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▷ 作者 | 大庄主
深度原创作者，深耕北美、亚澳等地房产市场，洞悉海外房产行情，擅长为高净值客户做资产配置。
在2019年的末尾，庄主为什么会把这首歌分享给大家呢？
一是因为这与今日所写的菲律宾相关，二是希望大家在2020年大展宏图在生活事业各方面都更上一层楼。
有人会问了？这不是一首闽南语歌曲吗怎么会与隔壁的小岛国菲律宾有关呢？
别急，请听庄主慢慢道来。
在前几年国内房价猛然上涨的时候，有一座城市吸引了人们的眼球，那就是厦门，一个二线的海边小城居然房价涨幅赶上北上广深，现在厦门岛内新房价格50000-70000元/平左右，至今全国也找不出第二个这样的城市。
有句话叫存在即合理，中国文化博大精深，不能理解福建的闽南文化便不能理解厦门的房价。
庄主上大学的时候问过一些福建同学毕业以后准备去哪，不管是福州的还是泉州亦或是别的地方的福建同学，他们告诉我的都是一个答案：毕业后的目标都不是去北上广深站稳脚，而是在厦门岛内有套房。
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福建的家族文化、传统文化、比拼斗富文化放在全国都是数一数二的。在外打拼的闽南人在福建农村建的比比皆是的小别墅就能体现这种文化，再或是震惊全国眼球的黄金堆满身的福建嫁妆……
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福建人与菲律宾的渊源
福建人虽安土重迁，但更敢于冒险。为了食物，以海做田；为了新生活，驾舟弄潮，不顾风险，追寻彼岸。
这种精神和经历代代相传，“爱拼才会赢”的理念融进了福建人的血液里，福建人迁移菲律宾的历史，就是闽粤两省数百万民众“下南洋”大戏的缩影。
为什么福建人很少说自己是福建人？
"下南洋"的福建人，就这样成了菲律宾当地经济开发的主力军。他们的勤奋与努力，改变了所在国经济落后的状况。
菲律宾有超过1亿的人口，其中100多万是华人，占比不足2%。然而，这个小族群却把控着菲律宾的经济命脉。
从1898年摆脱西班牙殖民至今，在这片拥有7000多座岛屿的土地上，华人持续创造着财富神话。
从银行、交通、烟草、医药，到地产、通讯、饮食、零售，菲律宾最主要的行业，基本都是华人企业占据主导地位。
福布斯菲律宾10大富豪榜，福建人占了7个。
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就简单说说其中几位吧。
施至成把持最近20年来菲律宾首富的地位，而施至成先生于今年一月逝世，他从穷小子做到千亿身家是极其精彩的一生。
而陈永栽先生，别人都是一个“王”，而他被誉为东南亚的“银行大王”、“烟草大王”、“啤酒大王”、“航空大王。
吴奕辉先生是亚洲著名家族企业JG顶峰控股公司创始人，被称为“菲律宾的李嘉诚”，位列“菲华六大班”富豪之一，在菲律宾乃至整个东南亚经济中占有举足轻重的地位。
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菲律宾华人中，至少85%以上祖籍地在福建；就连菲律宾的副总统，都由福建媳妇当选。福建人也没放过菲律宾总统，菲现任总统杜特尔特身上流的也是华人血液。
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自16年9月以来，大约有10万以华人为主的移民涌入菲律宾首都马尼拉的各个地区，这股大潮正在以异于其他世界城市中心的方式席卷马尼拉的房地产市场。
买房历来是国人的一大心头好，有福建人的地方当然就会有房产市场。
菲律宾可以说是东南亚国家中的后起之秀，最近几年吸引了大量外资的注入。
随着中国企业“走出去”战略和“一带一路”倡议的实施，国内的投资者纷纷把目标转向菲律宾这块“大蛋糕”，在这几年间，菲律宾高速发展，已经不再是印象中脏乱差的东南亚岛国了。
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而且大家应该知道菲律宾博彩业十分发达，所以菲律宾是一个人口年龄结构非常年轻的国家，目前其人口年龄中位数为25岁，所以马尼拉的购房人群和厦门非常类似。
有关数据显示，得益于较大的年轻人口总数所带来的消费需求，菲律宾的经济发展，70%依靠的是内需拉动。
随着经济的不断发展和年轻人口不断涌入城市，未来菲律宾的房产市场价格也将得到提升。
很多年轻人买不起国内的房子，纷纷去了马尼拉。俗话说的好：有人在，房子才有市场。
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可以预见，马尼拉未来的十年将是北上广过去的十年。有机构表示，预计到2019年底，菲律宾的人口将增加180万人，增长率为1.69%，这表示2019年每天新增4965人即每小时增加206人。
马尼拉作为菲律宾最为发达的城市，房价更是一年比一年强势。
随着菲律宾首都大马尼拉经济，人口，住房需求的不断增长，交通的不断完善和年轻人口红利的加持，未来十年菲律宾房价将更加保持良好势头，投资菲律宾，现在可以说是正当时。
买马尼拉房子需注意
01
在马尼拉买大开发商的房子就是王牌，跟国内一样，房子质量好，地段好，价值也就高。
海外买房毕竟不同国内，有人在海外买房被骗过，比如房产证或者产权拿不到，再比如期房烂尾。
但是在马尼拉只要选择大的开发商，这种坑人的情况基本上就不会发生。
02
买房的区域问题。几个核心区域，金融核心makati的房价要至少要3-4万/平。
帕塞在马尼拉的定位是赌城、娱乐中心，博彩行业的老家，房价真心高，至少要3-5万/平了。其他两个CBD Ortigas和BGC的均价也差不多要3万上下。
但是你要知道，菲律宾因为土地私有，所以核心区的价值可能不单单体现在房价上，还有他的“稀少性”
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所以目前这些核心区域的期房项目比几年前少了不少，可遇不可求。如果你预算充足，在这些区域买房绝对是首选，无论如何，地段还是老大。
03
出租问题。有人说”我在某某某地买的房子卖不掉也租不出去”在马尼拉真的不存在因为是真的缺房子。
而且上面说到，70%都是年轻人，平均年龄24岁。当地人基本不存钱，有多少花多少，但同时也因为大部分都是年轻人，没什么积蓄，普通收入每个月三四千块人民币，大部分都用来租房了。
菲律宾房子是永久产权，其中小公寓非常受欢迎。核心区域的小公寓月租现在怎么样也要5000元人民币。
菲律宾没有公摊面积只有套内面积，买个20、30平米的小户型还能出租赚租金，是很不错的投资。而且菲律宾的租金收入，比国内强不知道多少倍，就算在东南亚也是领先水准，投资杠杆收益大。
