海曼君自从大学毕业开始炒股，至今也有十余年了。做了很多次的小白鼠，曾经彻夜研究MACD，KDJ各种指标，查过业绩，关注过企业成长，但还是逃不过吃过很多跌停板，涨停板没遇过几个的命运，抛了就涨，买了就跌。
当然所有的学费也不是白交的，今年春节后，看到股市横盘已久，下跌动能不足，孤注一掷满仓操作，至四月中旬，抱着不贪心的原则，清仓离场，小有收获。
谁知紧接着川普老儿又宣布对华增加进口商品关税，股市一泻千里，这次可谓是成功的逃顶了。
（点击图片，加入海房交流群）
好了，这次钱是赚到了，那么问题也来了，之后投资什么？
股票就好比赌博，近期是不敢碰了。央妈天天放水，存银行一年的收益还不够货币贬值的。投资金融产品？老妈的牌友王阿姨被P2P骗走了棺材本，现在连打牌的心情也没有了。
好吧，话说投资房产，做个包租婆还是最简单躺着收钱的投资。可是一看国内房产的租售比，我去，别说高收益了，连余X宝的收益都比不过，北上广深，500万的房子，一年租金扣除中介管理费，到手连5万都没有。再加上限购，限贷，只能放弃了。
（点击图片，加入海房交流群）
一次偶然的机会，和之前一起在美国留学的同学吃饭，他毕业后在美国工作了好几年，2014年回国，然后再2018年买了套美国的房子，独栋别墅，投资不大，租给当地人，每年租金10多万。照他的话说，既然现在不能打倒敌人，那只能从敌人身上撸羊毛了。
（点击图片，加入海房交流群）
回家之后就在想，为什么不把眼光放到全球呢，既然现在国内房产投资收益一般，何不考虑下海外房产，一是分散投资，二是对冲货币汇率风险。根据老同学的推荐，再结合本人理科生的理性，对美国房产进行了一个分析。
（点击图片，加入海房交流群）
一套这样的美国双层全新独栋别墅，在美国休斯顿，总价200万人民币，首付才80万，我的小金库正好够啊。贷款利率和国内公积金贷款差不多，不限购也不限贷，还是永久产权。每年还有10万多的租金收益，是不是真的有那么好的事啊，海曼君一向做事谨慎，不能鲁莽，容我先好好研究一下。
首先休斯顿我还是认可的，毕竟姚明在那里打了近10年的球，又是美国第四大城市，这个没问题。
首富李嘉诚说过买房子有三点，那就是“位置，位置，位置“！
查了一下，项目所在地区是全美排名第17的区域，白人超过88%，都是中产人群，安全又适合居住，配套学校也是中上水平，看来区域担忧是解决了。
接着我又查了全美最官方的房产网站，看看当地房价情况。
新房别墅都在32万以上，这个项目才30万起，好了，房价合理。再查了一下当地租金。
（点击图片，加入海房交流群）
独栋别墅租金就没有低于2000美元一个月的，也就是一个月租金至少是将近14000人民币。
最后算了一笔账，首付40%，80万，每年租金16.8万。跑赢国内所有的理财产品啊。
但是，但是如果有空置时间，不就收益降低了吗？！了解下来，开发商是德州最大的别墅租赁管理开发商，提供3年5%的净回报管理。3年后还可以根据当时的市场租金情况进行续租。虽然本人英语沟通没问题，但是这也解决了时差颠倒的问题，不用我再操心去管理了，靠谱。
耳听为虚，眼见为实，趁着朋友去美国出差的机会，我拜托他去项目现场看下，帮忙拍点照片。
（点击图片，加入海房交流群）
（点击图片，加入海房交流群）
（点击图片，加入海房交流群）
（点击图片，加入海房交流群）
（点击图片，加入海房交流群）
（点击图片，加入海房交流群）
美国的房子交付都是精装修的，厨房电器都有，省心。万一以后自己想搬去住也是可以。最终决定下手购入一套靠湖的房子。
想想自己这点首付可能在国内一线城市只能买个厨房吧。老婆对于这个事也是非常支持，计划交房时一起再去美国玩两周。
（点击图片，加入海房交流群）
（点击图片，加入海房交流群）
（点击图片，加入海房交流群）
好了，我已经又迫不及待了。
