◎ 来源: Zillow(Zillow_China)
美国联邦政府停摆至今已有三周,对房产市场造成广泛影响,被迫停薪的普通政府员工,可能面临无法偿还房贷,或者缴纳房租的危险。
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停工停薪的政府雇员数量约 80 万人(其中约 38 万人强制休假,约 42 万人无薪上岗),依然需要继续维持日常开销,按时偿还贷款、支付房租。
根据推测,本月该群体将面临总计为 2.49 亿美元的房贷压力,以及 1.89 亿美元的租金压力。
此外,由于联邦住房管理局(Federal Housing Administration, or FHA)仅剩有限人员在岗工作,已经对外发布通知称:
由于人手不足,近期抵押贷款审批将出现延迟,贷款申请人可以自行决定是否要取消相关申请,否则可能面临无法按时完成房产交易的情况。
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正常情况下,相关政府部门(如 FHA 及农村住房服务局 Rural Housing Services)协助审批的抵押贷款申请,每工作日约为 3900 份。
我们尚不清楚这其中有多大比例会出现延迟,或者将会延迟多长时间,但截至目前,至少有超过 5.4 万份该类型申请收到了影响。
许多低收入家庭,或者首次房屋买家会选择 FHA 背书的贷款(FHA-insured Loans),因其较低的首付比例,以及宽松的信用评分要求。因此,受影响最大的也是这些低收入或首次购房的买家。
此外,在政府关门期间,FHA 也暂停接受反向房屋贷款(Reverse Mortgage)及家庭改善性贷款(Home-improvement Loans)申请。
美国住房和城市发展部相关人员表示:
如果政府停摆能尽快结束,将不会对该部门的工作产生重大影响。但是,如果停摆持续,对美国房市的影响将日益显著。