太阳底下，就没有新鲜事。在买房这件事情上实际上谁都难免会疯狂，比如美国人在2020年也来了一波抢房潮，为是什么让他们如此疯狂？
贷款利率低+人才聚集 房价就一定涨
数据统计，在2018年四季度时，全美三十年期贷款平均利率是4.83%，到2020年底降到历史最低的2.67%，截止目前，在美国部分热点地区，房价上涨和加价抢房的情况不仅没有减少，反而越来越疯狂。
而这一场景和中国何其相似，只要政策放松、贷款资金充裕，房价就一定报复性增长。最具代表性的是那些产业发达的头部城市，高科技和互联网产业强的城市，以及上市公司多的城市，因为这些人的收入远远高于其他行业，这就是为什么华为从深圳搬迁到东莞松山湖，导致松山湖的均价达到了惊人的8万+，比深圳很多区域都高。
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而美国的代表城市，旧金山湾区（硅谷）和大西雅图地区，也是如此，他们是美国乃至世界的科技创新中心，在美股五大头部科技股中，有三家（苹果、谷歌、脸书）总部在硅谷、两家（微软、亚马逊）总部在西雅图，两地还有数不清的中小型科技公司。硅谷也是全美房价最高的地方之一。目前硅谷的独立屋无论新旧大小，出现了买家成交价相比卖家挂牌价普遍加价20-50万美元的盛况。
比如下面这套房，位于硅谷核心城市Sunnyvale，是一个单层的独立屋，结构是四卧两卫，室内面积1727呎（160平米），占地面积5820呎（541平米），以225.2万美元（1470万人民币）成交，而之前卖家的挂牌价只有178.8万，等于说买家为了买到这套房子，加价46.4万美元才拿下来。
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房屋正面照片
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这套房的成交信息
这套房上一次交易是2012年初，当时成交价是81.5万美元，9年时间从81.5万美元涨到225.2万美元，这个幅度和北京上海相当，放在美国这个城市化已经完成、年化GDP增速2-3%、而且有存量房产税的发达国家是非常可怕的存在。
为什么买家拿出比挂牌价高这么多的价格买房呢？因为买家之间要竞争，一般来说在这种卖方市场下，卖家会让自己的经纪人安排一个截止日期，在这个日期前汇总审阅房子收到的所有买房申请，一个买家出一个价格就等于给这套房一个offer，卖家收到所有offer后再选择其中最好的一个。
但为什么前些年买家不会加价这么多，而今年就加价这么多呢？主要原因还是在于对美国政府货币放水行为的措施：即持有优质房产，可有效抵御贬值。
教育焦虑促使美国学位房被疯抢
有很多人会问，美国有没有学区房？真实的答案是不仅有，而且很严重。特别是亚裔群体，对学位房的追求非常高，导致很多地方的学区房竞争非常激烈，价格一再飙升。
美国的学区划分十分细致，甚至会具体到街道和门牌号。每一个家庭地址都会被划分到一个学区，都会有指定的公立学校。一般来说，学生如果想跨区上学，或者就读指定学校以外的学校，会比较困难。就算房子附近有很多所学校，孩子也只能上指定的几所。
以硅谷为例，即使是双码农家庭，收入高税也高，可是一旦涉及到买房、子女教育以及达到中产阶级的生活水准，即使家庭税后年入20-30万美元仍然还是中产水平。而好的公立学区永远是少数，对于那些公立学区不好而又特别重视教育的家庭来说，家长只能用每年5万美元甚至更多的费用送孩子进私立学校，这样计算，买一套好的独立屋可以省下不少学费，所以好的学区房也被富裕的科技从业家庭抢购，在这些家庭中，又以印度裔和华裔抢的最猛。
所以总结起来，优质的房子特别是学区房永远被市场追捧，因为教育资源永远无法做到平等，就像不可能每一所大学都是哈佛大学。
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