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新冠肺炎疫情持续逾半年，零售舖市受到前所未见的衝击，核心消费区吉舖涌现，空置率再创新高。从最近交易的数据看，曾经高不可攀的街铺租金和售价，也经不起疫情的大家，纷纷暴跌。
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旺角直击西洋菜，空置率高，租金回落六至七成
香港记者7月底于旺角直击西洋菜南街及其周边6条街道，即合共7条街道，发现多达69间吉舖。其中，人流最畅旺的西洋菜南街一段，吉舖多达22间，佔该段地舖舖位总数逾两成，数量较今年初急升1.75倍。有服装品牌自用舖位35年终结束营业，也有手錶品牌落户一年旋即弃租，空置情况之严峻，前所未见。有业界人士估计，未来一年街舖也要靠短租户「吊命」，除非业主愿意接受新租较旧租金回落六至七成，不然空置情况将进一步恶化。
西洋菜南街过去多年一直为区内最主要的街道，亦是连锁电器店、化妆品店、钟錶品牌、服装店及小食店等的集中地，吸引大量消费人流。不过随著网购盛行、加上去年社会事件及疫情双重夹击，零售市况每况愈下，街内空置率持续攀升。
据记者观察，截至7月底，由登打士街至亚皆老街的一段西洋菜南街，全段有约103间地舖，吉舖却多达22间，比例约21%，另有6间短租舖位，无论吉舖及短租个案数量，均为历来最多的水平。
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2万呎巨舖改为短租 每月少收230万
由于目前街内空置情况严重，不少舖位业主也愿意接受短租。其中，最瞩目为百宝利商业中心地下、一楼至三楼的2万方呎巨舖，原由美国时装品牌FOREVER 21 以每月逾260万元承租，惟去年11月起，业主已改以每月约30万元短租予本地时装品牌Barhaus。
减租都无人租，西洋菜南街地舖减25%沽
喜来登旺铺副董事总经理黄伟文则认为，西洋菜南街的空置情况为前来未见，由年初起，部分租户要求业主减租协助渡过难关，也有部分选择「关门唔做生意」，以节省人工支出，亦有商户不交租直接迁出，情况相当恶劣。
他又指，其实6月份整体市况已有好转，不少食肆的生意回复约六成，不过7月份遇上疫情第三波爆发，再次打沉全港零售餐饮行业。他又称，过去半年就算减租都冇人够胆租，估计空置情况仍要维持一段日子。
此外，旺角亦减价成交个案，估计是公布「禁堂食」后首宗设堂食的餐饮舖位成交。为西洋菜南街196号地舖连阁楼，地舖面积约900方呎，设200方呎入则阁楼，合共约1,100方呎，近日以约4,500万元沽出，较意向价6,000万元低25%或1,500万元。
原业主于2008年12月以2,050万买入上址，是次转手帐面升值约2,450万元或约1.2倍。
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旺角先达地舖即日狠劈五成求租
中原(工商舖)商舖部高级区域营业董事何洁钗表示，旺角亚皆老街83号地下20及21号舖，总面积约750方呎，位于先达正门入口侧，今年6月份仍然叫租约25万元，惟乏人问津，见最新的「加辣」防疫措施后，索性下调叫租至约13万元，叫价于一个月内调低约48%。
据知，该舖的对上一个长租客为连锁电器品牌，于2016年高峰时期的月租可达30万元，呎租约400元，惟迁出后，一度由散货场短租，近日舖位更已经交吉丢空。
铜锣湾吉舖林立，舖位减租仍难觅租客
香港最贵地段铜锣湾，往日车水马龙，如今却凄惨冷清，渣甸街黄金广场下的五个零售店差不多全面结业，轩尼斯道、谢斐道、骆克道至波斯富街、以及中段的景隆街，合共有35间吉舖，以往繁华的街道显得较以往冷清。
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轩尼斯道及渣甸街、希慎广场中间的黄金广场，地下的5间零售店以往为金舖钟錶店集中地，现时已差不多全面结业，正在招租；同一街道的约300米路段，亦有三间「吉舖」。前段时间美国著名内衣品牌Victoria's Secret撤出香港，其设于铜锣湾渣甸街的旗舰店突然停业，此舖位于2017年起租出，当时月租730万元。
一宗舖位减价放租个案位于铜锣湾轩尼诗道482号地下一个面积约1,130方呎的舖位，新近下调至每月约12万元放租，呎租约106元，现已交吉。物业位处轩尼诗道及波斯富街交界，于2016年高峰期时曾叫租约60万元，现时叫价已大幅回落八成，业主更表示如遇具诚意的准租客，租金仍有商议空间。
湾仔谢斐道地舖劈价57%，终获接盘
最新消息透露，湾仔谢斐道313至323号地下A舖及天井，建筑面积约887方呎，设天井408方呎，合共面积约1,295方呎，现由食肆租用。据悉，该舖位于去年中反修例风波前，叫价曾高达4,500万元，经双方议价后，获原业主大幅减价2,550万至1,950万元成交，呎价2.2万元，略低于市价。
资料显示，原业主于1977年以128万元买入上述舖位，即持货约43年，帐面升值逾14倍或1,822万元。
