上周日（8月25日），柏林市政府里传出的一条消息震惊了全市人民：
城市发展参议员Katrin Lompscher在一份法律草案里提出，要给柏林疯涨的房租“加个盖”。预计从明年1月起，柏林房子的租金上限将被硬性规定，每平米冷租不得超过7.97欧元！
更牛的是，这条规定完全不考虑城市分区，不管你的房子在市中心还是八环外，每平米统统7.97欧元，统统7.97欧元！
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▲图源：IMAGO IMAGES
要知道，目前在柏林部分地区，冷租租金甚至已经接近了20欧元一平方米……所以也就难怪消息一出，租户们纷纷开香槟大肆庆祝，而房东们统统哭昏在厕所里了。整个房地产业都吓得要命，德国工商总会直接开炮：“从经济角度来看，这将成为柏林的灾难！”
今年6月中旬，柏林市政府内部已经就“房租上限”规定达成一致，决定禁止柏林住房房租5年内涨价。当时Katrin Lompscher就曾宣布，9月之前她负责的部门将提交相关的法律草案，此后柏林市议会将对此进行表决。
但可能谁都没想到，Lompscher的步子居然一下迈得这么大……
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▲图源：SENATSVERWALTUNG FR STADTENTWICKLUNG
柏林市政府决定控制租金的初衷，是为了让本市160万套房子的租客“得到一些休息”。柏林当然不止160万套住房，在Lompscher这份草案中，被限制租金的也并不是柏林的全部房子：2014年1月1日起首次入住的新建筑就不在受限之列。此外如果房子在过去8年间被装修过，那么还可以加价20%。
但是这份草案还是引来了无数炮轰。德国住房业协会主席Axel Gedaschko就表示，这样设计的一个“盖子”简直“太过火了，尤其是对那些准备长期且负责地投资房地产市场的人而言。”
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▲图源：www.berliner-zeitung.de
长期以来，各个协会和租房公司都认为，房租上限会导致投资和现代化的停滞。现在他们的意见更加坚定，因为这个上限实在是远远低于他们此前的预期。要知道，就连租户协会之前认为比较合适的房租上限，也起码是每平方米10欧元……
如果Lompscher的草案得以通过，那么近年来柏林签署的大部分租约都可能面临前所未有的租户冲击。因为草案规定，现有租金超出上限的，规定生效后可以申请降低。不难想象，届时柏林将会刮起怎样的血雨腥风。
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▲图源：Wikipedia
但话说回来，虽然这样一来，许多难以负担柏林高房租的租户能够暂时松一口气，但也确实可能产生一些负面影响。例如一些专家认为，这可能会导致开发商建好房子后只卖不租，或干脆少建房子，反而会恶化柏林的住宅短缺问题。更重要的是，如果房东知道他们的收益在未来5年内无法增加，他们可以选择在此期间推迟任何房屋装修或维护。
无论如何，这份草案还只是初稿，柏林的房市将走向何方，我们还可以再等等柏林市议会稍后的表决……
