随着奥克兰房地产市场逐渐放缓，许多华人朋友们正在积极的寻找下一个“合适”的投资房。
现在是一个很好的买入时机，但是基于过去10年来为数百位房东们管理大量投资房的经验，我们经常发现一些房东买了对自己来说不太合适的房产，或者买下的房产有各种各样需要花钱去解决的问题，其实很多时候，这些问题都是可以避免的。
买下一个投资房之前，这8件事您做到了吗？
01
多问问题
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看房时尽量多问关于房子的问题。可以问房产中介、卖方（如果私卖）甚至邻居，是否有什么买家应该知道的东西。特别是在关于以前住的什么人，有没有加建改建，有没有漏过水，就他们所知有没有非法建筑等等。写下你被告知的事情。通过简单询问你会经常发现一些影响购买决定的信息。
02
做房屋检查报告
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我们建议雇用合格的Building Inspector彻底的详细的检查一下房子。在Open Home 时简简单单的看10分钟经常是不够的，好的Building Inspector同时会告诉你买了这个房子以后要注意什么，如何保养等等。需要检查的地方其实很多，例如：屋顶、水管（包括水压）、电线路、桩、保温棉、栅栏、铺路和车道、有没有潜在的漏水迹象、高层没有良好排水的阳台、外墙等等。一般房屋检查需要至少45分钟左右。对一个将要长线投资的房产，做这样的一个报告是很有必要的。
03
做房屋冰毒检查
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很多房东都已经意识到冰毒是现今一个严重的问题，在您购买投资房之前，我们建议务必做房屋冰毒检查，而且更重要的是，请确保您有书面测试结果报告，以后可以作为租赁前的无病毒污染证据。有了书面的房屋无毒报告，您可以向租客和保险公司证明，在购买时和出租前，房子是没有这方面问题的。如果测试结果是阳性或更糟，您可以有机会谈更低的价钱或者决定不买。在买房前测毒是有对房东很好的保护。如果买了之后再查，查出来是阳性的话，就会很麻烦。
04
保温棉
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自2019年7月1日起，所有出租房都将必须安装符合标准的保温棉，在有可能的情况下必须在天花板和地板下安装保温棉。必须符合规定并安全地安装。对于目前不符合保温标准的出租房，房东必须在租约上写保温声明，详细说明房产保温状况尤其是保温棉厚度，否则将被处以罚款。买房前对这个房子的保温棉状况有所了解，很有可能会为自己节省两千纽币。
05
做个简单的现金流计算
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我真的可以长期负担这个房子吗？如果是在没有计划也没有准备的情况下，购买投资房产后每个月都要为付房贷发愁就糟糕了。
以下是一个简单的公式，可帮助您在购买房产后计算现金流量状况：
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您大约的净现金流量将为A-B，根据这个数字是正还是负，您需要做相应的准备。
06
房子目前可以出租吗？
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房子买到前还是要考虑自己有没有时间和经济上的预算给房子“改进”一下，让房子更好租，租金回报更高。
这里有两个方面值得考虑：
1）如果您的预算有限，那么至少该出租房必须达到一定标准才可以出租。例如。房子里有的东西必须在工作状态，特别是家用电器、报警系统、温泉、空调等；屋里屋外都必须干净整洁。
2）如果您正在考虑进行小规模翻新以增加租金回报，这是一个很好的机会。有一些东西可以立即增加您的租金：
添加浴室风扇或加热灯，如有必要，使用防霉涂料重新油漆
如果是3房1卫浴，想办法加一套卫浴
更换或清洁百叶窗和窗帘
添加一台洗碗机
添加车库，停车位或遮阳篷区域
新的前门——可以创造良好第一印象的最便宜方式
提供一个晒衣绳
添加储物空间
允许养宠物
容易打理的花园和后院
新的信箱
确保花园的维护尽可能少等等
07
做一个更新的租金评估
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通常卖房中介会为您提供几个月前的租金评估。奥克兰的租赁市场变化很快且季节性很强，想要知道在目前市场到底能租多少钱，还是需要通过您信任的物业管理经理做一个更新的租金评估。
08
使用专业顾问的意见
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贷款经理，律师，会计师，物业经理……我们知道使用专业人士是很昂贵的，但往往没有得到适当的建议会付出更大的代价。从税务和资产保护角度考虑房子买在哪个个体或公司名下；贷款结构；LIM 和Council Property File 里面可能出现的任何问题；与物业经理谈论真实的租金水平和空缺率等等。所有这些都可能为您节省下好多钱和麻烦哦。
这8件事是我们总结下来买下一个投资房要注意的事情。祝你成功买到心仪的投资物业。记住，要跟一个值得信赖的物业经理及时沟通哦！
