巴黎7月13日电（鲁佳）法国疫情限制效应在房地产市场凸显，法国人的购房需求达到新高点。如果房贷利率能够继续低位运行，将有助于房地产市场价格启稳，而不会出现预计中的下跌。
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据《巴黎人报》报道，法国Laforêt不动产集团主席扬·杰哈诺（Yann Jéhanno）介绍说，新冠病毒疫情限制措施结束不到两个月，房地产市场迅速复苏。今年6月，法国人的购房需求与2019年同期相比增长了48%以上。但这一数据有其特殊情况，一部分购房需求是受到限制措施影响，人们增加了对绿色空间的向往，产生购房或换房的计划，另一方面，数据中也包括一些在限制措施出台之前已启动的购房项目。
法国房地产经纪公司Cafpi的副总经理菲利普·塔博雷特（Philippe Taboret）解释说，“疫情限制措施对购房项目产生了催化作用，尤其是首次购房者有所增加，人们希望拥有自己的房子。”
正是由于人们购房的兴趣大增，法国房价创下历史新高。从2019年上半年到2020年上半年，公寓价格上涨3.1%，平均价格达到每平方米3638欧元，别墅价格上涨2.3%，平均价格达到每平方米2160欧元。法国21世纪房地产集团（Century 21）主席洛朗·维蒙特（Laurent Vimont）认为，“这是一个历史性的时刻。”但与此同时，由于房价上涨，法国人的房地产购买力应声下降。
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法国房价在后疫情时期的上涨引人关注。疫情期间，大多房地产业内人士预判称房价将下跌。包括法国公证人高等理事会（CSN）主席让-弗朗索瓦·亨伯特（Jean-François Humbert）曾于今年3月底预测“房地产市场将出现类似2012至2013年的危机，导致价格下跌10%到15%。”如今看来，这种预测似乎过于悲观。
法国全国房地产联合会（FNAIM）副主席罗伊克·坎廷（Loïc Cantin）日前谈到，“尽管一些人认为房价将下跌15%，但我们的指标显示房价稳定。”洛朗·维蒙特认为，公证人的说法并不可靠，唯一的真正影响因素是利率，而房贷利率仍然很低。他预计，如果法国不出台第二波疫情限制措施，今年下半年的房价涨幅将在1%至2%。扬·杰哈诺也认为，房价应会保持在高水平，“在法国出售一件房产，平均能吸引10名买家，而在巴黎，每件房产平均迎来90名买家。”
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不过，并非一切指标都指向积极方面。一些业界人士担心，当今年夏天过去，房地产市场会走向颓势。Cafpi房地产经纪公司担心，当前的“复苏”是一种误导性现象，当局已确定维持严格的信贷发放条件，贷款年限不得超过25年，贷款杠杆不得超过33%，这使得千家万户被排除在信贷发放大门之外。
根据贷款经纪公司Vousfinancer的数据，今年上半年，由于缺乏稳定的工作合同或足够的首付资金，近10%的房贷申请被拒绝，而2019年上半年这一比例为5.4%。而房贷申请被拒绝的数量可能在“后疫情时期”随着失业率的上升而继续走高。菲利普·塔博雷特警告说，“现在就应该采取纠正措施，让人们获得房贷，并启动一项刺激计划，这绝对必要，否则房地产市场到9月份可能会很艰难。”
