中国炒房团来之前，这个国家已经被俄罗斯人玩坏了
走在泰国街头，经常看到一些乱跑乱窜的白人小孩。
和在发达国家城市里看到的小孩子不同，他们的衣着装扮并不体面，衣角裤腿往往因为嬉戏打闹而弄得脏兮兮、皱巴巴的，嘴边还常常伴随着脏话。
路过的有人对此嗤之以鼻，有人吐槽道：发达国家的教养也不过如此。
实际上，这些小孩子并没有机会享受到什么教育。因为他们多是老外们（欧美国家为主）在泰国潇洒期间“租妻”遗留下来的。
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所谓“租妻”，是泰国的一种独特现象，始于越南战争时期。在泰国，租来的妻子要能说流利的英语，还有与“雇主”同居，兼任伴侣、翻译和导游等角色。
而老外们终有一日是要回国的，那时这些孩子们也就成了无人管束教养的野孩子。
那么，这些老外们来泰国做什么呢？其实，他们来泰国一般有两个目的：一是旅游，二是投资炒房。
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近一点来说，2014-2015年，就有大批的俄罗斯人前往泰国买房。
当时正赶上俄罗斯国内经济惨淡。2015年俄罗斯的经济萎缩3.7%，创2009年以来最差表现。
越是这样，俄罗斯人就越想把钱弄出去，而最好的方式就是去国外买房。
2014-2015年期间，约75%的俄罗斯公民进行了海外房产投资，他们首选的三个地方正是希腊、泰国、西班牙。
所以，当时的泰国房产也有大半进入了俄罗斯人的口袋。
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拿泰国芭提雅的公寓地产来说，俄罗斯人在外国投资者占比就超过了50%。那时泰国房价还在1.2-1.5W人民币/m之间，而现在已经增长到2-4W人民币了。
因此，早在中国投资者们大批奔赴泰国之前，泰国的房子已经被俄罗斯人盯上了。而现在，这个被俄罗斯“玩坏”的国家正迎来新的炒房团——比俄罗斯人更靠谱的中国人。
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最先来泰国炒房的中国人是谁？
准确来说，中国人在泰国置业是随着赴泰旅游的发展而兴起的。
2010年的时候，仅有122万中国人去泰国旅游，当时在泰国买房的中国人屈指可数。
2014年，泰国开放了中国的落地签，也就意味着泰国旅游市场对中国自由行游客打开。从那以后，泰国的购房市场热度开始逐渐升温。
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而中国最早去泰国旅游和买房的，是香港人。
在俄罗斯人逐渐撤出泰国房产市场的时候，香港的一批银行家在去泰国旅游的时候发现了泰国房地产这块宝地。
银行家们赚到了第一桶金而后，香港的中产家庭也加入了买房大军中。他们多是40岁左右的中产阶层，买下房产后通过出租来获取投资回报。
据悉，香港投资客获得的投资回报率年均在12%以上。
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2016年开始，中国赴泰旅游人数达到887万人，占泰国全年入境旅游人数的1/3。而大陆人也开始了泰国买房之旅。
正是从这一年开始，中国投资者慢慢成为了主力军。据统计，2016年泰国房产中大约37%的境外需求来自香港，31%来自中国内地。
在2017年，中国在泰国买房的人数又涨了。泰国大型开发商尚思瑞的总裁Srettha曾透露，中国人在泰购房已占据其公司海外市场收入的71%。
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中国人在泰买房图什么？
目前，在泰国买房的中国大陆人，多来自北上广深等大城市。
对大部分上海人和深圳人来说，泰国买房的首要目的就是投资。
而过去十年时间里，泰国房价平均每年涨幅在12%左右，出租率则高达65%，综合来看，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。
而泰国购置一套30平的精装修房产，最低成本仅为50万左右。一交房，他们就可以直接出租了。对投资者而言，这是一笔相当划算的生意。
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但对北京等一些北方地区的购房者来说，投资之外，在泰国自住也是他们所青睐的。
泰国不仅气候温和宜人、物价低廉、环境优美，更有世界一流的医疗服务，与北方较为寒冷的天气以及国内紧张的医疗资源相比，几乎是中国人的养老圣地。
因此，不少北京人在泰国购买多套房产，在投资的同时，也为自己购买度假房或者养老房。
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北京的方先生就是如此。去年，方先生在曼谷买下了一套33平的公寓，总价50W人民币。
“泰国的环境很好，尤其是空气质量特别好，喘口气都让人舒服。”
方先生患有慢性咽炎，每逢北京雾霾，嗓子就难受，但每次去泰国，他的症状就好了很多，最明显的就是咳嗽少了。
接近五十岁的方先生已经规划好了自己退休后的生活：
“过了五十岁就去办泰国养老签，退休了就和老婆一起去泰国养老。平常陪老婆买点新鲜蔬菜、散散步，周末一起去小区泳池或者会所，和朋友们聊聊天。”
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现在买还来得及吗？
人人都说“现在的曼谷房地产就是十年前的北京”，这话并不是空穴来风：
受国家政策影响，曼谷的经济发展酷似十年前的北京：
国家机构集中落地、大型交通设施上线、500强企业纷纷入驻、多批批资金投入……
未来的曼谷极有可能成为东南亚地区的大门，而曼谷当前的房产价格仍处在相对较低的位置，后期随着经济的发展，房产价格大幅上涨是必然的。
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但是，几十万的投资还是需要小心谨慎的，为了帮助大家选购合适的房子，海房君特地帮大家和公司申请了福利——泰国定制看房活动
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