、自用需求。
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关键词三 ｜ 定制
通过Hecker Guthrie提供的免费定制化设计方案，轻松完成升级。
宽敞灵活、光线充足的无柱办公格局，可按投资者意愿自由装修规划。
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82 m²至556 m²+
（支持超大空间定制）
CBD稀缺办公资产
仅售 $132万 澳元起
VIP LINE ｜销售热线
+61 421 046 788
