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这周我的朋友和我讲了一个故事，他有一个店面租给了一个人经营零售行业，生意呢一直都不错，好几年下来一直都没有什么问题出现，大家就这样相安无事的“合作”着。直到上周在店里两合伙人打起来了，经了解我的朋友（房东）才知道，他的租客没有经过他的同意就把生意卖给了别人，并且尾款还没有全部付清，但新老板也已经进场，并且新老板还有合伙人，打起来的两位就是新老板，大吵大闹的一台“生活闹剧”就这么在店里上演了。
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重要的是新任老板的利益不可能得到保障，我并不知道他们这样买卖有没有经过律师，不过我相信新西兰也没有那位持牌律师会犯这样的错误，在没有得到房东同意时就让买卖双方进行交割吧。
无论合同怎么写，都是在一个不合法的基础上啊！如果是买卖双方自己私下处理这个问题，那就说明他们不懂法，也没有去寻求法律的帮助，就不能说是谁骗谁了。大家都是成年人了要知道自己为行为负责任，也要为自己的行为承担所出现的一切后果。不能说别人给你一份东西签字你就签名，出事了就赖别人。
不过这个社会确实也是存在一些这样的人，不能把“无知”当作“天真”。成年人做了任何事情就要为自己的行为负责，承担后果！
相信这是一个简单的道理吧。今天既然说到了房东，那么我们就聊一聊生意买卖那点事------“房东同意”吧。
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有些房东会要求另外提供一段时间的租金担保，大部分购物商场会要求三个月或以上的租金担保，也有些“苛刻”的房东会要更久的租金担保，在我们的工作中见到最长的是一年期限的房租担保。租金担保一般有银行担保，直接支付一笔租金给房东的律师或他的管理公司。
我个人建议如果真的是需要缴纳租金担保，最好的办法就是银行担保。银行担保来说，你可以选择存入一笔钱到银行，或者你可以用你名下的房产作为抵押来作为你的租金担保。
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房东同意有时候很容易，有时候也会碰到一些不怎么讲道理的房东，这些房东会利用你生意买卖的时候来提出一些额外的要求。比如，增长租金；原来房租上增加了租金担保，也甚至有一些房东要求添加拆迁条款。正常情况下在租约转让中是不能提出增加这些要求的。
但是有些买家为了延长租期，就会双方“讨价还价”，为了达到延长自己的租期的目的，从而接受了房东的某些条款或额外要求。但重要的是在双方讨价还价中，作为买家的你日后当你想出售生意时，你的买家是否可以接受房东的这些额外要求？
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所以最好的办法就是咨询一些专业人士的意见，特别是像我们这样在生意买卖第一线的专业的有经验的中介。“好买好卖”一直是新西兰生意买卖市场的“金玉良言”，也是最好的经商之道。新西兰作为一个生意买卖非常普遍的国家，买和卖都是透明度很高，又加上市场上有许多政府注册的“生意经纪人”，多了解多比较货比三家，找一个可靠的“生意买卖中介”一定对你的买卖有很大的帮助（选我～选我～选我）。
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今天给大家推荐两生意：
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咖啡店
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开价$1,290,000+stock
这是一家位于大型商业和办公园区的加盟咖啡店。室内面积150m2，周营业额约为40,000，周咖啡豆销售约80kg，工资成本约营业额的30%。稳定的盈利和强大的加盟总部的支持，如果你想购买这样的一个已经在员工管理之下的咖啡店，这是你不容错过的一个生意，开价$1,290,000+stock。完美的投资稳定的回报，你在等什么呢？
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儿童游乐场
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开价$1,690,000
这是一个儿童游乐场设备新，年营业收入一百万。简单易经营，入手做甩手掌柜，2019年报表显示净盈余约42.6万。这是非常简单的生意，拥有稳定经营和丰厚的盈利。如果购买后你进店管理，盈利则更加丰厚，开价$1,690,000。把钱放在银行，不如让“钱生钱”。不仅为孩子提供一个“快乐天堂”，还可以为自己找到赚钱商机，这种“一箭双雕”的生意还不行动。
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机会千载难逢，
生财之道在这了，
你还等什么？
如想知道更多的资料，
请联系伍勇 021 678 980
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本周精选：
