降价就房闹，在中国已经不稀奇了，稀奇的是，真的有企业承诺退款了。而打响这一枪的，正是我国房地产的行业龙头——万科。
万科白鹭郡退款事件
十一之前，万科在厦门的物业——白鹭郡别墅，打五折促销。房价从450万-500万一套，突然降价到300万元以下。
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▲点击加入海外房产交流群虽然万科宣称，此次降价销售的房源不包含精装修、车位和室内电梯，所以价格才低。但接近腰斩的降价幅度仍然引起了轰动，楼盘瞬间被哄抢一空。
新的购房者得了好处自然开心，但老业主们就很是不满了，纷纷嚷着要维权，要退钱。
在价格腰斩促销、业主维权之下，作为行业龙头的万科，手握1600亿资金，底气十足地打响了退款第一枪：给业主退款，最多的可退100万。有人进行了计算，全部退完万科要花费上亿元。
一时之间，舆论哗然，万科厦门白鹭郡发出了紧急声明：传言不实。
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▲点击加入海外房产交流群根据万科的这份声明，万科的白鹭郡项目退款是因为此前承诺的引进温泉入户，现在无法实现，所以给业主们提供了两条补偿方案：
一是房子不退，万科补偿20万元；二是结束合同直接退房，万科退房款和利息。
在近乎腰斩的房价面前，业主怎么选择，可想而知。总之，万科退房，就这样开始了。
网络上，对于万科退房退款的评论，各执一词：
有人说，万科是业界良心，有人说，这是万科拖垮其他公司的阴谋，当然也有人说，这不和规矩，这是破坏规则，比如海房君我。
理由只有一个，国内的房子一降价就出房闹事件，那股票昨天都绿到发光了，股民要求退钱了吗？更何况，美国房子也有跌的时候，人家怎么不闹？为什么就中国盛产房闹？
我琢磨着，大概有三点原因：
房地产市场的稳定与成熟
为什么业主要房闹？最直接的原因就是房价跌得太狠了。
为什么美国人不闹？因为他们的房地产制度相对成熟，房地产市场也相对稳定。至少美国不会出现精装修变惊装修，也不太容易出现房价的大幅度下跌。
最重要的，美国人炒房的少。房子对美国人而言，更多是居住的作用，而非投资。
美国人的平均买房年龄是35岁，不少美国家庭有第二个甚至第三个孩子的时候，才会考虑买房；
美国的学区虽然和房子相关，但无论是租的还是买的，都可以让孩子去对应的学区上学；
美国的房价相对比较稳定，大涨大落的情况比较少见，再加上投资方式和渠道也十分丰富，因而买房投资并不是他们的最优选项。
在这些因素的综合作用下，房子对美国人而言，是家的所在，而不是一个投资产品。
但中国，恰恰相反。
中国人的平均买房年龄是27岁，房子和你的婚姻、你的金钱以及你孩子的学区挂钩，早买意味着早安心、早安定；
近二十年，中国的房价一直处于大涨的态势，一套房抵十年奋斗的案例数不胜数，对中国人来说，房子的投资属性早已经超越了居住属性。
因此，太多中国人把大半个身家投进了房地产，一旦房价跌了，他们前半生的奋斗也会随之落空。
所以，中国人对房价的下跌更为恐慌，应对也更为激进。
个人破产制度
有人可能要说，美国房地产虽然稳定，但也有经济危机的时候啊，那时候为什么没有人房闹？
没错，这个世界上没有万无一失，美国房地产也有崩溃的时候，甚至导致了可怕的经济危机。
但那时候，美国人民没有选择房闹，他们都选择了个人破产。
什么叫个人破产？
破产又叫做破产保护，等于说一次债务整理。在申请个人破产时，美国联邦和纽约州法律都允许当事人保留一些基本的、赖以生存的财产。
所以，当美国房价大跌到百姓的资产负担不起的时候，美国人就申请破产，把房子和债务都丢给银行，银行来处理这些坏账。
我去美国旅行时结实的美国朋友，33岁的查伦·弗里曼，就申请过破产。
三年前，他和妻子、孩子住在一幢有四个卧室的房子里，他自己打两份工，一白天去修车行上班，晚上去酒吧当招待，赚来的钱还了房贷后，也足够一家人生活。
有一天他突然发现，自己的房贷已经3个月没还了，更要命的是，自己的信用卡上也欠了一万美元。
不幸的是，修车行突然把他辞退了，于是查伦·弗里曼的住房贷款就出了问题。由于一直找不到其他的工作，一家人的生活也开始陷入困境。
为了保住房子，他向法院申请了个人破产保护。他的日常消费被限制，但好在债务延期了。
现在，查伦·弗里曼的危机已经过去，他找到了新工作正慢慢还清债务，在不久的将来，他的信用纪录也将被完全恢复。
所以，美国人不会像中国人一样想着打砸售楼处，更不会自杀或者想要拉别人垫背。
不过，个人破产也有一个坏处，如果是全面崩盘，那个人债务转嫁给银行之后，银行要申请保险来赔付，然后银行保险基金都牵连进来，最终就可能形成整体的经济危机。
不过这种极端情况，毕竟少见。
契约精神
除了上面两条原因，其实还有一个根本性的因素，就是契约精神。
沈群从美国回来后写过了一本书，叫《美国也荒唐》。书籍出版之后，沈群和崔永元曾探讨过美国的契约精神。
那时，沈群说：
在美国处处都彰显着契约精神的光芒，正是因为如此，所以社会才显得规范，人们在生活中才有章可循。
沈群分享了一个关于契约精神的故事：
大家知道在美国是付小费的，通用的规则是付15%-20%，但具体给不给、给多少要看消费者对服务的满意程度。当然，美国人不会为了省钱而不给小费 ，这就是美国人契约精神在细微处的一个体现。
假设你吃饭后不给小费，服务员会追过来问你，自己的服务是否让你感到不适，是否有哪里出了问题。
崔永元这时问了一个问题：那如果美国服务员打了我，是不是就不用付小费了？
沈群解释说，第一，我肯定不能付小费，第二，我不会像国内一样打回去，因为我马上就可以起诉他。
所以美国为什么平均三个人有一个律师？因为都是他们讲究契约精神，他们需要通过文明的手段——起诉、对薄公堂来解决问题。
那么国内是什么情况呢？
国内很多大的宾馆也有 15% 的所谓服务费，但是收钱的时候他们不会你商量，直接给你个单子，不管服务怎么样你都得付钱。
这就完全抹杀了契约精神，这其实跟业主叫嚣要退房退款，是一样的表现。
在美国人看来，小费是对服务的认可，好就给，不好就不给，不能硬逼着让我给。而买房这件事，买方和卖方签了合同，买房付了钱，卖方给了钥匙，这个交易就达成了。
无论房价以后是涨还是跌，都跟卖方没了关系，更没有打砸售楼部的说法。在美国，这是无法想象的事情，而且是违法的。
但在中国人的概念里，我有依仗就不怕你。
企业集团胜过个人，所以宾馆敢直接给个缴费单子；而业主则依仗着“小事小解决，大事大处理”，加之法不责众，所以他们敢到房管局请愿，敢打砸售楼处，所以他们气势汹汹，理直气壮：
“半年不到，二期比一期便宜了四五千，你们这是坑钱！”
“你们退不退钱？一天不退钱，我们就一天不走！”
没有契约精神的人，总上演着一出出荒诞的闹剧
