买到心仪的房子以后，有一项非常重要的事情就是做房屋检查。选择一个有经验的房检师非常重要，还有做事情要有效率也要在考虑范围之内。有一位中国老大爷房检师，应该是闲的没事儿那种人，房检一个小镇屋，用了4个半小时，他不但找毛病，还要解决问题。在车库里纠缠一个插销花了半个小时。我都快疯了！
房检师是经过培训实习拿到证书，有的人受雇于大公司，有的人单挑，他们房检也是有步骤的。我最爱用的房检师是美国人，这也是在用过不下十个房检师后保留的。他检查房顶用无人机，如果树太多他就上房顶。不像一些老人家，用望远镜观察，他的房顶报告有图有描述，很清晰。
他用App边检边填数据，做起事情来，不多言多语，对所有的人一视同仁。
有个中国老头竟然问我要不要检查的太认真，他说有些经纪不喜欢房检师检查太细，怕毁了交易。我说，哪怕毁了交易也要查个底掉。我受不了客人住进房子抱怨有问题没查出来！尽管不是我的错，我也很难过。
房屋经过一般房检师的检查，检查出一些问题或者疑似问题，他都像家庭医生一样建议去找专家检查。
比如烟囱，老房子很容易有问题，而且修复起来昂贵。
结构问题，竖着的裂纹问题不大，要是横着的就是大问题，小心起见都要找结构工程师来检查。
霉菌的检查也是必须的，而且根据法律卖家必须负责清理。一般花费都在1-5千美元之内。
制冷系统有时也需要专家上门，有时房检师检查出问题，在专家眼里不是事儿！
当然还有下水道的检查，老房子其实很有必要检查。检查费用不贵，但是修起来要上千上万的花费。树根会破坏下水道。我有一买家，他卖自己的老房子被他的买家检出下水道问题，花了一万元修好。我带她买的房子不到十年而且是公共下水，按理说不用查了。因为她心里有个梗，就约专业人士来查。结果还真查出问题，自家管道与公共管道连接出了问题。连检查的都说这种事情很少见。
最后说说pest control. 就是那些虫子，老鼠什么的。我们最怕的是白蚁，因为它们吃木头，会把木头吃光，美国的房子都是木头的。很多连房梁都是木头的，要是沾上白蚁麻烦就大了，要换新木头。
还有一种是carpenter ants. 这种木工蚂蚁不吃木头，但是在木头里打洞，时间长了也是破坏房子。所以保护房子就要经常做各种防护措施。
我家后院是小树林，各种虫子多，房检查出有木工蚂蚁，二话不说，找专业人士来处理吧。做起来超简单，打药！一年防护不到400元！
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房子外面全都打了一遍，希望新房主经常检查，如发现有木工蚂蚁的痕迹，在一年之内，他们随叫随到！
我们地产经纪不仅帮客人买到心仪的房子，还要帮助他们学习保护好房子！
