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毕业回国后我一直在靠收租生活，因为喜欢喝酒就开了个小酒馆。2019年年初，突然起心动念，想在海外买一套房子。正巧，北京海那边在周末有个活动，我报名参加了，但是因为有事，没去成。
过了几天，海那边的陈先生和我联系，我表达了想在海外购房的意向。
在日本购房，因为不方便亲自去日本，所以通常都是借助中介的平台来进行选房。最近海外购房比较火爆，出现了好多选房的平台。我还是比较喜欢大平台，相对比较靠谱，海那边是携程旗下的海外购房平台，我出去旅游经常用携程。感觉他们的互联网app都做得不错，看着也很清晰，所以我选择了他们。
这里提一下我选择国家的思路，我首选购买发达国家的房产。
虽然最近有很多平台推出了东南亚等发展中国家的房产，但是我完全不考虑。以泰国为例，泰国的政局不稳定，并且泰国的房子将来出租，租金给的是泰铢。泰铢并不是世界经济中的硬通货币。所以购买发达国家的房产做为投资，更加安全可靠。
在选房平台上搜索到的房源，只能做为参考，因为房源信息会有滞后性。要确保房源是否可用，还是要和平台的人联系。陈先生给我推荐了一些房源，他非常专业和负责，我按照自己的需求找到候选房源，和他进行了沟通。
陈先生向我介绍：在日本买房，首选购买东京和大阪的房子。年轻人集中在这两个大城市，好租好卖，选择区域也很重要，太偏远的房价或许便宜，但收益太差。
我的需求是，先买一套日本的房产试水，就是出租获取回报，租售比要好，总价不要高。
结合这个需求，选中了一套大阪的房子，位于大阪市中心道顿崛商圈。这套房子整栋楼是拥有酒店牌照的，是开发商整体运营的，投资回报率不错。
总价2000万日元，全权托管给海那边，让我这种懒人非常省心。房子在2020年交房，等到交房后，每个月的租金排除掉房产税、托管费、维修基金等各项费用后，年化回报能到6%。
购置这套房产的主要出发点，是考虑到大阪旅游行业的发展，大阪的酒店都出现了严重的短缺，极度供不应求。据日本官方统计，大阪年平均酒店入住率可达84.1%，目前整个大阪府有62000间酒店，仅仅G20峰会的开办就要占掉30000多间！
这次日本购房，费用是分两次来支付的。一次是首付款，要支付总价的10%。一次是尾款，要把总价剩下的部分，加上佣金、税费等各种费用，一起转账过去。
首付款支付后，大概20天左右，支付尾款。汇款一定要提前汇，日本人很遵守时间，说好是哪天过户，就一定要在那一天办理，错过时间很麻烦。
汇款这里，有个细节务必关注一下。因为是跨境汇款，一般正式汇出后，可能1~3个工作日才能到账，为了保险起见，尽可能提前汇款。
在日本购房，需要去公证处，公证一份声明书。声明一下自己的姓名、性别、出生日期、身份证号和户籍地，同时还要在声明书上签字确认笔迹。整个过程，在公证处大概耗时一个小时。
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感觉做公证是整个日本购房流程中，最麻烦的一个步骤，需要亲自跑一趟公证处。北京有好几处公证处，海那边帮我预约了长安公证处。公证员把声明书打印好之后，让我签了一些字。然后让我交费200元，等7个工作日去取公证书就行了。
在支付了购房的首付款之后，海那边会安排一次重要事项说明，这个重要事项说明，是通过电话来完成的。有两个文件：一个是重要事项说明书，一个是买卖契约书。
重要事项说明书，会重点介绍房屋的基本信息，包括所在位置、面积大小、相关法律法规、是否涉及黑社会等等。
买卖契约书，会重点介绍房屋买卖的各项费用，以及买卖契约条款。负责讲解重要事项的是日本持牌司法书士，整个过程耗时1小时。讲解得很细致，如果对这些事项或者契约有什么疑问，在电话中都可以直接询问。这个过程结束之后，就等公证书做出来，邮寄到日本，然后支付尾款了。
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我的收租生活从北京拓展到了日本，大致流程就是这样，为了方便大家了解，我找了一个海外买房流程图非常清晰直观，具体事项大家可以咨询海那边。
