美国进行房产交易时，我们需要注意两个核心问题：
1）保证产权清晰可售。防止出现产权伪造的、产权登记错误、房屋被侵占等纠纷。
2）保证交易资金安全。防止出现不法经纪卷钱逃跑的情况。
提供者这一保障的就是产权保险公司（Title Company），他们为购买房地产的人们提供调查、保险等服务以确保产权的安全可靠并且能够合法交易，以保障买房者的权益。在购房过程中，他们主要承担以下工作：
1. 产权核查
调查房产的各类公共文件是否合法合规，如果没问题，他们需要出具产权承诺书。
2. 产权保险
为买方提供产权保险。如果产权出现了问题，那么这份保险将会给予一定赔偿。
3. 资金监管
购房过程中，买方支付的定金、过户尾款全部会转入产权公司的监管账户，而不是直接进入卖房账户，以保证资金在过户完成之前是安全无风险的。
4. 过户登记
过户登记需要在政府部门进行网络登记备案，通常需要约4-6周时间，登记完成后可以在政府网站查询到相应信息。
最后，卖方会签署产权让渡契约给买方。
5. 过户和房产证
美国有一个比较特殊的日子叫过户日（Closing Date）：是在买卖双方达成协议时在合同中便事先约定好的过户时间，当然，如果双方都同意时，也可以在这个日期之前过户也没有问题。
在过户日的时候，双方要完成以下事情：
1、最晚过户日当天，买方要支付款项（通常是支票或者电汇）
2、双方签署产权转让书合同，买方拿到房间钥匙
3、产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册
4、卖方收到扣除相关费用后的全部款项
一般来说，在政府部门进行注册登记后，一般2-4周便可完成登记备案。但也有例外，政府部门人手不够的时候可能就需要6-8周。虽然产权的登记需要时间，但产权的转移在过户日已完成，那时你已是房子的拥有者了。
其实，完成过户程序，在进行登记以后，产权转让便已不再重要，也不需要可以保管。业主的信息全部在政府留有备案，将来将房屋出租出售都不需要类似房产证等文件，产权所有人就可以轻松办理了。
