海纳愚夫：2018年美国房市之思考
今年的加州，没有了去年充沛的雨量。雨季到来，没有了大雨，反而因为干旱与干燥，山火烧个不停。从北加到南加，山火将很多加州居民驾到了火上烤，雾中熏。
在大火中，很多靠近山区的房屋，也在大火中化为灰烬。然而大火无法阻挡加州火热的房市，一房难求，让冬季的房市，淡季不淡。
2017年已经过去，时光进入2018，美国房市还会持续火热吗？
任何一个市场，有人看多，就一定有人看空，交易才能形成。
美国房市2009年触底，经过2009年到2012年，长达三年的底部盘整，2013年开始，美国房价持续上扬，至今已经连续五年上涨。进入第六个年头，美国房价还能持续上涨吗？
从当前市场供应面来看，供需严重失衡，一处优质房源出现，就会出现多人争相竞价的局面，房价自然上涨成交。而当前，供需结构发生变化的局面，似乎没有出现任何端倪。供应面的持续紧张，将继续推升房价上涨。
从大格局看，美国经济持续向好，十五年周期理论，美国房市都还有三到五年的上涨空间。
大洛杉矶地区，作为美国西部最大的城市群，这座城市文化上的多元性，以及对各族裔强大的包容性，吸引着世界各地的移民。而洛杉矶房价与世界一流城市群相比，绝对价格依然偏低。人口的持续流入，这个趋势短期将很难改变。
2018年，川普税改，也无法改变美国房市走势。而全美房价也不过刚刚超越2006年美国房价高点，应该还有相当的上涨空间。
2018年初 于美国洛杉矶