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另外大量选择不能尽录：
咖啡店位于waikato 地区，移民加分，夫妇俩年利润12万，售$295,000+货。
肉店位于繁忙大街，店面将近500平方米，周营业额$33,000,售$380,000+货。
奶茶店全新装修，国际连锁品牌，周营业额$10,000,利润好，易经营，售$280,000+货。
咖啡店位于北岸，面临大海，租金费用低，请人管理，年利润22万，售$680,000+货。
快餐店位于湖光山色的陶波，周租$700含税，年平均周营业额$12,000,售$230,000+货。
中餐馆位于北岸ALBANY，可座80人，全酒牌，营业额$14,000,老板说了“请出价”
面包工厂有稳定的客源，熟练员工，平均周营业额$32,174,毛利52%，售$380,000+货。
咖啡/Lunch bar 位于商业区，五天营业，周营业额$17,000-$18,000,售$498,000+货。
咖啡店位于takapuna，年前全新装修，可座100，现营业额2万，售$690,000+货。
烤肉店奥克兰南边小镇，周租$381含税，周营业额$5,000,夫妻店，售$80,000+货。
面条饺子店位于市中心food cour，简单易经营，老板年利润20万，售40万+货。
咖啡店位于北岸富人区，邻近海边，竞争少，周营业额$12,000, 售$320,000+货。
Fish and chip快餐，周租$302含GST, 周营业额$7，500, 售$125,000+货。
咖啡店位于ponsonby，周租$680+税，6天营业额$4,000,咖啡多，售$79,000+货。
咖啡店卖咖啡占了营业收入90%，简单易学，周营业额$8,500,有潜力，售$230,000+货。
寿司店位于中区，简单易经营，夫妇俩年利润超过20万，忍痛割爱，售$495,000+货。
咖啡店位于北岸工业区，周租$763,五天营业，周收入$9，000，售$218,000+货。
餐馆位于皇后街，可以改奶茶，小吃，上居下铺，韩国东主，售$88,000+货。
快餐店位于市中心，现为泰国餐，周租$860全包，可以改做其他菜系，售$38,000。
中餐馆位于西区，停车方便，租金便宜，周营业额过万，利润好，售$98,000+货。
华人超市，家誉户晓，周营业额$60,000,投资自雇总相宜，售$470,000+货。
快餐店位北岸，费用低易经营，现周营业额$7,000,俩老板年利润10万，售13.5万。
奶茶店位于市中心黄金地段，东主另有发展，创业良机，只售$95,000+货。
蔬果杂货店位于北岸，店面大，发展潜力大，现营业额$15,000,售$108,000+货。
著名中餐馆位于中区，停车方便，周营业额近4万，东主退休，售$450,000+货。
中餐馆位于市中心，可座200人，租金便宜，周营业额$25,000,售$300,000+货。
餐馆位于市中心，目前经营日本菜，营业额$11,000,东主另有发展，急售$128,000+货。
Muffin Break 咖啡连锁店，经营简单，周营业额$10,762, 售$150,000+货。
中西快餐位于北岸，年前新装修，周租$650+税，周营业额$12,000,售$238,000+货。
Dairy位于奥克兰以外，周租$470, 周营业额$16,000, 利润11万，售$199,000+货。
咖啡连锁经营，主干道，靠近Mitre10， 周营业额 $10,000, 售$250,000+货。
餐馆酒吧靠近奥大，300多平方米，设备齐全，可以改中餐，烧烤，火锅，售9万8。
Coffee club连锁经营，信心保证，周营业额$30,000. 全员工管理，售$990,000+货。
中餐馆连锁经营，位于中区，年前全新装修，周营业额$15,000，售$390,000+货。
餐馆位Dominion Road，周租$782,营业额7千，东主5年，创业良机，售$120,000+货。
Hollywood 咖啡位于新发展区，周租$596+GST，营业额$9,000,利润好，售$249,000+货。
Café市中心，周营业额$13,000.简单易经营，年利润15万，售$300,000+货。
二手车行，1000平方米，租金才$810+税，年利润20万，东主5年，售$209,000+货。
密室逃脱生意，简单易经营，老板称自雇年利润10万多，回国急售$100,000。
二手车行位于中区，2018年报表利润28万，东主4年，回国必售，$250,000+车。
培训中心，提供数学，绘画，英语，中文等课程，良好的基础，潜力大，售$19,000。
清洁生意，独立品牌，包括商业，住宅等清洁，年营业额13万，售$75,000。
著名华人超市黄金地段，大量停车，近2000平方米，营业额11万，售150万+货。
进口批发通信设备及配件，东主11年，年报表利润20万，售38万+货。
大型发廊位于市中心，180平方米，有分租客，总租金$1,156 含税，售$60,000。
汽车进口检验中心，政府认可，年营业额200万，年利润27万，售$590,000+货。
珠宝零售店位中区购物中心，周租$1,200,年营业额35万，东主12年，售$25,000+货。
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