买房2年收益近百万，年回报16%
中秋节这种日子，基本就是被祝福语轰炸的时候。我可能更惨一点，因为工作性质的缘故，还总是被“炫富”。
比方说，杭州的郑佬就跟我微信语音了一个小时，1分钟恭贺中秋，59分钟显摆他的买房之道：
2016年中秋的时候，他去马来西亚旅游，顺手买了套吉隆坡的房子——1房户型、84平、总价不到300万人民币，结果他粗略一算到现在赚了近百万。
于是，我陪着他仔细盘了一下这两年的收益：
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买房支出：总价288W人民币，均价2.5W人民币/平米。
增值收益：现在周边均价3.3W人民币/平米，房子增值23%，收益67W元；
租金收益：租金1.2W元/月，两年收益28.8W元
两年间总收益96W人民币，再来算一下支出：
门牌税+土地税：3500元/年，物业管理费：9840元/年，其他维护杂费：1000元/年
两年水费总计7000元，物业费总计19680元，总支出28680元。
全部折算下来，郑佬买房2年收益就达到了93W元，确实是一笔成功的投资。但如果你以为，郑佬买房就是为了投资赚钱，那你可就小看他了。
要买个能赚钱的养老房
郑佬是个活得贼明白的人。
他家里有六个兄弟姐妹，而他是最小的一个。当初国家恢复高考的时候，他连考了四年才考上。我曾问他，干嘛这么拼命。他说，“我知道自己不是读书的料子，但我们家必须得有一个人考上，不然我们这一大家很难再往前走了。”
郑佬毕业以后，一面捧着铁饭碗，一面做投资，当然赚钱最多的就是买房了。
他不但自己买，还拉着一大家子人都买房。他们家房子最多的时候有几百套，从2015年开始他陆续卖了不少，据他自己说现在就留了一线的五六套。而他套现的钱又转头拿去国外买房，比方说他在马来西亚这套。
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以前郑佬买房，最首要的因素是赚钱。但这次不一样，他首要的是买一套养老房。但买卖房子这么多年，买房得赚钱的想法已经刻在郑佬脑子里了。再加上退休也还要几年，所以郑佬琢磨着，这套养老房多少得赚点，不求多，但求稳。
于是，他盯上了马来西亚的吉隆坡。要知道，马来西亚近十年的房价都在稳步上涨，虽然涨幅不大，但也没有大起大落的风险。
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而在这种稳定健康的市场环境下，吉隆坡房产的租金回报率还稳定在6%左右（像中国一线城市的租金回报率只有1-2%）。这两个因素叠加，也就出现了上面我们计算的房产收益：300万的房子，两年收益近百万。
退休当然得过好日子
千万别以为郑佬只会赚钱，他这个人对退休以后的养老生活要求可多着呢。
大家都知道，杭州的自然环境还是极好的，毕竟“上有天堂下有苏杭”嘛，但坏就坏在杭州夏天很热，一个不小心气温就上到40度，冬天的湿冷也很不舒服。
作为杭州的老居民，郑佬对养老地的头一条要求就是环境要跟杭州一样好，但夏天不能太热，冬天不能太冷。于是，他就看上了马来西亚。
马来西亚三面环海，漂亮的海岛多得是，比如仙本那、兰卡威、热浪岛。最关键的是，马来西亚的气温都在22-35度，舒服啊。
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除了环境，郑佬和其他所有上了年纪的人都一样，关心自己的身体，所以对食品安全和医疗资源就特别在意。
说起来，郑佬在判断这一项的时候有个绝招，就看当地的医疗制度。比方说，马来西亚这里，一个人出生到老死看病基本都不需要钱，这就基本可以判断出来马来西亚的医疗体系是比较完善，而且食品安全也不会有大问题。拿郑佬的原话来说，就是“国家都得给你看病了，还能舍得把你吃坏了？”这么一想，也挺有道理的。
郑佬对于养老的最后一点要求，就是有人陪了。毕竟在国外，人生地不熟的，有的还语言不通，哪儿能过得舒服呢？
去马来西亚旅游的时候，郑佬就看着路上来来往往的人，三四个里面就有一个看起来像中国人的。他假装过去问路，结果发现还真是中国人，说一口广东味儿的普通话。后来，郑佬就知道了，马来西亚华人多的是，会说中国话就能正常生活，要是像他这样还懂点简单的英语，那就更没问题了。
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其实呢，马来西亚不仅是华人多而已，华人地位也比较高。马来西亚政府要做出重大决策，都是需要通过国会投票决定的。而国会的部长、副部长、议员等等，有三分之一是华人，而且财政部长也是华人。所以呢，中国人去马来西亚养老还是很安全的。
最后呢，郑佬在买房投资这件事上摸索了二十年，见多了尔虞我诈、坑蒙拐骗，所以郑佬对国外买房的安全性尤其看重。好在马来西亚所有的购房合同必须经过律师，甲方和乙方私下签订的协议是不合法的。既然有律师认证，郑佬也就放心了。
投资就选吉隆坡，养老就去槟城
有人要问了，马来西亚只有吉隆坡适合买房吗？
当然不是了。
马来西亚不止是吉隆坡一个城市，只是如果你买房的目的是投资，那吉隆坡最适合，吉隆坡毕竟是一国首都，又受益于大吉隆坡计划，房产增值和租金回报率都会好一些；
如果单纯考虑养老，那槟城更为适合。槟城在医疗资源、教育资源都和吉隆坡差不多的情况下，房价和物价更低，所以性价比更高。
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至于新山和马六甲，投资和自住我个人都不推荐。新山目前开发的房产项目太多，在2020-2021年期间极有可能出现集中集中交房的情况，整个市场的供需情况不太乐观；而且马六甲和新山都建有工业区，居住环境不太友好。
所以，大家在买房的时候，最首要的一点，就是考虑清楚自己的购房目的，然后根据自己的要求和实际情况进行筛选，预祝大家都买到称心如意的房子。
