福布斯找到了，美国买房最赚钱的城市
2018年，“福布斯”追踪了美国300多个城市，专门研究各地的房地产，想找到美国房产最具投资价值的城市。
福布斯制定了五个指标：平均房屋价格、两年就业增长率、三年人口增长率(2014年至2017年)、一年房价增长率、可负担性，以此来衡量各个城市的房产投资价值。
在福布斯调研的300多个城市中，有20个城市的房产在未来三年内将为投资者带来不菲的收益，而其中最具投资价值的城市：
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由于篇幅原因，我们不在文章中展示20个城市列表，如有需要请在后台回复关键词“福布斯”，获取福布斯报告的全部城市列表。
这个城市就是奥兰多、全球旅游业发展最好的城市，也是西方人旅行度假必去的城市之一。
实际上，2017年奥兰多房价已经上涨了9%，但即便如此奥兰多的房价还是低于美国平均水平22%。相关监测机构预测，2021年奥兰多的房价将上涨35%。
也许，你会很惊讶，为什么是奥兰多，难道不应该是纽约、曼哈顿这种鼎鼎大名的城市吗？其实，奥兰多的名气并不逊于纽约，而且这座城市还有很多有趣的故事。
这是一座“被老鼠救活”的城市
20世纪初，奥兰多利用优越的自然环境——全年阳光明媚、湖泊众多、气候湿润，大力种植柑橘，由此带动交通建设、经济发展。那时的奥兰多是一个典型的农业城市，大家管它叫“橘子皮城市”。
在同一时期，美国一个叫沃尔特的青年正在仓库里画画，他穷困潦倒，每天靠啃面包度日。
有一天，他发现一只小老鼠在偷吃他的面包屑，他忽然觉得自己和小老鼠有点患难兄弟的意思。于是，他便每天特意留点面包屑给小老鼠，逐渐一人一鼠就熟悉了起来。
后来，他以这只小老鼠为原型，创作出了美国有史以来最受欢迎的卡通形象——米老鼠。而这个青年，全名叫沃尔特.迪斯尼。
在奥兰多依仗自然环境大力发展柑橘产业的时候，沃尔特.迪斯尼也逐渐将迪士尼发展的有声有色，后来他也看中了这里的环境。
1966年，人们开始筹建奥兰多的迪士尼世界，经过五年时间的准备，1971年终于建成开放：奥兰多迪斯尼世界由7个风格迥异的主题公园、6个高尔夫俱乐部和6个主题酒店组成。
随后，环球影城也争先恐后地在这里建设主题乐园，甚至于奥兰多的各种商业配套都带有相应的迪士尼主题。即便是街边的餐厅、酒吧也会进行特定主题的场景装修，充满了趣味。
这些多彩的迪士尼主题乐园和浓厚的度假游戏气息，每年吸引的游客量高达7000万人次，也将奥兰多从“橘子皮城市”转变成了一个旅游城市。
旅游业带动的短租市场
在旅游业的刺激下，平均来看，奥兰多每夜至少需要8万间房才能满足保障游客的住宿需求。但奥兰多迪斯尼乐园周边酒店仅有300家左右，约5万间房。因此房屋住宿的需求量远远大于供应量，这就催生了奥兰多繁荣的短租市场。
奥兰多短租社区的最大特点就是“大”，社区面积一般相当于国内一个大公园的面积。因此社区内除了住宅还有很多娱乐设施配套，包含水上乐园、会所等，甚至高尔夫球场。
在奥兰多打高尔夫是一项平民运动，价格也很便宜，打一个18洞的高尔夫只需要花费10-20美金。有的社区还会配套打高尔夫的学校，小孩子可以从小就学习打高尔夫。
除了社区环境外，短租度假屋的内部配套也很好，一般来说家里会配有独立泳池，这主要是满足到奥兰多游客的需求。
在这样良好的住宿条件下，奥兰多度假屋的租金还比周边的酒店要便宜，因此游客们也很愿意租住度假屋。
奥兰多度假社区的出租率一般在70%（去年的）以上，而租金则根据度假屋房间的多少来确定。一般来说奥兰多房产的租金回报率能达到10%以上，也就说一套200万的房子，每年会有20W以上的租金收入。
永不过时的奥兰多
一个完全依靠旅游业发展的城市，房地产会持续向前发展吗？
未必。但迪士尼并非是简单的旅游业，奥兰多也并非单纯依靠旅游业发展。
2016年，上海迪士尼乐乐园建成的时候，王健林曾在央视一档节目里断言：上海迪士尼20年也无法盈利，万达城将围剿迪士尼。
后来，王健林确实大力发展中国游乐园，南昌、合肥等地万达城纷纷主打主打中国特色和当地风土人情。但可惜的是，上海迪士尼乐园在2017年初的游客量达到了700万人次，第一年就进入了盈利阶段。
而以万达城为代表的中国主题乐园，境况却不太乐观。据统计，2017年我国成规模的主题乐园有1000多家，但能实现盈利的却只有不到10%。
究其根本，中国的主题乐园是利益先行，对大众而言就是简单的商业化产物，而迪士尼乐园确却是文化先行，对大众尤其是西方人来说，迪士尼是一种文化，是他们生活的一部分。
同时，奥兰多除了迪士尼之外，还有众多产业。
奥兰多是美国航天航空产业基地之一，每当航天飞机要发射升空前夕，必有数十万游客拥入奥兰多的“肯尼迪太空中心”，等待目睹发射的盛况。
奥兰多也被誉为“佛罗里达硅谷”，高科技产业发展蓬勃，是众多世界级公司区域总部所在地，有20个国家、超过150家跨国企业在此办公。
据美国知名独立经济智库米尔肯研究所统计，奥兰多都会圈已成为全美经济增长最快的都会圈之一。所以，奥兰多的人口一直呈现净流入状态：
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一个城市的人口能够长期保持稳定的净流入状态，那么就说明这个城市的经济发展向好，相应的房地产业也会处在上升周期。
目前，奥兰多房产的投资成本在170万左右，回报率在26%左右，租金回报率在10%左右。
