土豪看进来！2个Countdown超市的地要卖了，全是黄金地段……

 

澳大利亚上市公司Woolworths Limited的新西兰子公司正在出售两处地产，位置优越，有长期租约，是绝佳的投资机会。

Woolworths New Zealand名下的这两个独立的全出租现代化超市，分别位于奥克兰北部的Orewa和惠灵顿的Papakowhai。

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Countdown Orewa - 3 Moenui Avenue,Orewa, Auckland

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Countdown Aotea - 3A Whitford BrownAvenue, Papakowhai, Porirua, Wellington

这两处独立产权的土地和建筑最初10年回租给Countdown，它是新西兰最大的公司和雇主之一，有续租权，租期可延长到2080年。

该物业可以单独或一起出售，总计年净收入200万纽币。

这两处地产由Bayleys地产公司的Peter Gorton和Ryan Johnson负责销售，并得到了Orewa和Wellington的同事们的支持——可单独或一起购入。

投标截止日期为8月6日周四下午4点。

Gorton说，即使在新冠疫情暴发之前，超市行业也是新西兰最具弹性的地产投资类别之一，波动性低、回报高。

他表示：“疫情环境进一步增强了这种吸引力，不可否认的是，超市这类地产是典型的防御型地产。”

“除了食品采购是不可或缺的以外，超市选址时做过大量的分析，进行过详尽的人口统计调查，都可为投资者提供长期信心。”

这两处有Countdown的地产租期都具长期性，对于投资者和贷款机构来说，这一点至关重要——尤其在当前的贷款环境下。

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Countdown Orewa - 3 Moenui Avenue,Orewa, Auckland

 

2011年，（当时的）Progressive Enterprises（现在的Woolworths New Zealand）买下了一家Orewa超市，以及更多的土地和建筑， 2014年现代化的Countdown Orewa超市开业，此后生意一直很好。

该超市距离Orewa海滩仅200米，占地9380平方米，土地价值大，密集开发分区允许未来建设高达18米的多用途住宅项目。

Gorton分析道：“随着奥克兰的边界向外延伸，Orewa地区的住宅吸引力加大，现在已经成为相对富裕且可支配收入不断增长的人们的家园。”

“作为一项地产投资，它具有双重优势，即在可预见的未来有稳定的收入来源，而且，近一公顷海滨用地的价值不可替代。”

从2013年到2018年，Orewa的人口增长了19.25%，家庭数量的年增长率略高于4%，明显高于奥克兰同期2.5%的增长率。

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Countdown Aotea - 3A Whitford BrownAvenue, Papakowhai, Porirua, Wellington

Countdown Aotea 2017年开业，位于Porirua市的Papakowhai地区，距离惠灵顿中央商务区大约20公里，原来是一处房车公园。

这处特别开发的地产北面、东面和南面都被住宅包围，西面是Aotea高中和新西兰皇家警察学院。

在过去几年里，这一聚集区内已有大量的新住宅开发项目，令人瞩目的Transmission Gully道路工程的建设，有望使更广阔的区域增值。

Gorton说：“Countdown Aotea是独立建筑，错层设计精良，有很大的停车场，并按照严格的工程标准建造——这在惠灵顿地区非常重要。”

“该建筑令人印象深刻，是真正的优良资产。一个由大幅增长的住宅聚集区和良好的基础设施支撑的有弹性的现代化超市，一定能让投资者和贷款伙伴满意。”

Bayleys地产公司的全国工商业地产总监Ryan Johnson表示，市场上有一些买家希望购买规模大、租约强的房产。

他说：“最近，银行存款的税后实际收益为负，有超过70亿纽币的资金从银行定期存款中被取出来——因此，大量可用资金正在四处寻找回报强劲的投资项目。”

“人们非常关注投资的收入，投资者和银行不可避免地都在寻找那些有租赁契约支撑的地产投资机会。”

“如果某地产地理位置优越、土地分区多样化，就像这两处Countdown所在的地产一样，那么它对投资者和银行来说就都有价值。”

Johnson说，地产市场里的超市部分被证明是“可抗疫情风险的”，Woolworths NewZealand这两处地产有Countdown作为承诺租户，“坦率地说，是投资商能获得的最好的租户。”

他补充说，这类地产的买家范围很广，包括高净值个人、机构投资集团、上市房地产实体、财团、代际信托和国际投资者。

 “很少有带独立超市的地产进入房产市场，目前银行定期存款的税后实际回报率为负，股票市场波动大，10年期政府债券的回报率仅为0.9%——相比起来，具有特殊租赁契约的创收资产非常吸引人。”

Johnson表示，通过利用杠杆和折旧收益，这些地产能产生超过9%的总资金回报率。

Woolworths New Zealand凭借不断提升的员工水平、持续增加的店面数量和令人印象深刻的交易业绩，在疫情中强势崛起。该公司公布的上一财年总销售额超过67亿纽币，并公布了2020财年前三个季度的业绩，显示销售额较去年出现了正增长。

Woolworths New Zealand在新西兰拥有并经营着180多家Countdown超市，是新西兰最大的私营企业雇主之一，其门店网络、支持办公室、加工厂和配送中心雇佣的员工有1.85万名。

 

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