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活了！
这是近期很多人对澳洲楼市的评价
是的，种种数据和市场表现看来
澳洲楼市开始绝地反弹了
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那么，是什么原因让中国买家重新拾起信心，在澳大利亚投资房产？
首先，利好政策的释放，让市场的普遍预期升高。
联邦大选结束让靴子落地以后，
所有政策都开始明朗
大选之前
澳洲总理Scott Morrison便已宣布
从2020年1月1日开始
澳洲首套购房者只需支付5%的首付款！
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今年5月
澳大利亚审慎监管局APRA
（Australian Prudential Regulation Authority ）
突然知会各大银行！
收紧了5年的贷款政策
要放松了！
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这项政策
比央行降息给人的信心更大
意味着更多人有资格贷款了！
具体背景是这样的
从2014年开始，APRA为了调控房产贷款市场风险，要求银行在评估贷款申请人还款能力时，确保贷款人的财务能力能承受至少7%利率下的还款压力，这个7%的利率也被称为缓冲利率。上周，APRA发给澳洲授权吸存机构的信中建议，取消7%的贷款缓冲利率指引，这意味着银行可以自行确定缓冲利率来平衡贷款风险。
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被政策和融资能力限制的市场
观望太久了
大选后政策的稳定以及
一系列利好消息的影响
给了市场回暖的绝佳机会
其次，近来澳大利亚央行连续降息，释放出了利好，直接降低了投资者的购房成本。楼市即刻摆脱了一蹶不振的低迷状况。
“spring is coming”
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图源：Ozhome
那句古老谚语说的好：风向转变的时候，有人筑高墙，有人造风车……
在跌入谷底的楼市中，有人临渊观鱼，有人退而结网。而在善于投资者的眼里，恰恰是：
抄底的机会来啦~
绝对惊喜！
无限潜力和无限未来就在这里
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从城市来看，墨尔本单月市场价格上涨1.8%，成为上月全澳房价增长率最高的地区之一。
这里果然是个神奇的地方，以上周的二手房拍卖为例，墨尔本清盘率达到了74%，中位价更是到了$880,500。
墨尔本, VIC
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30年前的1989年，墨尔本房屋中位价约为10万澳币；2019年，这个数字已跃升至近80万澳元，30年间翻了4翻，增长了8倍。
| 清盘率 | 74% |
| 总拍卖数 | 704 |
| 总上报数 | 531 |
| 总售出数 | 411 |
| 中位价 | $800,500 |
而在墨尔本，如果不仅仅是买房子，而是购买土地，30年间，土地的增值往往会在房价增值8倍的基础上再翻几倍。
所以，House+Land这种package的购房形式，又有房，又有地，受到投资者青睐。
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澳洲的土地是私有制、是永久产权。因此，土地才是澳洲房产增值的源泉，更是投资者财富增值的源泉。房子会以每年2.5%的速度折旧，而房子下面的地可能以每年10%，甚至20%的速度增长。
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澳洲尽管幅员辽阔，并不缺乏土地，但却一直对土地规划有着严格的限制，释放住宅用地的速度远远跟不上市场上对住宅的需求，所以才保证了澳洲有着世界上最漂亮的房价增长历史数据之一。
此外，宜居的环境、有利的税收制度（无遗产税等）、福利体系优越等因素，会让澳洲移民人口、常住人口持续增长，这对于无论是房产还是土地而言，都将是持续升值的动力基础。
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那么，这个房产项目，无论是生活居住，还是投资保值，都将是您的最佳选择！
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墨尔本Windermere
别墅土地+独栋别墅
Windermere是澳洲墨尔本一个超大规模别墅土地开发项目，拥有4,700个地块，预计12,500住户，项目土地面积363公顷，是以“mind,body and soul”为项目核心，专注于社区幸福、健康和教育方面的大型别墅项目。
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01
名校围绕，毗邻澳洲教育城
Windermere所在的地段，有三所规划的公立学校和一所规划的私立学校，而且还临近Australian EducationCity澳洲教育城；
一个高科技教育中心，将会建设有新的高中，职业院校和大学，总面积达150万平方米，可接纳逾8万名国际和本地学生，创造10万个职位。
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澳洲本地大学将与许多海外大学跨国合作，在项目规划的校区中，提供能与世界接轨的一流教育。
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Vista Way幼儿园——4分钟
Wyndham Vale小学——4分钟
Manor Lakes学院——4分钟
Westbourne Grammar精英学校——22分钟
Deakin大学分校区——48分钟
维多利亚大学分校区——35分钟
墨尔本大学分校区——47分钟
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