27日，美元兑人民币汇率跌至6.6，市场推测后续可能会破7。
最令人担心的是，人民币贬值将导致资产缩水，这将是每一个中国人都必须面临的问题。
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货币贬值，也是投资契机
海房君曾看过一个有趣的段子：
2007年，一个美国人带着100万美元来到了中国。
首先，他按照当时汇率7.6:1，将100万美元换成了760万人民币。然后拿出300万购买了两套上海的房子，平均每平米1万多。剩下的360万人民币，用来在上海潇洒。
2016年，上海房价涨到5W每平米，美国人把两套房子一卖，到手1500万。然后他按当时的汇率6.6:1，将1500万人民币换成了220万美元，回美国继续潇洒了。
十年间，这个美国人无所事事、只管吃喝玩乐，却实现了从100万美元到200万美元的资产翻倍，简直是人生赢家。
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虽然这只是未经证实的网络段子，但这其中涉及的全球资产配置策略是有内有逻辑的。
这位美国人其实就做了三件事：
美元贬值的时候，将美元兑换为正在增值的人民币；
投资可以长期增值也就是可以带来高收益的人民币资产；
吃透该资产红利后在高位卖出，并换回美元。
如今，这种好事也许要轮到中国人了。
尽管人民币是否会持续贬值、会持续多久等问题，还是未知数，但投资海外资产防止国内资产缩水势在必行。
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加入中产投资圈(图片来自摄图网 by﹎ゞ咡洞┐)至于海外投资项目，从抗风险将角度来看，美元资产必然是理想选择：
首先，当前国际货币体系是围绕美元建立的；其次，美国加息、中美贸易战等多重因素影响下，美元升值趋势明朗。
此外，投资者应该都听过一句话——“鸡蛋不能都放在一个篮子里，但你总会有一个篮子叫地产”，房产的保值增值属性，不必多说。
那么，如何投资，才能借机赚一笔呢？
借美国人的钱，买美国人的房，赚美国人的钱
海房君不妨帮大家做一笔简单的计算。
假设你购买了一套美国奥兰多的5房别墅，总价40万美元。
按照2017年的市场情况来看，每年租金收入8-10万美元，房子的持有成本3万，每年赚5-7万。按照8%的房价涨幅来算，一年后房子增值3.2万美元，这套房产将创造10万美元的利润。
如果长期持有一段时间后，你遇到了将房产卖出并兑换成人民币的机会，那必然会获得不菲的收益。
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目前看来，在特朗普以提振美国经济为核心的执政方针下，美国整体经济发展向好的可能性极高，相应的美国房产也会获得极大利好。
有投资者说，我暂时拿不出40万美元，岂不是错过了机会？
其实不然，因为我们可以先借美国人的钱买房，然后再收租卖房，收关赚一笔。
假设还是奥兰多40万美元的房产，初次交付20万，然后贷款30年后，一年内收益如下：
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这就是所谓的“借美国人的钱，买美国人的房，赚美国人的钱”。
当然，美国房产的选择并非奥兰多一处。
美国比较好的投资地区，如西雅图房价涨幅非常好，休斯顿、达拉斯投资成本低且最为稳定，这些地方也是不错的选择。
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本周四晚6点40分听Peter说美国房产投资，为你详细讲解“美国房产的管理维护该如何处理？”
